房子未过户可以离婚吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 22:12:27 420 人看过

可以,但事实上离婚房子过户属于产权转移,如果房子不过户会存在巨大风险,涉及到房子产权的问题就无法解决。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

一、婚后父母过户给一方的房子是属于个人的吗

如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产,不属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下,离婚房产归谁若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等同所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。婚前一方父母出资,产权登记在双方名下,离婚房产归谁婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下,离婚房产归谁婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

二、婚后父母出钱买的房子,办理离婚手续是怎么办

具体情况具体分析。婚后一方父母出资买房,产权登记在另一方名下,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己子女名下,由夫妻共同还贷的,首付款可以认定为只赠与出资父母的子女,离婚房产分割时,房产应认定夫妻共同财产。婚后父母双方出资买房,产权登记在一人名下,购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。

三、一方父母出资买房在离婚后如何分

第一、一方父母出资买房,产权登记在自己子女名下:该房产应认定为出资方子女的个人财产,不能视为夫妻共同财产进行分割。

第二、一方父母出资买房,产权登记在另一方名下:考虑现实情况,此种情况,有着赠与夫妻双方的意思。

因此,除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的,在离婚房产分割时,一般认定为夫妻共同财产。

第三、一方父母出资买房,产权登记在双方名下:离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非,双方针对房产另外有约定。

第四、一方父母出资买房,如果有证据证明这套房子是父母赠与给夫妻双方的,在离婚的时候应该要当做是共同财产一起来分配的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月30日 23:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多离婚手续相关文章
  • 离婚冷静期可以夫妻房子可以过户吗
    一、离婚冷静期可以夫妻房子可以过户吗在此期间,严禁进行任何形式的财产交易活动,因为依据相关法律法规之规定,此时此刻仍然属于婚姻关系依然存续的阶段。但是,假如妻子一方恶意隐瞒,肆意转移,擅自变卖,故意毁灭、销毁或者是浪费夫妻双方共有的财产,甚至是蓄谋通过捏造虚假的债务来侵犯配偶一方的财产权益的话,那么在正式结束婚姻关系并进行财产分配处理的过程中,对应这部分人士的份额将会大幅减少甚至完全得不到分配。然而,当离婚程序宣告完毕之后,若另一方发现有以上所提到的这些违法行为存在的话,他们有权向具有管辖权的人民法院提出诉讼,并请求重新对夫妻共有财产进行再一次的划分和分配。《中华人民共和国民法典》一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,
    2024-04-06
    98人看过
  • 未交房的房子可以过户么
    律师解答:不可以。房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易,但是买卖合同生效。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-04-27
    124人看过
  • 离婚协议房子过户,孩子可以反悔吗?
    离婚协议房子给孩子,没过户,可以撤销吗?实践中存在两种观点:一种认为可以撤销,依据就是《民法典》第六百五十八条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”的规定;另一种认为不能撤销,主要理由是认为离婚协议中的财产赠与条款与其他条款包括身份关系解除、其他财产分割、子女抚养等内容是一个整体,互为条件,不能任意分割,除非离婚协议双方协商一致同意撤销赠与。我个人建议最好不要在协议中约定将房产给孩子,夫妻间的财产,还是夫妻之间进行分配。如果非得把房子给孩子,双方才能达成一致的离婚意见,最好将离婚协议进行公证,然后再去办离婚手续。还有就是,能过户的尽早去办理过户。因很多房屋存在贷款,或者过户需要一些条件,都要事先询问清楚,以防无法及时过户,事后一方反悔的情况。离婚协议房子给孩子受法律保护吗离婚协议房产归孩子的协议是有效的。离婚协议书是夫妻双方达成离婚协议时所签订,是双方的真实意思表示,只要内容没有违
    2023-07-20
    203人看过
  • 没有房产证离婚时房子可以过户吗
    没有房产证离婚时房子不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。一、没有房产证的厂房是否可以过户没有房产证的厂房是不可以过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、没有土地证的房子能买卖吗没有土地证的房子不能买卖。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证、契税证,否则不能过户。因此,如果人们购买的房屋有房产证而没有土地证,转让肯定会被拒绝。若无法办理过户手续,则买方也无法落户。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产权属证书是权利人享有不动产产权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿有
    2023-04-05
    386人看过
  • 离婚后房子没有过户可以买新房吗
    在完成离婚手续之后,尚未完成房屋产权变更登记的情况下,通常并不会对您购置新的房产造成太大影响。然而,如果在夫妻双方签署的离婚协议或者司法机构作出的书面判决书之中,明确了这套尚未进行产权变更的房产属于您个人所有,那么这便有可能对您在购置新的物业时所需要支付的首付款比例以及申请贷款的相关政策等方面产生一定程度上的影响。原因在于,在部分地区的房地产市场政策规定中,对于尚未完成产权变更登记的房产,往往会被视作是您已经拥有的财产之一,从而纳入到评估和审核范围之内。除此之外,倘若在此过程中出现任何争议或者纠纷,那么这套尚未完成产权变更登记的房产就有可能为您带来潜在的法律风险。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-13
    374人看过
  • 房款未付清可以过户其他房子吗
    可以。借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。买房付清所有房款属于一方的婚前财产吗?婚前一方购买的房屋付清房款的属于一方的婚前财产,但是房产登记在夫妻二人名下的除外。法律规定,夫妻一方在婚前购房在房产证上只登记自己名字的,该房属于购房人的个人婚前财产。但如果一方在婚前购房,房产登记在夫妻双方名下的,则房产是夫妻共同财产,归夫妻共同所有,而非夫妻个人婚前财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人
    2023-07-22
    201人看过
  • 离婚房子未过户怎么办
    法律综合知识
    一、离婚房子未过户怎么办离婚房子未过户可以要求对方按照离婚协议约定办理过户手续。如果是通过诉讼的方式离婚,获得了胜诉判决,对方不履行判决,可以向人民法院申请强制执行。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、离婚房产怎么分离婚房产分割方式:1.婚前买房付清全部房产,登记在自己名下,属于个人财产,不参与分配。2.婚后买房属于夫妻共同财产,一般是平均分配。3.婚前一方首付且登记在首付方名下,婚后共同还贷,产权属于登记人的,对另一方由产权人进行适当的补偿。4.婚前父母买房赠与子女的,视为父母对自己子女的单独赠与。三、离婚房屋过户需要哪些材料离婚房屋过户需要的材料:1.关于房产分割的离婚协议书;2.离婚证及复印件;3.离婚财产归属协
    2022-12-30
    360人看过
  • 父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?
    社会发展到现在,离婚的情况已经屡见不鲜,但我们对离婚,的有些程序和过程还是有些不是都是了解的,这次,就想那我们大家都比较在意而且也比较生疏的一个环节,就是父母离婚房子家乡的老房子可以过户吗?答案是可以的,我们在法律程序和文件齐全的情况下是允许的。下面就来了解一下,对于老房子的过户手续:老房子过户手续及所需资料是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房
    2023-04-29
    372人看过
  • 离婚后房子未及时过户可继续有效吗
    在离婚之后,若房产未能及时进行过户手续,那么原有的离婚协议或者法院的判决仍然具备法律约束力。然而,为了规避潜在的纠纷以及风险,建议您尽早完成房产的过户事宜。如果对方拒绝配合完成过户手续,您有权依据离婚协议或者法院判决向当地法院提出强制执行申请。但是,需要注意的是,如若存在其他法律纠纷或者产权争议,这有可能对房屋的所有权归属以及过户产生不利影响。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2024-08-21
    492人看过
  • 离婚后,妻子不动户口,房子可以过户
    离婚后,如果妻子不迁户口,房子能不能转让?离婚夫妻的房产所有人持有效的离婚协议书(需公证)或法院仲裁书(判决书)、离婚证明、身份证到原房屋及房产管理部门办理产权过户手续。未到期贷款的,凭已生效的离婚协议(公证)或法院仲裁(判决书)、离婚证明、双方身份证、原房屋权利或抵押权的相关证明办理产权过户手续。婚姻关系存续期间的财产转移,实际上是一种财产捐赠,因此,婚内财产转移可以用来进行婚内财产分析。离婚过户对于已经解除婚姻关系的两人来说,此时要过户房产,需要办理房产分析登记。财产分析登记主要适用于离婚财产分析,即离婚财产分析是夫妻双方在离婚后转让个人占有的房屋份额的一种登记程序。根据《房地产税暂行条例》第五条规定,下列房产免征房地产税:一是国家机关、人民团体和军队自用房产;二是国家财政部门出资的事业单位自用房产;三是自用房产四是个人所有的非经营性财产。财政部批准的其他免税房产。婚姻中的不动产过户费
    2023-05-08
    474人看过
  • 可以办理抵押的房子离婚过户吗
    若是有抵押银行是不会同意过户的。房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理过户。一、没还清贷款的房子能办过户吗贷款中的房子是不能买卖、过户的。1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。2、如卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖
    2023-06-21
    262人看过
  • 父亲去世房子未过户,儿子可以卖房吗
    父亲去世后,儿子要卖房屋的,得看母亲和其他子女是否同意。父母的房产,首先得分一半给母亲,因为这是夫妻共同财产。然后剩下的一半由继承人继承。儿子取得的房产的部分,可以折现,也可以购买其他继承人的房产份额,然后办理过户。最后可以实现房产产易,可以售卖给其他人。相关知识:二手房交易的相关税收优惠政策1.营业税根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)的规定,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。其中关于“普通住房”的标准,江苏省为建筑面积不超过144平方米的住房。2.个人所得税根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号)的规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征个人所得税。其中“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在
    2023-05-03
    89人看过
  • 未过户的房子可以抵押贷款吗
    首先,如果走正常的程序,正规的程序,很显然是不可以的,因为名义上这个房子还不是你的,房本上的名字还不是你,所以你没有办法以不是你的房子做抵押来贷款。其次,另一方面,你跟业主签的有书面协议,而且还有公证处的公正,这是一个证据,可以到一些不正规的小贷公司做贷款,但是不建议这样,因为利息高,有风险,如果不是实在太缺钱的话,建议不要走这一步。一、房产过户需要的资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产
    2023-03-21
    363人看过
  • 可以拿着离婚协议去过户房子吗
    不可以,还需要其他资料。离婚房产过户手续办理要带的带材料有:关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议。权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议、房产证、身份证明及复印件。一、离婚房产更名费用规定是多少离婚后房产证更名需要的费用:(1)契税按产价百分之二;(2)印花税按产价万分之五。(3)登记费80.00元;(4)交易手续费百分之二(按产价);(5)工本费20.00元离婚后房产证更名需要的材料有以下几种:(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)离婚证及复印件;(6)房产证;(7)身份证明及复印件。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:(1)
    2023-03-12
    211人看过
换一批
#离婚
北京
律师推荐
    展开

    离婚手续的办理有两种: 第一种为,双方自愿离婚,且达成共同意思表示后,夫妻双方可以携带本人身份证、户口本、结婚证等重要证件和离婚协议书等书面材料,到当地的民政局办理离婚登记; 第二种为,一方不同意离婚,要求离婚的另一方可以向法院起诉离婚,法... 更多>

    #离婚手续
    相关咨询
    • 离婚时未成年子女可以把房子过户吗
      西藏在线咨询 2021-10-19
      夫妻双方作为共有房产的所有权人,依法可以自由处分其房产。如果双方协商一致,房地产可以免费赠与未成年儿童。赠与系单务合同,受赠人一般无需付出对价,是纯获利益的合同。也就是说,夫妻离婚时,只要双方协商一致,就可以向房地产登记机关申请转移登记,将房地产交给未成年孩子,法律上不禁止。
    • 离婚房子可以买卖吗离婚房子能过户吗
      上海在线咨询 2022-07-24
      按揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行
    • 离婚房屋过户未满5年可以办过户吗?
      福建在线咨询 2023-10-25
      根据《经济适用房管理管理办法》的规定,购买经济适用房不满5年的,首先遵照夫妻协议约定,夫妻对经济适用房没有达成约定的,由于无法估计房产的价值,因此也就无法确定补偿的数额在此种情况下,不予分割,等到取得完全产权时,再行分割。
    • 房子可以过户给孩子吗离婚后房产过户给孩子
      澳门在线咨询 2023-07-20
      根据你的陈述,想将房产过户至子女名下,只需房产所有人同意,并办理过户登记手续即可,首先应确定房产是否属于夫妻共同财产,如果属于,你是无权将房产过户给孩子的,需要对方同意方可办理过户登记,如果属于你的个人财产,无须他人同意,你可以办理房屋产权过户手续,虽然子女尚未成年,但你的过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与离婚证取得的先后并无直
    • 男离婚得房但未过户,我可以保全他的房子吗?
      宁夏在线咨询 2022-10-08
      未过户到男方名下的话,法院是不会支持你对该房屋的财产保全请求的。