何时可以解除房屋买卖合同？-法师兄

何时可以解除房屋买卖合同？

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:05:57 299 人看过

下列情况可以解除房屋买卖合同：1．开发商资质不全的；2．房屋权属有争议的；3．开发商逾期交房超过一定期限的；4．交付的房产质量不符合合同约定的标准的；5．由于开发商的过错，买受人不能依约定取得房屋所有权证书的；6．房屋面积误差绝对值大于3％的。

有哪些解除房屋买卖合同的情形

解除房屋买卖合同的情况，一般如下：

1、不可抗力；

2、卖方明示违约；

3、一房二卖；

4、隐瞒无证出售事实；

5、隐瞒房屋抵押事实；

6、隐瞒房屋已出售或拆迁安置房屋的事实；

7、房屋主体结构不合格；

8、房屋存在严重质量问题；

9、面积误差超过3％；

10、房屋交付延迟过多。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，无法达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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