买卖房子违约怎么处理
来源:互联网
时间: 2023-04-07 15:40:22
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房屋买卖过程中买方违约的,卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。
一、如何解除延迟交房合同
卖方延迟交房买方解除合同的方式是:经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。买方可以发出书面催告,与卖方约定合同最终履行期限、要求卖方尽快履行该合同;催告达到3个月以上买方可以合同行使解除权,由卖方承担相应的违约责任。
二、没按合同约定付款责任有哪些
没有按照合同约定付款的一方可能承担的违约责任主要有:第一,继续履行支付价款的义务。第二,支付违约金。按照合同约定的违约金数额或计算办法。可请求法院增加或适当减少。如果当事人双方未约定违约金或损失的计算方式及数额,则可参照中国人民银行规定的银行逾期贷款利率计算损失。第三,卖方解除合同。卖方根据合同的约定,可以单方面解除合同。在分期付款买卖合同中,分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的,卖方可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。卖方解除合同的,可以向买方要求支付该标的物的使用费。
三、买卖合同中卖方违约了应当怎样支付违约金呢
买卖合同中卖方违约的,买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任,如果双方没有在买卖合同中约定违约金的,买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。
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