安置房过户需要什么手续-法师兄

安置房过户需要什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:41:49 206 人看过

一、安置房过户需要什么手续

1、房屋过户双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：

①房屋所有权证书;

②买卖合同（原件）;

③双方当事人身份证原件及复印件;

④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、安置房与商品房有什么区别

安置房与商品房的区别有：

（一）安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

（二）安置房基本不能直接贷款，商品房申请贷款较简单；

（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；

（四）安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

三、房产过户给子女需要的手续

1、签订赠与书面合同。

2、缴纳契税，领取房屋契证。

3、办理营业税免税手续。

4、房屋产权办理转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多书面合同相关文章

结婚证
什么是安置房,安置房买卖需要办理哪些手续

安置房一般是由政府统一规划，对于被拆迁人来说，安置房是一种保障性和补偿性的住房。一般来说，安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果已经顺利取得了房产证，并且在房管局进行登记以后，就可以上市交易了。房屋的权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且对房屋行占有、使用受益还有处分的合法凭证状况。通常情况下，依法登记的房屋权利是受国家法律保护的。其它形式的房产证不具备同等的法律效力。但是，不管是什么性质的房屋，取得房产证才可以进行交易。房产一般有两证，房产证和土地证是最基本的。房产证说就是房子归你，土地证说的是这个土地归你。这两个证可以保障购房者的房屋使用权。还有一些小产权房的问题也是非常重要的。占用集体用地的，将农民的集体用地流转的，用于商品住宅开发的违法建筑都属于小产权房。安置房买卖需要办理哪些手续买卖安置房要办理相关的手续。首先，应该先给安置房办理一下房产证，办理房产证以后才可以进行过户交易。

2023-05-08

389人看过
二手房过户
二手房过户，需要什么手续，都需要哪些手续？

二手房过户需要的证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。一、二手房买卖需要什么资料,流程怎样二手房买卖需要的资料有身份证、户口本、结婚证、二手房买卖合同、房产证、房屋核档证明等。流程是：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交房。二、二手房，除了过户费，还需要准备什么？购买房屋目前还有房管局收取的测量费及工本费，不过2017年4越1日之后减免。如果贷款，还需要评估费，一般为评估额的千分之五，有的银行还要求缴纳房屋保险费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一

2023-03-27

365人看过
首套房
安置房过户手续是否需要全家人联名签字？

不需要一家人签字，只需要户主签字就可以。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。安置房过户流程1、签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）3、交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的

2023-07-03

364人看过
法律综合知识
二手安置房怎么过户

一、二手安置房怎么过户1．签订合同：与卖家协商签订房屋买卖合同，并确认房屋过户的细节和条款。2．提交材料：准备好过户所需的材料，包括身份证等。3．缴纳税费：根据房屋的性质和当地的政策，缴纳相应的税费。4．办理过户：前往当地的房地产交易中心或相关部门办理过户手续。5．领取证件：在完成过户手续后，领取新的房屋所有权证和土地使用权证。二、二手安置房过户需要的材料是什么1．房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证（使用权人是申请人）原件和复印件。2．房屋交易核准证明。3．房地产登记申请书。4．申请人身份证明复印件（申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件）。5．授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。6．增值税纳税申报表、土地增值税申报表。7．中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。8．二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产

2023-10-23

68人看过

拆迁安置
拆迁安置房公证有效吗,买安置房需要什么手续

一、拆迁安置房公证有效吗对拆迁安置房进行公证的，公证机构依法出具公证书后，具有法律效力，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。二、买安置房需要什么手续1、核实身份安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原

2023-04-18

414人看过
法律综合知识
需要什么手续商品房过户

过户商品房的手续是：房屋登记管理机构进行过户登记，首先，过户由申请人到房屋登记管理部门进行房屋过户登记申请，房屋登记管理部门对申请人的材料进行审核，符合条件的进行办理过户登记，并发放变更后的产权证书。需要什么手续商品房过户的法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记

2022-06-15

77人看过
拆迁安置房
二手安置房过户费大概需要多少

安置房买卖和普通住宅一样缴纳税金1、测绘费1、36元／平方，买方2、评价费0．5％（评价额，允许变动），买方3、权利税评价额90平方以内1％．90平方以上1、5％，首次1％－2％，买方缴纳4、所得税全额1％，由卖方承担，满5年唯一住宅减免5、交易费6／平方，双方6、人工费80元，买方（人工费5元）买方7、营业税5、6％卖方缴纳，普通住宅满2年可减免。二手安置房能买吗有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。《商品房销售管理办法》第七条商

2023-08-07

118人看过
法律综合知识
二手房全款过户要多久，二手房过户需要什么手续？

一、二手房全款过户要多久二手房办理产权过户，一般在15－30个工作日。整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋；2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费

2024-02-24

347人看过

债权人
安置房购买的手续需要注意什么？

1、买安置房如何办买卖手续（1）内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。（2）外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。（3）内勤收费。（4）科长审批。（5）主任审批。（6）外勤打印意见、登记表、转件单。（7）内勤移交产权产籍管理中心2、申办材料（1）开发商名下的房产证原件。（2）开发商的法人委托书。（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。（4）被安置人身份证复印件。（5）拆迁安置协议。（6）房屋移转过户申请书。（7）房屋权属登记申请书。（8）测量分户平面图。（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。购买安置房可能存在风险如果您想要购买的是没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，那么从签合同到办理过户还需要很长的一段时间，可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险：1、家庭成员之间可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协

2023-07-05

319人看过
二手房买卖
二手房买卖需要什么过户手续

二手房买卖必须过户，具体过户流程如下：(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、直系亲属车辆过户详细流程答：直系亲属间过户，需要写出申请，然后携带行驶证、直系亲属关系证明、车辆登记证书、双方身份证等相关材料，共同去车管所办理过户手续。具体而言，应按如下流程操作：首先，将车开到过户大厅，车辆查验区停放好，等待警察来验车验手续。之后交易大厅打二手车交易发票并交纳过户手续费，在交易大厅排号等待签字确认，然后在买方签字确认之后，到大厅选号机上选取新号牌，最后领取过户车辆的新手续(登记证书、行驶证)及号牌，完成全部过户手续。二、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下:(一)二手房全款支付，资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、

2023-03-23

220人看过
拆迁安置
拆迁安置房过户手续办理须知

拆迁安置房的过户手续为：（一）个人拆迁安置房转移过户手续先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的．（二）申办所需的资料1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8

2023-07-02

321人看过
拆迁安置
拆迁安置房过户的手续和费用

安置房过户申办材料：1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。安置房过户办理程序：(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理中心。安置房过户收费标准及依据：(一)新建商品房住宅：3元/m2(二)新建商品房非住宅：5元/m2(三)二次过户住宅：6元/m2(四)二次过户非住宅：10元/m2(五)评估费：5%(六)拆迁安置

2023-04-22

339人看过

拆迁安置
拆迁安置房可以办过户手续吗

拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。根据有关方面的规定，如果被设置者获得这样的辅助商社，住宅所有权是个人所有，但是在获得所有权的5年内不能上市交易。2、另一个是因房地产开发等因素而被拆除，拆除公司通过其他方法设置或代替设置者购买的中低价商社（与市场价格相比）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。注意事项：房地产证明书是房屋占有处置的唯一合法证明书，取得房地产证明书拥有100％所有权的房屋可以通过户口。如果购买拆迁住宅，建议查看住宅生产证的状况。房屋过户手续的办理一、手续要到被承袭人户籍所正在地的派出所注销户籍，办理灭亡证实；4、房屋评估费按评估后分价的5％收（评估事件所收）3、房地产承袭过户税费。房屋让度过户的规定八、房地产交易管理机构以为该当审核的其他内容。

2023-08-18

186人看过
笔录
安置房过户手续具体是怎样的

一、拆迁安置房如何过户根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。房产证下来以后，安置房可以过户吗其实如果着急过

2023-03-16

132人看过