物业管理公司与业主之间违约金合同有效吗-法师兄

物业管理公司与业主之间违约金合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 18:01:42 129 人看过

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

做好物业管理公司与业主之间的联系纽带。

通过我们到业主家的亲自走访，聆听业主们的心声，将业主们反映的具有代表性的问题汇报给公司，公司根据具体情况做出相应的回应，我们讲信用、对业主负责的工作作风赢得了广大业主的好评。例如：管理处成立之初，针对小区内孤寡老人数量较多的问题，我们经过研究，选择了一位具有代表性的老人，进行帮扶活动，老人很是感动，请来了晚报记者对此事进行了报道；2003年非典肆虐全国，我们在上门催费的时候了解到，业主们想了解相关知识的愿望很强烈，管理处在最短的时间内与社区取得了联系，利用五一的七天长假在小区内搞了一个防非典的宣传活动，通过我们的工作，广大业主更加正确、详细的掌握了相关知识；今年上半年我们了解到因为小区居民多为老人，业余生活相对枯燥、乏味，针对这一情况我们联系到电影放映组，在七一前夕，搞了一个露天革命电影周的活动，这种做法不但丰富了小区居民的业余生活，还让大多数老人重温了辉煌的过去，让孩子们受到了深刻的革命传统教育，对此广大业主及社会媒体给予了很高的评价，由于我们真诚的工作，及时有效地处理业主反映的热点和焦点问题，增进了我们与业主间的理解，拉近了情感距离，使物业管理公司的形象在业主心中得到大大提升。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

不可抗力
物业管理合同中约定物业服务公司免责有效吗

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来台同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款就是无效的。物业管理合同经典版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞主任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，在自

2023-07-31

263人看过
不可抗力
物业管理合同中约定物业服务公司免责有效吗

免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来台同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约，以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。在物业服务合同中，经双方同意，物业服务公司可以在物业管理合同中约定减轻自己的部分责任，但不能免除自己的一切责任，否则该条款就是无效的。物业管理合同经典版＜p＞委托方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞主任：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受托方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据有关法律、法规，在自

2023-07-31

268人看过
违约金
物业公司违约金合法吗?

物业违约金合法。物业管理合同的双方可以约定违约金以及违约金的计算方法，但违约金不能约定得过高，一般以实际损失的30%为限，过高或者过低都可以请求法院给予减少或者增加。一、实际损失与违约金是否符合约定以实际损失为依据仅仅是赔偿违约金的参考依据之一，除了以实际损失为赔偿标准之外，双方当事人也可以通过约定的方式，在合同中达成违约金的赔偿金额和方式的合意。但若约定的违约金过高或者过低的，则可以向人民法院或仲裁机构申请适当减少或增加违约金。根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、租房没有到期退房后违约金怎么算一般来说合同违约

2023-03-25

256人看过
违约金
违约金抵物业费物业管理成众矢之的

本报3月7日讯5日，本报在C04版报道了《开发商要用违约金抵物业费》后，记者再次接到读者电话，反映他所在的东方明珠小区同样存在着这种情况。而业主最担心的是，违约金抵了物业费后，万一物业管理不尽责，他们怎么办？5日下午，记者来到东方明珠小区。市民陈先生告诉记者，他是在2008年8月买的房子，面积为94平方米左右。当初合同上写得明明白白是2009年5月31日之前交房，逾期开发商需按日支付应付款万分之0.3的违约金。陈先生实际拿到新房钥匙是2009年9月12日，开发商延期交房100多天。陈先生的总房款是27.8万元，按照合同，开发商应支付850元左右的违约金。但售楼处的工作人员给陈先生拿出一份协议书，写着用违约金抵物业费。陈先生应得的违约金换算成0.35元/m2/月的物业费，能抵25个月。陈先生说，如果我们用违约金抵了物业费，万一物业公司不尽职尽责怎么办？我们钱已经交了，他们做好做坏都没关系，很

2023-06-10

71人看过

违约金
物业违约金有合同吗

1、法律规定物业合同有违约金，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。双方当事人可以在签订物业服务合同的时候，决定具体的违约金或者是约定违约金的计算的方式，物业合同违约责任规定是其中一方不履行合同义务时，另一方当事人可以请求违约方承担一定的违约责任，物业合同没有明确违约金可以按照当事人的实际损失来确定具体的违约金，物业合同违约金法律规定是双方当事人可以自由的协商来确定物业费用还有就是违约金条款，物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违

2023-04-01

444人看过
业主
开发商、物业管理公司、业主三者之间关系

发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。物业管理中有着哪些法律关系要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房屋产权所有人或使用人、发展商、物业管理公司和其他与物业管理相关连的行业以及政府有关部门。1、发展商早期在物业管理中的作用发展商将物业建成，并经政府有关部门综合验收合格后，经过房产交易将产权转移给新的房屋产权所有人。这里的法律关系的变化是发展商由原来拥有土地使用权和房屋所有权到转移给了新的产权所有人。对于一处新的住宅区，包括公寓或别墅，发展商在竣工前，一般是先期委托物业管理公司介入新建物业的管理工作。有时发展商也自己

2023-04-22

425人看过