继承父母的房子再卖是否合法？-法师兄

继承父母的房子再卖是否合法？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:01:50 404 人看过

一、继承父母的房子再卖是否合法?

继承父母的房子再卖是合法的，因为继承得到的财物实际上就已经获得所有权，房屋的继承或者是其他转卖方面的都是属于当事人自己的权益，完全是可以进行。

出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。

法律依据

《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

房屋赠与四步走：

(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;

(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)

(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)

(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;

费用：公证费为评估价的2%;工本费80元、贴花费5元;

二、办理赠与需要什么材料

(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;

(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);

(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;

(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

在我们现实生活当中，现在继承房屋需要办理的步骤是比较多的，首先这一个是需要进行一定的房屋价值的评估。房屋价值评估之后，以此确定具体的公证费用进行继承公证完毕之后到房地产中心进行的申请登记，办理过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多离婚财产分割相关文章

再婚
父母再婚后子女能否继承

一、父母再婚后子女能否继承《民法典》中规定所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母，母亲改嫁或者父亲再婚之后，亲生子女是可以继承自己的遗产的，但是前提是按照法定继承的方式继承，但是继子女是有条件地继承继母、继父的遗产也是有条件的，必须要形成扶养关系，这个抚养关系包括：1、继子女尚未成年，随生父母一方与继父或继母共同生活时，继父或继母对其承担了部分或全部生活教育费，或成年继子女在事实上对继父母长期进行了赡养扶助，亦视为形成了抚育关系。2、继父母负担了继子女全部或部分生活费和教育费；继父母与未成年继子女共同生活，对继子女进行了教育和生活上的照料，即使未负担抚养费用，也应认为形成了抚养关系。3、判断继父母与继子女之间是否形成抚养教育关系的主要标准是继父母是否承担了继子女全部或部分生活费和教育费。如果未承担任何费用，即使对继子女进行了教育和生活上的照料，亦不能认为他们之间形成了抚养教育关

2023-05-03

476人看过
结婚证
子女继承父母房产再卖需要纳税吗

需要的，办理过户登记、并缴纳税费，当事人的权益才能收到法律保护。买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、公证书、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明。一、婚内房产过户需要交税吗不需要。夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。二、房子过户需要手续费吗房子过户肯定是需要手续费的。买方和卖方要缴纳的税费是不同的。相同的费用都有房屋过户的印花税、过户交易费。不同的是买方需要缴纳契税，大约是房款的1.5%。而卖方不需要缴纳契税，卖方要缴纳房产过户营业税和房产过户个人所得税。一、房子过户的流程具体如下：1、首先，继承人要到被继承人户籍所

2023-02-13

391人看过
继父母
再婚后继子女是否可以继承继父母的遗产

再婚后的继子女与继父母形成扶养教育关系的，有权继承继父母的遗产。当继父母对继子女履行了抚养教育义务或成年继子女对继父母尽到赡养义务，则形成了扶养关系，继父母子女间形成了法律拟制的血亲关系，其权利义务与父母子女之间的权利义务相同。一、继子女有没有义务赡养父母根据我国法律规定，有抚养关系的继父母子之间的权利义务与亲生父母之间的权利义务一致，继子女对继父(母)有赡养、扶助的义务。如果继父母对未成年继子女进行抚养教育而成立拟制血亲，拟制血亲是指本来没有血缘关系，或没有直接的血缘关系，但法律上确定其地位与血亲相同的亲属，拟制血亲关系原则上不能自然解除。即使继母与其生父或继父与其生母离婚，但继子女与继父母形成的抚养关系不能消除，继子女对已离婚的继父或继母，仍应尽赡养义务。二、继子女有扶养关系要如何判断如果要判断继父母与继子女之间是否形成扶养关系，首先要根据继父母与继子女之间是否形成了扶养与接受扶养的事

2023-03-04

475人看过
直系亲属
父母的房子继承好还是买卖好

父母的房子继承好还是买卖好根据当事人的现实的需要来进行确定。如果子女以继承的方式来获得父母的房屋的话，那么需要缴纳的有一定的费用。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。一、继承公证的费用规定是什么？继承公证费是按照评估价梯度执行：1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证

2023-03-29

272人看过

共有
继承父母的房子是否夫妻共有

继承父母的房子如果没有明确表示只能由一方继承则属于夫妻共同财产。一、父母婚前买的房子离婚时房产怎么分割父母婚前买的房离婚时房产的分割：1、如果父母婚前买的房子，没有明确表示赠与双方的，属于夫妻一方个人财产，离婚时不能分割；2、如果父母婚前买的房子，且明确表示赠与双方的，属于夫妻共同财产，离婚时可以通过折价补偿分割或者共有分割的方式分割房产。《根据最高人民法院关于适用民法典婚姻家庭编的解释一》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典规定的原则处理。二、父母给买的房子女儿去世房子归谁假如这套房子属于女儿的个人财产，比如说父母全款为女儿买房，而且是在婚前就给女儿买好的，那么这套房子是属于女儿的个人财产。一旦女儿去世，房子产权

2023-03-10

439人看过
继承权
儿子的房产父母是否有继承权

父母作为子女的第一顺序的法定继承人，对子女的财产享有法定继承权。所以，一般情况下，儿子的房产父母有继承权。但如果儿子有遗嘱，指定由除父母之外的其他人来继承该房产的，父母不能继承该房产。一、孙子是否能继承祖父母遗产孙子能继承祖父母遗产。父亲去世的，孙子可以依法代位继承祖父母的遗产。孙子由祖父母抚养，缺乏劳动能力，没有生活来源，可以依法继承祖父母的遗产。在公婆没有遗嘱指定媳妇继承的前提下，媳妇没有继承权和份额。此外，规定如果儿子在老人死前继续赡养公婆，儿媳可以作为第一序列继承人，享有继承权和份额。二、夫妻一方死亡房产怎么过户房产应该属于还活着的那一方了，如果其他的儿女要求继承的话，那活着一方分房产的二分之一，其他子女共同分剩余的一半。夫妻一方去世，如没有遗嘱，配偶作为第一顺序继承人，是有继承权的。夫妻的共同财产一半归配偶所有，剩下为死者的部分。如果有遗嘱，可以按照遗嘱执行，没有的话，按照配偶、

2023-04-05

172人看过