购买二手房要交哪些税?消协告诫谨防被忽悠
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 14:16:22 295 人看过

近日,六合区消费者协会接到消费者投诉,反映有个别房产中介机构在提供居间服务时,不实事求是地告诉买家所需交的费用,从而忽悠消费者签订二手房买卖合同。对此,六合区消费者协会提醒广大消费者,购买二手房时在税费问题上要多留个心眼。

近期,有买房欲望的李女士反映,她在某房产中介的推荐下看中了一套位于世纪花园,大小约100m2的二手房。

买房前,双方约定,卖家净拿42.2万元,买房发生的一切费用由买方承担。当时,李女士询问该中介还有哪些费用,中介说,还需支付手续费、工本费、契税。李女士说那你把它写下来,否则我会忘了。于是中介又煞有介事的把这八个大字写给李女士就是手续费、工本费、契税。待到李女士把一半的房款21.1万元付给卖家,全部的中介费0.9万元付出后,双方均已签字办完过户手续。若干天后,中介才实话实说想拿房产证,还要交个人所得税。此时,李女士才想起到房产局咨询,得知根据南京市相关规定,购买二手住宅用房,一共要交六种费:证费80元、契税5.45%、交易费3元/平方米、配图费20元、营业税5.45%、个人所得税1%或20%。其中,个人所得税满5年以上免交,营业税140m2以下的满2年免交。李女士这套房子的卖家房产证到手只有3年,可以免交营业税,但不能免交个人所得税,按规定必须依法纳税,所谓的只要支付手续费、工本费、契税的说法是房产中介忽悠她买房的伎俩。经过调解,中介退赔李女士1000元。

许多房产中介为了使消费者尽快地买下房子,不惜采用忽悠消费者的手段,李女士以她的亲身经历向人们提了个醒:买房前要读清相关规定后再出手,以免被忽悠。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 22:51
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产证相关文章
  • 房产专家告诫消费者:谨防二手房买卖三大问题
    随着“梯级消费”理念的普及,消费者购买房产越来越理智。越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首眩二手房相比一手房除了价格稍低之外,最大的好处还在于它的现房优势,购买者即买即住,非常省力。“我爱我家”房产专家告诫消费者,二手房买卖虽然省力,但不可省心,三大问题最容易被消费者忽视。一是物业情况。消费者买房过程中需重视物业交验环节,交验时应注意:物业是否与合同约定的一致;家电、家具等是否与合同相符;钥匙是否已交付;水电煤表数字是否查验等;另外,在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时购房者办理物业进户手续。另外还要观察小区是否封闭,保安巡查情况如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适;询问水、电、煤、暖的费用如何收取;电梯品牌、速度及管理方式;物业管理公司还提供其他哪些服务等等。二是公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的
    2023-04-22
    114人看过
  • 掌握谈判技巧新手买房谨防忽悠
    买房是一个大学问,不仅仅是购买房子本身,而是买下了包括房子在内的整个周边环境,甚至是下辈子的幸福生活。因此买房子决不能一时头脑法人,轻易下决定。而是要三思而后行,对于买房新手来说,买楼时,怎样才能在售楼员所提供的信息中,筛选出对自己有用的干货?一些购房人总结出的几点技巧,我们不妨借鉴。考察相关信息购房人在把握房源时,一定要对自己选中物业的周边物业情况有所了解,比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。还有就是要考察所打算购买房屋周围的环境。除了周围的商业繁华程度及档次外,楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后,确定可以购买,那么在与售楼人员谈判时,你就可以将你所掌握的信息,在适当的时候,有意识地传递给对方,让对方知道你是一个了解行情的人了,这样就可以逼迫售楼人员亮出底牌,以最优惠的条件,让你购买选中的物业。探
    2023-06-10
    465人看过
  • 购买二手房怎样预防房产中介忽悠房龄
    随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的维修费用,实际购房成本将增高。所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。一、二手房的房龄多少年不能贷款二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年
    2023-06-22
    170人看过
  • 选房防忽悠理性最重要“新手”购房需格外谨慎
    面对售楼员的热情讲解,眼望着样板间尽显奢华的装饰,看着楼书上缤纷绚烂的图片……您怎能不为之动心呢?购房者在选房时,除了将目光锁定在户型、景观、配套等方面上,拥有一颗冷静的心也至关重要。毕竟,动辄数十万元的房子对普通购房者来说不是一个小数目。选房时,人们还应更理性些。“新手”购房需格外谨慎第一次置业的张女士,在选房上没有任何经验可谈,对“外界因素”的抵抗力也略显薄弱。“每当我走进售楼处时,售楼员都能‘准确’判断出我是个‘新人’,然后便开始对我进行各种知识的‘补课’。”张女士表示,比如她对南北通透的户型情有独钟,售楼员就会告诉她,“其实‘把山’的户型也不错,现在的建筑材料保温效果都非常好,冬天里也不会觉得寒冷,而且价钱也便宜些。”售楼员不光在户型上对张女士“细心”讲解,同时对项目未来发展前景也满怀信心。“一般售楼员都会告诉我未来项目周围会有什么大商场、名校之类的配套,让我非常向往。但这些配套是
    2023-06-10
    468人看过
  • 二手房买卖过程中如何防止被忽悠
    二手房买卖过程中应该如何防止被忽悠对于业主而言,如果只想将自己的物业尽快成功出售,业内人士建议,其在中介处的放盘价并不一定要低于市场价,可以以当时的市场价放盘,通常买家都会对自己喜欢的房源进行讨价还价,此时则可以直接向买家交出自己心中的最低价位。对于买家而言,买房时不要只依赖于大型中介,而通过多家中介了解相关房源信息。一直以来,不少消费者都认为,有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足,委托这样的中介可参考的房源就会更多,也方便消费者挑选到自己满意的房子。事实上,现在大多数卖家并不会只找大中介机构放盘,小中介也因此会获取更多的房源。因此,业内人士提醒,在买房时要货比三家,一些小中介为了在强有力的竞争对手面前赢得更多的客户,不仅会提供更好的服务,其佣金收取也会更低。此外,买房要尽可能与业主见面谈妥相关事宜,并看到房屋权属证明后再签订合同,不要靠中介从中带话。另外,购房者也要从下面六方
    2023-06-12
    149人看过
  • 置业提醒:购买二手房猫腻多需防忽悠
    好了一套二手房,房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小?有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男好了一套二手房,房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小?有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房,怎么价格比附近的旧房还便宜?日前,准备买套二手房结婚的周女士越挑房越迷糊,感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周女士即将登记结婚,1月份以来,她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房,首选二手新房。12日,周女士在网上看到,市区某知名小区有二手新房销售,价格为每平方米6500元,而该小区几年前交房的楼盘,均价已经在7500元左右。周女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称,她所看中的二手新房户型很好,朝阳,今年10月份就能交房。之所以房子便宜,
    2023-04-22
    276人看过
  • 支招:家庭装修谨防被忽悠
    忽悠1工程款按最后实际发生额结算王先生今年4月初为自家110平方米的新房装修,他选择的装修公司在与他洽谈时提供了一份预算报价单,列出了用料、价格、人工、工时、管理费等项目。双方签订了32000元的装修合同。可刚施工,工人报的增项竟达十多项。工程竣工后发现竟比原合同多花了近万元。真相:很多装修公司就是用这种方式降低报价先吸引客户签合同,等施工开始后再进行增项,这些增项一般都是必不可少的,而且大部分价格会高于正常报价。?支招:签合同前多询问已经装修过的人或者是专业的家装监理,与尽可能多的公司洽谈,综合对比。列出一份自己需要做的工程项目,确定没有漏项,并且在定好工程量后不再轻易听从公司的意见添加不必要的增项。总工程项目和单项价格谈定了以后,亲自和装修公司一同到现场确定每个项目的具体施工面积以及需要甲方提供的材料数量,将其逐条落实到合同中。忽悠2使用“名牌建材”装饰公司基本都提供主材,其宣传资料中
    2023-06-05
    455人看过
  • 投保谨防“三大忽悠”
    根据通报统计显示,国内财险领域的领行军齐上黑榜。按投诉信访事项总量排名前10位的公司依次为:人保财险(220件)、平安财险(100件)、太保财险(59件)、大地财险(45件)、国寿财险(39件)、中华财险(37件)、安邦财险(34件)、阳光财险(33件)、华安财险(29件)和天安财险(29件)。而财险公司投诉主要集中在财务费用违规和销售违规两项,分别为119个、107个,占财险公司违规事项总量的39.53%和35.55%。过半投诉剑指销售误导通报显示,人身险公司的违规行为集中于销售违规,为378个,占人身险公司违规事项总量的近七成,销售误导顽症依旧难除。而按信访事项总量,投诉量居前的依次是:国寿股份(240件)、平安寿险(146件)、新华人寿(127件)、太保寿险(104件)、泰康人寿(76件)、生命人寿(70件)、太平人寿(49件)、人保寿险(44件)、阳光寿险(38件)和民生人寿(29
    2023-04-23
    157人看过
  • 赴美抄底买房被指“忽悠”境外购房需谨慎
    据有关媒体报道,搜房网首次赴美购房团将于明天启程,焦点网也将于4月份启动赴美购房团。“美国购房获绿卡,加拿大移民抄底购房,孩子免费读美加名校,好时机勿错过!”近来,北京的境外购房团呈“燎原”之势,然而,业内专家提醒,赴美抄底团更多是“玩一玩”,所谓的“抄底”并不可行。赴美购房多为“噱头”“24日启程赴美,首站洛杉矶,然后在纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯共5个城市考察当地住宅市场,购买价格大幅下降的合适住宅,整个行程预计11天。”这是记者在搜房网上看到的对于首个赴美购房团的介绍。中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为,参加赴美购房团的人,多是为考察美国楼市的,真正通过购房团在境外置业的人不会太多,毕竟中国还没有形成一股强大的资产流去国外购房。短时间买房无可能“美国住宅,种类繁多,房源散,一个上午都看不到两套,要想找到一处中意的房子,更是要历尽艰辛。像购房团这样短暂停留几日,很难成交,
    2023-06-10
    214人看过
  • 房产广告内容须谨慎小心被忽悠
    购房者在购房前看到的广告宣传,包括宣传资料、实物的模型等等,基本上都属于要约邀请的范畴,这些内容只要没形成要约,并且在合同中也没有注明,就很难要求卖方对此承担违约责任。这种误解,对购房者来说存在双重风险。案情回放2003年底,陈先生被城南某楼盘广告打动。广告说该小区属于“成熟社区,拥有皇家园林,豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等小区配套设施一应俱全”。尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近400元,但陈先生羡于其完美的居家环境,还是于同年12月份与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年5月收楼时,陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外,其它配套设施都没有,广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普通设施会在近期内建设,而学校和多功能游泳池因未获审批通过而取消了……陈某感觉受骗上当,遂起诉开发商要求其承担违约责任。律师说法本案涉
    2023-06-10
    381人看过
  • 消费者在购买二手房时谨防的陷阱
    买卖二手房时定要明确合同细节长春市消协秘书长钟-萍表示,二手房交易中存在的多种问题,由于二手房权属的多样性和交易方多为个人等因素,签订二手房买卖合同比签订新房买卖合同更需注意一些细节。她表示,目前部分房产中介设置的“陷阱”主要分为三种。第一种陷阱是为日后履约时占据主动,将最终未达成交易的买房人事先缴纳的意向金据为己有,买房人反而要承担违约责任;第二种陷阱是格式合同内容极不公平,体现在责任回避,一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配合同双方权利义务的规定;第三种陷阱是交易未成先收取服务费、附加服务费等。为此,长春市消协发布警示,提醒消费者在买卖二手房时一定要明确合同细节,并仔细查验产权证的正本,建议到房管部门查询此产权证的真实性;其次,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人,因房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本
    2023-06-02
    90人看过
  • 租房辨清陷阱谨防中介忽悠
    又到了一年之中的租房旺季。眼看着出租形势一片大好,房东们不禁喜上眉梢。如何把握好旺季时机,找到省心可靠的租客,实现出租收益的最大化?辨清陷阱谨防中介“忽悠”“我是×××的房东,你公司上月没有按时给我打款,希望你公司负责人尽快与我通电话。”“请速清欠我们的房租,还有哪位被欠了租金,请大家相互联系一下。”近日,在太原市亲贤北街宇智写字楼内,一家房屋中介公司紧锁的大门上陆续贴上了十几张类似内容的小纸条。原来,该公司将按月租到的房子按年转租出去后突然人去楼空,数百万元房租随之不见踪影,200多名房主拿不到房租。地产专业律师何家林说,通过房产中介出租房、买房而受骗上当的事例不少。究其原因,主要是由于部分中介素质不高,唯利是图,致使侵害房东的事时有发生。建议房东注意做好以下三步,以规避这类风险的发生。首先,看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有有关部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的
    2023-04-22
    290人看过
  • 买房防忽悠36计
    房产抵押
    买房前三思:一个人买了一套住房,签合同、付款、办入住,好不容易拿到钥匙,开始计划装修,跟装修人员讨价还价,跑建材市场,完了以后,过了一段时间,看到周围新建的小区,布局更合理,带装修,价钱一样,唉!何必着急买房呢!提醒:以后房子不会大幅上涨,非急需,留着钱买好房子!把买房做为投资想赚钱,难!房子要出租、出售很麻烦,找买家、谈租户,办手续,应交税费,牵涉精力,最后一算帐,赚不了多少钱。提醒:非专业人士,还是打消这个念头!贷款购房很容易,可是得多交利息,保险费、手续费,唉!不容易啊!每月开工资,先得给银行送!今后工作收入稳定吗?提醒:要贷款购房,用计算器算算吧。选房十条建议:要买房之前,请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天,弄清购房程序,吸取别人的经验教训。提醒:前车之鉴,后事之师也!当代开发商做广告讲概念,讲炒作,这些艺术化的东西不要把你诱惑。提醒:不看广告,看实际!比较开发项目,请你先去
    2023-06-04
    415人看过
  • 房屋购买怎么防止被销售人员忽悠
    买房前三思:一个人买了一套住房,签合同、付款、办入住,好不容易拿到钥匙,开始计划装修,跟装修人员讨价还价,跑建材市场,完了以后,过了一段时间,看到周围新建的小区,布局更合理,带装修,价钱一样,唉!何必着急买房呢!提醒:以后房子不会大幅上涨,非急需,留着钱买好房子!把买房做为投资想赚钱,难!房子要出租、出售很麻烦,找买家、谈租户,办手续,应交税费,牵涉精力,最后一算帐,赚不了多少钱。提醒:非专业人士,还是打消这个念头!贷款购房很容易,可是得多交利息,保险费、手续费,唉!不容易啊!每月开工资,先得给银行送!今后工作收入稳定吗?提醒:要贷款购房,用计算器算算吧。选房十条建议:要买房之前,请您一定找一个、两个有买房经历的人去聊天,弄清购房程序,吸取别人的经验教训。提醒:前车之鉴,后事之师也!当代开发商做广告讲概念,讲炒作,这些艺术化的东西不要把你诱惑。提醒:不看广告,看实际!比较开发项目,请你先去
    2023-05-31
    202人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 买二手房被中介忽悠银行卡注销
      安徽在线咨询 2022-05-03
      我是被卖家故意拖延提供资料,中介隐瞒我“贷款肯定马上能批复”,结果等到1月4日被退还贷款资料。到现在还没过户,超过过户时间,但贷款到帐时间还没到。我明确说过我给未付款的利息《尽管我无过错无违约,因为规定由中介全程操作》。可是上家就是想吞我30万,故意捣乱想让我贷不了款。和这个卖家比起,人与人比起怎么有那么大的区别呢? 我还在等贷款批复中,而卖家在不断的破坏中。我现在心情象是在等审判结果。谁能好心帮
    • 买二手车签了合同被忽悠买了
      贵州在线咨询 2022-03-13
      这属于合同违约啊。你买卖二手车的合同上写的跟实际不一样,属于卖车的违约,需要承担赔偿责任,你可以解除合同。因网络交流条件所限,律师无法全面了解案情,并且根据法律规定,律师解答只对形成委托关系的当事人负责,为了您的利益,我们强烈建议您带齐相关材料,向律师进行预约面谈咨询。以上回答,未形成委托关系的当事人,不得以律师的解答作为案件的处理依据,否则后果自负。具体事项可以点击左上角山东首席律师常虎进行联系
    • 二手房买卖要谨防什么风险
      山西在线咨询 2023-02-22
      二手房交易应谨防的风险: 1、对房屋所在片区考察不仔细。 2、房屋有严重的质量问题。 3、房屋产权问题。 4、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 5、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 6、签订不公平合同。 7、中介公司操作流程不规范。
    • 购买什么二手房需谨慎?
      甘肃在线咨询 2023-09-05
      1、农村集体土地上的房屋。 2、承租公房。 3、房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋。 4、经济适用房等限制上市交易的住房。 5、涉及共有产权的房屋。六、未取得产权证的房屋。七、涉及抵押或被查封等限制过户的房屋。八、已经被列入拆迁公告范围的房子。九、产权有争议的房屋。十、正在出租的房屋。
    • 新手买房前需要做好哪些准备才不会被忽悠
      上海在线咨询 2023-02-23
      新手买房前需要做的准备: 1.弄清房屋销售面积; 2.查清拿地的具体时间; 3.对比房子的差价; 4.物业公司很重要; 5.看清楼栋设计图; 6.小区内部的规划图也不能忘。