5月一到,北京的商住房限购的消息就在朋友圈里面转了起来。对于首次置业的朋友而言,机会又少了,那么第一次买房应该如何贷款合适呢?
北京本地人:买房聚焦“城四区”贷款应首选商贷
刘先生在北京一家企业做了多年的审计员,由于还没结婚,所以去年他想在通州购买一套住房自住,前阵子通州“限购”升级,他的社保缴纳并不符合规定,因此他只能将目光移到城里,最近他一直在查看城四区内的房屋,想贷款购买一套价位合适的房子。
买房方案:因为刘先生是用来自住,因此建议购买一套面积较小的住房,面积在50—70平米即可。在购买位置上可以考虑在学区附近。此外,由于城内的房屋大多年限较老,购买房屋类型上选择业主满五年的住房比较划算,可以同时免去营业税和个税,能够为刘先生剩下一大笔税费支出。
注意事项:除了要买符合自身经济实力的房子之外,选择合适自己需求的户型也很重要。比如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。
要让房间的每一平米都有利用价值,要让自己日后生活得舒适,要学会“买精不买大”的购房标准……这些才是购房者买房的初衷和决定因素。
贷款指导:城里的住房大多面积小,总价高,以北京东城一套50平米,价格在260万的住房为例,直接用商业贷款购买比较合适。案例中刘先生是稳定的上班族,每月的收入也比较固定,所以选择等额本息的方式比较适合刘先生这样的工薪阶层。
外地人:本地购房很“艰辛”回家置业减压力
苏先生来自烟台,从大学毕业后就在一直在顺义租房自住,月收入在6000元左右,单位每月为其缴纳公积金和保险。因为租房住不方便,所以他一直想买套属于自己的房子,但是工作时间不长,经济能力比较有限,因此买房时没有考虑北京城内。去年他看中河北廊坊的一套三居室,但是由于近期廊坊限购政策出台,他的条件并不符合政策规定,然而北京城内的住房价格也不在他承受范围之内,因此苏先生有了回乡置业的打算。
买房方案:按照苏先生目前的经济状况,由于工作时间并不长,经济能力比较有限,如果在北京缴纳的社保和公积金不满五年,如今不限购城市的首付比例均为20%,因此回老家买房对苏先生来说,不仅可以减轻经济压力,也能够实现他置业的愿望。而且三四线城市的房价相较北京这种一线城市而言比较低,所以在购房方面可以挑选一套面积稍大的房屋。
注意事项:刚需族要想买房,前期准备一定要做好。在生活方面要开始精打细算,从省钱、记账到存钱,一步都不能少。最好是做一个漂亮点的流水账,每个月在银行卡里面存一点钱进去,这样银行里就有了存款记录,以后买房也会会增加信用审核通过率。再者刚需购房者可以用正当的途径去增加自己的额外收入,在用心买房的同时,也能够享受“累并快乐着”的成就感。
贷款方案:在贷款方式上,苏先生虽然在北京缴纳了多年的公积金,然而目前公积金贷款目前并没有实现跨省的异地互通,因此选择商业贷款购房比较适宜,而且类似于苏先生这种中产人群,由于是首次购房,因此在首付比例降低的情况下,未来月供的压力将明显提高,因此可以将贷款年限适当延长,同时采取等额本金的还款方式,虽然前期还款压力稍大,但是总体来看仍然可以为他节省不少的贷款利息。
首次置业其他注意事项:
首次置业不宜选复式
小复式的房子看上去是很洋气,也颇受现在年轻夫妻的青睐。但是小复式的房子等入住后,购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。通常情况下,这张户型楼层较低,比较压抑。加上如今楼市上许多小复式厨房多为开放式的,这还不符合现在中国人的烹饪方式,因此,对于首次置业的刚需一族而言,不论是出于经济允许还是日后的居住习惯,都不要轻易选择复式户型。
地段好才是真的好
地段的选择因人而异,主要是看购房者自己和家人的工作、学习和生活范围来确定。一般对个人的好地段,主要指其周边配套完善,交通方便,能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。不要因为价格而过分的迁就地段,地段选好了,能极大地方便自己的生活。此外,地段好的房子也往往会受到政府规划的影响,购买房子,考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。
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