业主要求双倍索赔房屋退房合理吗？-法师兄

业主要求双倍索赔房屋退房合理吗？

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:15:28 413 人看过

根据相关规定，购房人退房并要求“双倍赔偿”必须符合以下条件。（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（4）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

适用双倍工资的范围

我们说只有符合法律规定的，适用劳动合同法调整的才可以双倍工资。这个适用范围在《劳动合同法》第2条适用范围中有明确的规定，即中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织（以下称用人单位）与劳动者建立劳动关系，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，适用本法。国家机关、事业单位、社会团体和与其建立劳动关系的劳动者，订立、履行、变更、解除或者终止劳动合同，依照本法执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
购房人退房能否要求双倍赔偿

一、购房人退房能否要求双倍赔偿可以但有条件：第一，所购房屋必须属于该《解释》调整范围内的商品房。《解释》第一条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”根据这一规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该《解释》的调整范围，如果购房人购买的不是商品房，依据该《解释》的规定要求“双倍赔偿”，也就很难得到法律支持。因此，购房者在提出诉讼请求前首先要弄清所购房产的性质，根据不同房产的性质来确定索赔依据和索赔数额，避免因高额索赔而增加诉讼成本。第二，出卖人欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的适用惩罚性赔偿

2023-04-15

118人看过
退房
买家退房时能要求双倍赔偿吗

1、购房人退房后能否要求双倍赔偿是的，但有条件：首先，所购房屋必须属于解释调整范围内的商品房。《解释》第一条明确规定：“本解释所称商品房买卖合同，是指房地产开发企业向社会销售未完工或者已完工的房屋，并将房屋所有权转让给买受人的合同，而买受人支付价款，“根据这一规定，并不是所有的房地产纠纷都受到《解释》的规范，该解释只对房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷进行了规范。其他销售合同纠纷，如政府建设的经济适用房、公房改造出售的房改房、单位集资建房、个人拥有的私人住房、二手房再次出售等，不属于《解释》的范围。如果买受人不购买商品房，按照法律支持的“解释”要求“双倍赔偿”是很难获得法律的。因此，购房者在提出索赔前，应首先明确所购房产的性质，并根据不同房产的性质确定索赔依据和金额，避免因索赔金额高而增加诉讼费用。其次，卖方欺诈和恶意违约必须属于《解释》规定的惩罚性赔偿五种情形。《解释》第八条、第九条

2023-05-08

292人看过
退房
购房人退房能否要求双倍赔偿

购房人退房是可以要求双倍赔偿的，但是前提是出买方存在过错。一、公司注销是否需要实缴注册资金公司注销需要实缴注册资金。公司没有债务问题，可正常办理公司注销，公司存在债务问题，需先缴清债务才能办理公司注销。注册资本根据公司章程要求是认缴的注册资金不到位，公司可以注销，但是前提是工商局没有检查出来，如果检查出来了，则会受到一定的处罚。如果注册公司取消，则可能无法补足资金，但前提是工商局尚未核销。如果将其退房，将受到某些罚款。注册资本由本公司章程的规定，注册资本不到位，公司可以取消，但前提是，工商局也没有检查出来。如果将其退房，将受到某些罚款。如果未缴纳公司的注册资本，也可以通过完成印花税来正常处理公司。但是，有必要区分两种情况：1、公司没有债务问题，可以正常处理公司的注销；2、公司存在债务问题，必须先偿还债务才能取消公司。二、购房合同没签可以退吗退的话违约金是房总价的20%，没有签订购房合同，这

2023-06-26

59人看过
业主
业主不办房产证，要求双倍赔偿被驳回

房地产公司开发楼盘时擅自加盖两层，规划局对此行为处罚后作出保留使用的决定，土地管理局据此准许对加层违规房屋办理房屋产权证。之后，业主入住近两年后一直未办理产权证，却以预售房屋时受到欺诈为由要求房产商双倍赔偿房款。近日，北京市一中院作出终审判决，驳回了业主的诉讼请求。1997年12月，李女士与房地产公司签订了《北京市内销商品房预售契约》，当时房地产公司明确其出售的房屋具备预售条件，并经北京市房屋土地管理局批准准予上市销售，同时出示了房屋土地管理局核发的《北京市商品房销售许可证》，但是并未明示加层部位房屋尚未取得规划许可证及预售许可手续，李女士所购买的房屋正属于该楼盘的加层部分。签约后，李女士交纳了全部购房款。1998年11月，北京市某区规划管理局发现该房产公司开发的小区未经城市规划主管部门批准，未取得规划许可证，擅自将1号至4号楼加盖两层增加面积3500平方米。由于所增加建筑面积系违法建设，

2023-06-10

477人看过

仲裁机构
购房退款维权：能否要求双倍赔偿？

是情况而定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。商品房购买者要怎么维权当购房者的合法权益受到侵害时，最为重要的一点是，应当明确可以通过哪些途径获得救济，以保护自身的合法权益，商品房买卖合同纠纷饿解决途径包括以下几点：1、与开发商协商解决。购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。2、向当地的消费者协会投诉。如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并

2023-07-18

164人看过
缔约过失责任
一房二卖能要求双倍赔偿吗

1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

2023-03-17

217人看过