二手房一定要备案网签吗-法师兄

二手房一定要备案网签吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 08:51:17 470 人看过

一、二手房一定要备案网签吗

二手房一定要网签。二手房网签办理需要提交的资料：卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

二、验房程序有哪些

很多人在验房之前都没有做足功课，其实验房的程序很简单，主要可以分为四步：

1、准备验房工具

首先，购房者在验房之前需要准备好相关的工具，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。

2、检查开发商手续

购房者接到开发商的验房通知之后，按照通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

3、检查房屋质量

在确定开发商五证齐全之后，购房者就可以进入房子内验收房屋了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

4、办理收房手续

检查房屋质量如果没有问题的话，那么购房者就要去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

二手房网签
二手房网签后是否需要进行备案？

二手房网签之后是需要进行备案的。网签是房地产管理部门为了规范房地产企业的房屋销售行为，维护房地产市场正常的秩序，防止开发商捂盘惜售而建立的一个网络管理系统。我国现行的商品房预售许可证制度是根据我国法律中名曲规定实行的，开发企业应该要向市、县的房地产管理部门办理商品房预售登记的手续，领取《商品房预售许可证》。商品房、二手房网签和备案程序的区别如下：（1）签订购房合同后商品房的网签和备案程序如下：在有购房资格的情况下，由买卖双方就购房合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署购房合同，最后由开发商在合同签约后持购房合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在购房合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭购房合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。（2）签订购房合同后二手房的网签和备案程序如下

2023-07-01

356人看过
二手房网签
二手房网签备案是否有效期?

二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一、买小产权房如何网签,需要什么材料买小产权房网签的流程：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；3、双方当事人签

2023-03-13

299人看过
二手房评估
备案网签二手房评估的规定是什么?

备案网签二手房评估的规定是是二手房屋进行网签备案以及最终交易的必要的环节，它对于房屋的价值进行合理的评估，而备案是根据我国建设部所颁发的预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。网签和备案中的备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。一、网签和备案有何区别1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

2023-06-21

268人看过
二手房网签
二手房网签8小时备案可以完成吗？

一、二手房网签8小时备案可以完成吗?可以的，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。二、网签和备案有什么注意事项?1、房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审

2023-06-01

125人看过

二手房网签
二手房网签买卖保全一定吗

买卖二手房的网签手续一般没有保全的效力。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，方可依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。一、产生纠纷阶段现场可以施工吗产生纠纷阶段现场是不可以正常施工的。如果施工方有合法手续，可继续施工；但是根据我国相关的法律有纠纷一方可向法院申请财产保全，让法院下达停工保全财产。诉讼保全，是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因，使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前，依法对诉讼标的物或与本案有关的财物采取的强制性措施。二、房子未办房产证怎么保全未办理房产证的房屋一般不能保全。房产保全是指人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依法对房屋采取的强制性措施。未办理房产证无法证明房屋权属，无法起到保全的作用。三、离婚财产保全手续有哪些？1、提供担保

2023-06-28

50人看过
二手房网签
二手房网签备案是否有效期,网签备案的作用是什么?

一、二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签备案的作用是什么1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间

2023-06-22

224人看过
购房合同
一手房网签之后备案怎么做

一、一手房网签之后备案怎么做1、备案系统就像考教师资格证的时候需要进入报名系统，那网站这边也是一样的，如果要对网站进行网站备案流程，就必须先进去网站备案系统，大家也请放心，备案系统都是正规的。2、填写信息进去备案的系统以后，就要开始填写备案人的信息，这个信息必须都是真实有效的，比如手机号码必须填写正在使用的，过期的号码不可以用，如果将要更换号码，也请不要填写，再比如身份证的照片必须能够看清号码和头像，能确定是本人备案，地址等也都要严格填写，不然会遗留麻烦。3、上传资料这里的备案资料主要就是第二条所说的身份证的照片，以及半身蓝底照片，不然不符规格，且身份证正反面必须清晰，个人建议在打照片的时候可以多打几张，以防有不必要的意外出现。需要注意的是在签审核单的时候签名要公正清晰，不然审核过不了。4、等待审核做好上面三个步骤后，确定所有材料都已经上交，需要做的事情就是等待了，一般来说，审核会有初审和

2023-06-02

86人看过
房地产开发
一手房网签备案时间是多久

如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。一、网签备案的作用至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询

2023-06-23

477人看过

二手房网签
二手房网签已通过可以马上再备案吗

二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的，在办理时，只要约定的期限或生效、终止

2023-07-24

371人看过
二手房网签
二手房网签备案后多久可以过户

一、二手房网签备案后多久可以过户二手房网签备案后多久可以过户法律并没有进行明确的规定，当事人可以在任何方便的时候进行房屋的过户。房屋转让过户的规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请资料进行审核二、网签购房合同在哪里查网签购房合同的查询有两种方式：1.网上查询商品房网签的方法，可以登录网签合同封面最下端提供的查询网址；或者访问当地住建局官方网站，选房地产管理-商品房信息公示，输入网签合同号、证件号码和网签查询密码就能查询，密码可以咨询开发商。2.可以带本人的身份证到市房屋产权交易服务中心窗口查询。三、二手房网签的优势

2023-06-15

451人看过
定金
买二手房交了定金一定要提供购房合同备案吗

不是。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，定金合同并不是购房合同。一、债务担保有哪几个类别债权具体的担保方式包括抵押、质押、保证、留置、定金。（1）保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担责任的行为。（2）抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。（3）质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。（4）留置指债权人按照法律规定或者合同规定，对占有的债务人财产进行留置直到债务人所欠的债务全部还清时再返还债务人。（5）定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债权担保有人的担保、物的担保等主动担保形式和消极担保形式。二、定金跟订金的区别?定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作

2023-06-21

377人看过
房产证
已网签备案没有房产证的二手房可以买吗

一、已网签备案没有房产证的二手房可以买吗已网签备案没有房产证的二手房不可以买的，因为购买没有房产证的房子是有风险的，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，以及无法设定抵押权、典权等他项权利。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。二、商品房没有房产证能贷款吗假如借款人只是暂时没有房产证，处于住房按揭期间的话，借款者可以向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料来申请贷款;没有房产证，借款者可以提供汽车、汇票、债券等作为抵押物也能申请银行贷款。三、过户房产证下来需要多久过户房产证下来需要的时间一般是在不动产登记机构自受理申请之日起30日内办结房屋过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列

2023-06-04

119人看过

二套房
根据法律规定网签备案算二套房吗

根据法律规定网签备案不算二套房，是否是属于一套房屋和二套房屋的话，它是要根据当事人名下所拥有的房产的信息状况来进行一个判断的，因此并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行一个判断。根据《上海市住房租赁合同备案试行办法》规定，在市国有土地上的住房租赁活动，应按该办法进行住房租赁合同网签备案(以下简称“合同网签备案”)；且租赁当事人(包括本市及外地户籍等)在租赁合同经网签备案后，可依相关规定办理以下事宜：(一)承租人(包括其他居住使用人)可按规定申领居住证；(二)申请居住证积分；(三)申请办理人户分离人员居住登记；(四)申请随迁子女义务教育；(五)符合条件的承租人可按相关规定办理提取住房公积金用于支付住房租金；(六)各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策。(七)其他应在租赁合同网签备案后可申请办理的相关事宜。一、网签的政策法规房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建

2023-03-25

244人看过
二手房产权
二手房有备案表吗？

二手房没有备案表，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。购买二手房一般需要符合的条件如下：1、具有土地使用权证和房产证；2、买方具有当地规定的购房资格；3、属于可以转让的房屋。二手房的好处如下：1、从价格上来看，虽然有些一手楼盘的价钱较为实惠，但它们大都距市中心比较远，所以只有等到公交网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分便利，无论是对孩子以后的上学问题还是父母的养老等诸多问题都会带来极大的方便；2、从数量的选择性来看，一手楼盘选择的范围性受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发的地块越来越少。相比

2023-08-10

125人看过