一、承包地置换是否合法
土地置换是合法的。不过双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,置换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。承包地置换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。
相关法律规定
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十七条承包方享有下列权利:
1、依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
2、依法置换、转让土地承包经营权;
3、依法流转土地经营权;
4、承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
(五)法律、行政法规规定的其他权利。
第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行置换,并向发包方备案。
第三十五条土地承包经营权置换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
二、农村土地置换注意事项有哪些
置换双方必须注意以下几点:
1、置换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、置换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、置换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价置换,也可以不等价置换,在不等价置换情况下,可用金钱补足差价
5、置换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用置换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案
6、置换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。
三、土地承包人的义务
1、妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟,不准进行掠夺性经营,而且还要求承包人根据土地的条件,合理使用,保存、改良土地,提高地力。
2、承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。
3、承包人应独立承担风险。承包人承包土地以后,独立进行生产经营活动,除了当发生不可抗力,承包人承担的交付约定数额的承包收益的义务可以减免外,对于在生产经营中的其他各种风险概由承包人自己承担。
4、承包人应当接受集体组织对于其生产经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒,发包人有权终止承包合同,收回发包的耕地。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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