房东死亡的，买方可以根据双方签署的房屋买卖合同以及付款凭据，跟房东的继承人继续交易，还没办理的过户的，可以要求其继承人去办理，其继承有义务协助你办理过户。

一、老人去世房子怎么卖

老人去世继承人卖房子必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，

并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、办理过户登记。

二、房产继承过户需要什么

房产继承过户需要以下材料：

1、房产因继承办理过户登记的，应当向去房产所在地的公证机关办理继承公证，当事人在办理过户登记时，应当提交房产继承公证书；

2、被继承人死亡证明；

3、继承人的身份证，以及复印件；

4、房屋相关的权利证书；

5、房屋过户登记申请书。

房产继承过户按照以下程序办理：

1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、到公证处办理房产继承公证；

3、继承人到房产交易中心办理房屋过户登记。

三、哪些情况要进行房产过户公证

进行房产过户公证的情形有：

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。