一、杭州买房子需要什么条件外地人

杭州买房子需要下列条件外地人：

1．外地户口在杭州买房贷款，必须在杭州交满一年的社会保险；

2．申请人具有高中以上文化程度；

3．年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；

4．非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定；

5．申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；

6．申请人未被劳动教养或追究刑事责任；

7．购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

另外需要注意的是，非杭州市区户籍人员所购房产3年内不得交易。

二、杭州如何办理房产公证

1．准备并携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等，以及双方已经草拟好的协议书到公证处。

2．亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

3．公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

4．在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名。

5．通过后，公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。

三、杭州买房子首付比例是多少？

1．商业首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2．公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。