买了房房地产破产的处理方法具体如下：

1、如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的；

2、所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

一、公示申请破产的条件具体如下：

1、债务人明显丧失清偿能力，不能以财产、信用或能力等任何方法清偿债务；

2、债务人不能清偿的是期限已经届满、债权人已提出清偿要求的债务；

3、债务人对全部或主要债务不能清偿处于持续状态。

二、申请破产的材料具体如下：

1、企业主体资格证明；

2、企业法定代表人与主要负责人名单；

3、企业职工情况和安置预案；

4、企业亏损情况的书面说明，并附审计报告；

5、企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等；

6、企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等；

7、企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况；

8、企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间。

房子备案了开发商跑了该怎么办

买了房子开发商跑了，通过以下方式处理：

1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。

法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。

清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。