一、房产交易税基本简介

概念介绍

其实房产交易税实际上就是指的房产交易在买卖的过程中需要按照国家规定所要征收的税费，当然了在不同的地区以及不同的税种和税收比例在征收上都是有所区别的。

征收税种

契税(按交易价1%~3%征收)、个税(按交易价1%征收)、营业税(按交易价5.55%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)。

征收条件

条件一：原来户主拥有两套以上(包含两套)的房产需要征收房产交易税;

条件二：房产证的出证日期5年以内的，那么营业税就要按照房产证上的日期进行决定，一般都是出证日期2年以内进行征收，2年以外不需要征收。

二、房产交易税如何计算

卖方

1、印花税：0.05%;

2、营业税：0.5%(个人购买住房不满5年的普通住房);

3、个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。

买方

1、契税：1.5%;

【普通住宅享受1.5%的优惠税率，如是住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，且单套建筑面积在140含)平方米以下，那么成交的价格不能够低于同级别土地住房的平均交易价格，也就是在1.2倍以下。若是非普通住宅是需要按照%税率征收契税。】

2、印花税：0.05%。

三、案例介绍【二手商品房】

甲方以48万购得一套70平米的房子，现在以65万的价格转卖给乙方，则：

甲方所需要缴纳的税费：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元;

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元。

若是按照20%进行征收个税：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元。

若是按照1%征收个税：个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

【相关规定：若是能够提供完整的房屋原值治疗，那么应缴税额按照20%计算，若是不能够提供房屋原值的，则将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按20%计算税费总额为53260元，按照1%计算则为42575元。】

乙方所需要缴纳的税费：

由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

随着新房产交易税政策的颁布，因为每一年的房产交易税政策都有所变化，表现了我国房地产交易市场的瞬息万变。虽然新房产交易税的计算方式比较难，但是我们可以结合一些具体案例来进行计算，这样就比较容易。我们了解其具体算法后，当我们面临里一些房地产交税的问题，就能够比较轻松的解决问题。