对于出租人租住公房然后转租给承租人的情况,如果出租人事先征得了单位(房屋的所有权人)的同意,那么出租人就有权起诉承租人,要求他支付房租、违约金和损害赔偿金。
如果出租人没有征得单位的同意私自转租,那么出租人就只能请求法院判决合同无效,然后要求承租人搬出,并支付房屋的使用费了。
一、二房东可以租房吗?
经出租人同意的,承租人可以转租。
但是,经出租人同意的转租也有两种情形:
一是租赁合同中明确约定的承租人可以转租;
二是租赁合同中未明确是否可以转租,但承租人转租后,出租人并未反对或明确同意的,也仍视为同意转租。
承租人未经出租人同意转租房屋,出租人可以解除合同,承租人未经出租人同意擅自将房屋转租他人,直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,属于严重的违约行为,出租人有权解除合同。
二、无权转租的合同效力有哪些
转租是指承租人将出租人的房屋,以自己的名义再次出租给第三人。转租又可以分为责任转租和承诺转租,区分的标准是承租人转租时是否有经过出租人的同意,经过出租人同意的转租,是承诺转租。未经过出租人同意的转租是责任转租,也是无权转租。我国民事法律对转租的问题作出了详细的规定,其中明确了承租人未经过出租人同意将房屋转租给第三人,出租人有权解除合同,从而取回房屋的使用权。
三、房租到期合同该如何处理
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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