房地产广告新规只是说,禁止开发商承诺教育地产,但不能让教育地产的价格更便宜。教育不动产仍然存在于现实生活中。在教育资源短缺、教育资源分布不均的情况下,为了让孩子接受更好的教育,还是要买教育地产。那么,我们在购买高价教育地产时应该注意什么呢?如何选择房地产教育?如何辨别教育地产的真假?
<1、空谈,一切以合同为准
现在的楼盘大多是待售的,虽然宣传材料上说有教育设施,房产顾问也说自己很坚定,但他们往往什么都不说,写进购房合同里是最保险的。因此,必须在购房合同中逐一落实,以便找到调查依据。
2、结算是二手房销售过程中的关键,因为产权过户和户口迁移不是同时进行的,一般来说,是先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。卖方将原户口迁出物业地址,然后买方可以迁入家庭成员的户口。关键问题是户籍迁出与迁入之间存在一种关系,即只有原户籍全部迁出后,才能办理迁入手续。否则,即使产权属于他们,他们仍可能面临无法办理移民手续的尴尬局面,因为房子里还有户口不能及时搬出去。
此外,有时由于特殊原因,卖家会推迟账户迁出时间,这种情况并不少见。对于上述情况,双方应就迁出时间和违约责任达成书面协议。由于户口不能强制迁出,购房者对延迟迁出的问题应持谨慎态度。三。注意调整学区内受生源数量影响,每所学校的年度招生面积也会适当调整,这势必影响到有就近招生需求的购房者。如果“埋伏”事先选择的位置不准确,很可能面临“空炮”的尴尬局面。
由于每年各校区适龄学生人数的相应变化,特别是名校周边,学生总人数将大幅增加,因此,各地教育主管部门将根据实际情况对“就近入学”进行微调,调整学区划分。
4。了解政策法规
即使在同一个城市,不同的区县对“就近入学”也有不同的规定。因此,对于“教育地产”的购房者来说,必须提前了解政策差异。
此外,有些学校对入学时间有严格规定,有些学校要求新的入学时间提前一定年限。
5。购房前多实地调查核实学校情况,如果学校已经建成或存在,会更好。到学校实地调查,进行详细咨询,亲自了解是否符合开发商的承诺。你需要注意一些细节,比如学校是否有足够的房地产场地。据悉,目前杭州的群体教育模式有很多,包括依托名校办学、成为分校或校区、移植家长办学理念和模式、共享家长师资等。可以是多个校区是同一个法人,也可以是每个校区都有自己独立的法人。
从杭州一些教育集团的情况来看,“XX校园”一般与本校由同一法人办,而“XX小学”则多由独立法人办。”一些集团化的教育学校,由于与母校不是同一法人,后期会逐渐与教师分离。”
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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