双方签字的租房合同有效。订立租房合同当事人应当具有相应的民事行为能力,合同内容是当事人的真实意思表示;租房合同是在平等协商的情况下订立的,内容不违反法律或社会公共利益。
一、合同盖公司公章是否就生效了
不一定,如果合同是被逼的盖了公章也没有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下:
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为,它直接关系到当事人的利害得失,因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为,判断自己行为的法律后果,即必须具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件,在大多数情况下,行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的,但是,有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下,不能仅以行为人表示于外部的意思为根据,而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人所期待的法律效果。同时,合同不仅应当符合法律,而且在内容上也不得违反社会公共利益。
二、网上借款合同签字是有效吗
网签的借款合同是否具有法律效力视合同内容而定:
一、口头合同或者其他非书面形式的合同内容合法,订立合同是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的,则该合同有效;
二、口头合同或者其他非书面形式的合同内容不合法,订立合同不是有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的,则该合同无效。
依据我国《民法典》的规定,依法成立的合同是具有法律效力的,所以无论是书面合同还是其他形式的合同,依法成立都具有法律效力。
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