一、承包地置换是否合法
土地置换是合法的。不过双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》,置换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。承包地置换在农村普遍存在,是一种小规模的土地承包经营权流转方式。
相关法律规定
《中华人民共和国农村土地承包法》
第十七条承包方享有下列权利:
1、依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;
2、依法置换、转让土地承包经营权;
3、依法流转土地经营权;
4、承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;
(五)法律、行政法规规定的其他权利。
第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行置换,并向发包方备案。
第三十五条土地承包经营权置换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
二、农村土地置换注意事项有哪些
置换双方必须注意以下几点:
1、置换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提
2、置换的双方仅限于本集体经济组织的农户
3、置换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要
4、土地承包经营权可以等价置换,也可以不等价置换,在不等价置换情况下,可用金钱补足差价
5、置换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用置换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案
6、置换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。
三、土地承包人的义务
1、妥善使用承包的土地以及森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面,这不仅要求承包人不得在承包土地上盖房、建窑、建坟,不准进行掠夺性经营,而且还要求承包人根据土地的条件,合理使用,保存、改良土地,提高地力。
2、承包人应依承包合同规定的数额向集体组织交付承包土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的收益。
3、承包人应独立承担风险。承包人承包土地以后,独立进行生产经营活动,除了当发生不可抗力,承包人承担的交付约定数额的承包收益的义务可以减免外,对于在生产经营中的其他各种风险概由承包人自己承担。
4、承包人应当接受集体组织对于其生产经营活动的合法监督、干涉。如承包人连续两年弃耕抛荒,发包人有权终止承包合同,收回发包的耕地。
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