综合考量楼盘品质

商品房位在小区的楼宇中，处在周边的大环境当中，所以综合考量楼盘品质显得十分重要。业内人士提醒购房者应注意以下几点：

了解房屋的修建史。问一下施工单位是哪家？设计单位是哪家？施工单位的层次，建筑设计单位的层次，对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大，不懂建筑的朋友更要关注。

选择有实力的开发商。选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是购房不至于出现问题的首要保证。有实力的开发商的建筑品质、景观打造、后期的物业管理都会做得好一些。

查看配套完善程度。看看学校、商业、邮电、道路等配套情况。有时房子盖好了，但教育、商业、邮电、道路等配套没跟上，也会造成一段时间生活的不便。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就更值得买了。

性价比是重要指标。对购房者来说，性价比要考量两个方面，首先是购买成本，是否能够以较低的成本购买到适合自己需求的房子；其次在房子长期使用的过程中成本是否较低，包括交通成本、时间成本、教育成本、消费成本等。例如，如果能节约上下班时间也是生活质量的一个衡量因素，不一定非得要每天花上两个小时在路上，然后住在宽敞的房子里就是生活质量高的表现。

细处查探所购房源

购房者选够住房大多是为居家生活。所购住房的好坏对居家生活质量有很大影响，购房者更应从细节入手对需购买的准现房进行一番实地查探。采访中，置业顾问、销售主管、地产人士从各个方面给购房者提出了如何实地查看准现房的建议，记者将这些建议整理出来，希望对购房者有所帮助。

1.白天晚上都要看。白天看看园林、配套、设施、楼间距等重要指标是否达到标准，房子的间隔、朝向、通风采光是否达到要求，下雨天看看有无漏水、渗水；晚上可以去感受一下房子周围噪声、照明、安全等。

2.观察准现房外立面、户内墙体。一般来讲，立面、墙面应当比较平滑、色调均匀，不能出现明显的裂痕。对于已经进行了内外装饰的准现房，要注意粘结牢固，无空鼓起壳，镶贴缝隙平直，无缺楞掉角，无裂纹，表面不变色、不起碱、无污点或砂浆流痕，光泽一致。

3.仔细检查所购房屋。看现房不能空手去，最好带上角尺、小锤、打火机。通过观察和借助工具，可以看墙角墙面是否平整、龟裂、有无渗水，墙体、地面等是否有隐藏的空洞，厨房的风道是否通风良好。当然，购房者也要注意无论是角尺、打火机、还是小锤都要干干净净的，使用时也小心一些，以免对房屋造成损害或污染。

4.仔细看看户型是否实用，是否能做到动静分区、污净分区，是否明厅明室，面积也需要拿尺量一量。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，材料和厚度对居室温度将有很大影响。

5.做到几看几不看。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察。不看窗帘看窗外，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。不看电器看插座，设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。不看客厅看厨、厕。客厅是外观，而厨、厕是内部器官，家中的水、电、气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方，所以更应逐一细致检查。

专业人士认为，“哈市的商品房都是按照相关规范进行设计的，质量其实都差不多。”以上的选购准现房的方法对你来说可能有点繁杂，如何既简便而又能更好地选择准现房呢？“准现房最大的一个好处是所有经济指标基本上已经呈现出来了，购房者只要实地对户型、采光、通风、楼间距等方面进行查看，比较一下楼盘的景观绿化、配套、物管、环境，就可以选到自己心仪的准现房。”