大连二手房赠与过户注意事项-法师兄

大连二手房赠与过户注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-29 14:52:44 363 人看过

1、市房地产交易登记中心负责办理市内四区(不含高新园区)房地产登记。

2、赠与及接受赠与合同均须经过公证处公证。

3、赠与转移登记需要先缴纳契税。

4、当事人任何一方不能亲自到场的，其代理人持经过公证的委托书代为办理。无法提供所需证件原件的，需提交公证处出具的原件与复印件相符的公证书。

5、房屋有抵押、查封等限制的，不能办理赠与过户登记。

6、房屋的权属有争议的，不能办理赠与转移登记。

7、外籍人士(含港、澳、台)办理，请做具体咨询。

8、申请人提交虚假材料的，要承担相应的法律责任。

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1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。2、房屋证件齐全，房产证必不可少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无

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1、查房屋产权情况，过户需共有人签字。因为房产可以有多个共有人，所以，二手房房产证上可能有好几个人的名字，购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他工人到场签字。房屋共有形式有多种，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等。若在签订二手房买卖合同或者过户的时候，只有部分共有人签字授权，这种情况下的买卖通常被视为无效，所有购房者应该多做注意。2、房屋证件齐全，房产证必不可少。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。3、查验租赁情况。俗话说“买卖不破租赁”，这句话在房产交易过程中同样有用。在办理二手房过户的时候，如果该房屋还处于租赁状态，是不能够被允许的。在我国，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无

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