违约开发商可以退房吗-法师兄

违约开发商可以退房吗

来源：互联网时间： 2024-03-22 13:11:30 261 人看过

一、开发商退款违约金怎幺算

关于开发商所应承担的违约金责任，通常情况下我们会依据合同的标的额度，按照20％的比例进行计算得出；然而，如果开发商的违约行为给业主带来的损害程度相对较高，那幺这部分违约金的金额则可能得到适度上调，但需注意的是其上限不可超出实际损失的30％。

实际计算相应标准的过程，可由双方参照相关法规合作完成，并可以根据违约具体情况，独立研判并确定实际损失的大小。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、开发商晚交房违约金怎么去算

晚交房违约金的计算方式应该是按照双方当事人在合同当中约定的来进行，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商退款违约金怎幺算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
开发商违约退房团购费能退吗?

如果还没有与开发商签订商品房买卖合同，就可以要求退还团购费。根据我国民法典关于物的所有权的基本原则，不动产的所有权是指对其占有、收益、使用和处分的权利，该权利和行使，必需要该客观物体存在，且能够行使法律规定的权利，但购房者与开发商签订《团购协议》时，房屋尚未建成，也未取得预售许可证，建立在该物权客体上的不动产所有权也不可能实现，因此购房者在中途进行转让的，不是房屋的转让，而是购买权资格的转让，购买权资格的转让，法律没有禁止，是可以进行转让的。如果选择退房退款，要看双方签订的《团购协议》是怎么约定的，如果有违约条款则按合同约定予以赔偿，并可以同时要求开发商承担同期银行存款利息。如双方签订的协议中没有关于违约条款的约定，除退款外还可以要求开发商因此受到的损失。一、开发商违约进行的诉讼时效是多久诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律

2023-06-27

498人看过
法律综合知识
违约退房开发商多久退款

通常情况下，开发商需耗时15至30个工作日方能完成房屋退款程序，具体所需时间视双方在签订合同时所做的相关协议而定。买方应首先向开发商提出退房诉求，并且向其发送退房通知书，在此之后，开发商宜于约15日内，返还买方所支付的房款，同时与购买房屋时的贷款银行解除或终止相应的贷款合同条款；倘若双方签署的合同中已对退房款的到账时间做出明确规定，则应遵照约定执行。若开发商未能按照约定时间将款项汇入指定账户，买方有权提起诉讼，要求开发商按日支付违约金，值得注意的是，具体每日违约金的计算方式不仅包含了买方已支付的全部房款，还应包括开发商根据购房合同约定应支付的相应违约金，以及已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续过程中，买卖双方应先行进行友好协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，该协议应详细列明违约责任的承担者、退款的具体金额、时间及方式、未履行合同义务的违约责任等重要事项，从而确保买方的合法权益得到

2024-04-27

265人看过
法律综合知识
开发商不退房可以起诉开发商吗

首先，建议您尝试与开发商进行友好协商，若符合相关法律法规以及合同条款所规定的退房条件，那无疑先行协商会是最为便捷且经济实惠的途径。在此过程中，您有权向开发商提出支付退款期间产生的利息款项的请求。其次，若协商无果或开发商未能履行合同义务导致您不得不退房，而关于违约责任已经在合同中有明确规定的话，您便可直接向当地法院提起诉讼。届时，开发商将按照约定向您进行赔偿。赔偿金额不仅涵盖房屋全价及其相应的利息，同时还需考虑到您在购买房产前已经支付的部分费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费以及律师费等等，所有这些均应被视为您的实际损失范畴，并由开发商负责补偿给您。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损

2024-05-13

51人看过
法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过

法律综合知识
开发商违约退房程序是什么，开发商违约怎么办？

一、开发商违约退房程序是什么退房四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。二、开发商违约怎么办1、先找开发商协商，协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲

2024-01-29

492人看过
法律综合知识
没备案开发商可以违约吗

倘若房地产开发公司无法依据合同约定如期完成备案工作，那么此种情形便可以认定为其故意违背合约职责的诚信行为。当房地产开发公司制定预售合同时，往往只关注于明确房屋交付日期以及房地产权属证书即大产证和小产证的取得期限，但是却未对合同备案这一环节做出具体的约束性条款。因此，只要买卖双方均能够依法按照合同所设定的时间区间来承担各自的义务责任，那么便不能简单地将其归结为房地产开发公司存在违约行为。然而，根据我国现行的相关法律法规，如果房地产开发公司在签订商品房预售合同后未能及时取得商品房预售许可证明，那么该份合同将会被判定为无效。然而，如果在诉讼程序正式启动前，房地产开发公司成功获得了商品房预售许可证明，那么这份合同便可以被视为具有法律效力的有效合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-08-04

226人看过
法律综合知识
发现开发商违约是否能退房

发现开发商违约是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件，主要是指开发商违约导致合同目的不能履行的情形。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-01

388人看过
收房
收房后还可以起诉开发商违约吗

开发商有违约行为的，即使在收房后，还是可以起诉开发商违约。只要开发商在履行合同的过程中有违约行为，即使当事人收房的，还可以对开发商提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，开发商因违约造成当事人损失的，应当赔偿其损失。因此在履行合同的过程中，只要开发商存在违约行为，当事人就可以追究开发商的违约责任。

2023-03-30

173人看过

报警
房价上涨开发商违约可以报警吗

开发商不按约定履行房屋买卖合同的行为，属于民事纠纷，一般情况下不受公安机关管辖。双方当事人可以协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。一、同事借钱不还可以报警吗同事借钱不还可以报警，但警方不会立案处理。借钱不还引起的纠纷，属于民事纠纷，不在公安机关管辖的范围内，所以对于借钱不还的民事纠纷可以由当事人双方协商解决，所以协商无法解决的，可以向人民法院起诉。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，因为合同纠纷所提起的诉讼，由被告的住所地或者合同履行地的人民法院管辖。二、写了合同违约能报案吗写了合同违约一般不能报案。合同违约属于民事纠纷，协商不成，向法院起诉解决。不属于公安机关的管理范围。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有

2023-06-24

181人看过
退房
开发商违约，购房者可以退房的情形以及流程

一、开发商违约，购房者可以退房的情形开发商违约购房者可以退房的情形有以下三种：（一）延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。（二）房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。（三）房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、开发商违约，购房者退房的流程退房流程分四步走：第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房

2023-03-03

115人看过
法律综合知识
商品房开发商违约如何退钱

一、用他人名额买房的纠纷怎么处理在处理以他人名义购房所引发的纷争时，首先建议由双方面对面进行友好协商，寻求解决之道；若双方无法就此达成共识，可物色并邀请双方均有意愿接受其调停的第三方人士介入调解工作；倘若调解仍旧无果而终，则应遵循之前签署的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出正式仲裁申请。然而，在当事人之间未能确立有效的仲裁协议或该仲裁协议被判定为无效后，他们唯一能采取的途径便是向法庭提起诉讼，通过法律裁决来解决相关争议。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同

2024-03-10

151人看过
法律综合知识
开发商违约要退定金吗，哪些情况算开发商违约

一、开发商违约要退定金吗开发商违约是可以退定金的，如果是开发商的违约行为不只是可以要求退回定金，还可以要求开发商再赔偿一份定金等额的违约金，也就是常说的双倍退定金。但必须要有开发商明确违约的凭证，没有证件主观要求退定金是不可能的。买房子交了定金，后期购房者若是由于自己的原因不想买房，那么定金是不会退还的，而由于开发商的原因，导致购房者需要退房，那么可以根据以下四个途径：①和开发商协商解决；②让村调委会或社区调委会帮忙；③拨打12315举报；④走投诉路线。二、哪些情况算开发商违约1、未按合同规定时间交房。购房者在购买房屋的时候都是需要签订购房合同的，买卖双方都要履行合同中的规定。如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，逾期交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。2、未经同意擅自变更设计。一般在购房合同中对于

2024-01-18

366人看过

法律综合知识
开发商违约后多久可以收房

一、开发商违约后多久可以收房在通常情况下，延迟交房的时长应依照合同预定的交房日期来进行计算。然而，若开发商违背了此项约定并且经过（书面）催告仍未能在三个月内完成交货任务，同时亦无法提出合理的解释原因，此时买方有权单方宣布解除购买协议，同时要求卖方返还已支付的全部购房款项以及相关的利息成本，此外还需承担相应的违约责任。反之，如果该物业在接受催促后的三个月之内得以顺利交付，则买方无权宣布解约，但仍可按照实际滞后期通过合同诉讼程序向开发商索要逾期损失赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履

2024-02-29

368人看过
缔约过失责任
开发商恶意退订违约吗

一、开发商恶意退订违约吗根据我国法律，《认购书》属于预约合同，作为合同的一种，只要它是当事人双方意思表示一致的结果，只要不违反法律、法规的强制性规定和社会公共利益，该合同就是有效的，即便开发商并不获有商品房预售许可证。开发商如果明确表示拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》，或者以其他方式拒绝和购房人洽谈签署《商品房买卖合同》(比如把购房人认购的房屋出售给他人或者故意设置障碍，使《商品房买卖合同》无法签署)应该向购房人承担缔约过失责任。《认购书》的签订和履行只是一个缔约过程，双方当事人皆应履行协力促进合同成立的义务。开发商恶意退订属于违背诚信义务，应承担缔约过失责任。二、开发商恶意退订应如何赔偿缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。具体来说有二种计算方法：1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的

2023-05-02

96人看过