没有批复的房子能确权吗-法师兄

没有批复的房子能确权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 08:11:41 478 人看过

没有批复的房子也可以确权。在宅基地确权登记过程中，以下情形不予确权：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；

2、除继承和分居立户外，农村一户超过一处住宅；

3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅；

4、土地权属有争议尚未处理结束；

5、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿。

一、复垦地上可以建房吗？

如果宅基地在复垦后变成了农业用地，那么农民在建房时则需要申请办理农用地转用审批手续。农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过当地规定的标准。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；占用农用地建房的，要依法办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，不可以再申请宅基地。农村的土地只有符合复垦条件的才可以申请复垦，这对土地资源来说是一种保护。

二、建院子子是宅基地吗?

宅基地一般包括院子。

根据《土地管理法》第六十二条第一款至第三款的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处住宅的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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