房产证权利人为什么只有一个-法师兄

房产证权利人为什么只有一个

来源：互联网时间： 2023-03-24 01:50:16 345 人看过

一、房产证权利人为什么只有一个：

房产证上虽然是一个人的名字，写着共同共有，说明房子是你与家人共同建设的财产，而不是你独自一人建设的财产，所以房子是属于你与家人的共同财产。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

【法律依据】不动产登记暂行条例实施细则全文

第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

二、房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗

房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效

2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

4、房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。

5、民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。

三、房产证只有一方名字，是夫妻共同财产吗

如果产权证上就是您爱人一个人的名字，那房子就属于您夫妻双方共同的资产。如果产权证上出了您爱人还有别人的名字就看两个人的在产权证上怎么填写所站有的比例。如果写您爱人50对方50那您老公的50属于您和您老公的共同资产。你和您老公共同出资购买的房子无论写谁的名字，都属于夫妻共有财产。

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