买房合同可以暂停流程吗-法师兄

买房合同可以暂停流程吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-10 08:52:04 171 人看过

一、买房合同可以暂停流程吗

在签署房产购买协议之后，若发生下述状况，则该协议有可能被中断：

1、卖方因自身财力不足而无法履行房款支付义务进而对房屋买卖契约产生了动摇；

2、买方以卖方所提供的房屋存在瑕疵为理由，向法律机关请求裁决解除房屋买卖合约；

3、房屋在转让环节之前或者转让过程中遭遇外界种种不确定因素的干扰，使买方的权益难以实现，基于此，该协议应宣告解除并承担相应的经济损失赔偿责任；

4、鉴于金融政策出现变革导致买方无法获得所需贷款进而无法完成购房手续；

5、受限于境外投资政策的制约，买方无法购得房屋而选择解约，涉及到的退房事宜需和房地产交易管理机构进行协商处理。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、欺骗签署的房屋买卖合同，已经过户了，有效吗

在提供虚假的购房合同时进行产权过户登记，这样的手续将被视为无效，并且相关责任方应承受相应的法律制裁和行政处罚。

若此举涉及欺诈犯罪，则房产买卖契约便会被宣告为无效。

特别地，如果合同一方存在欺骗性的意愿表达，诱导另一方签署房地产买卖合同并且以这种方式损害了另一方的合法权益，那么受害者有权利向司法机关或仲裁组织提出申诉，要求法庭或仲裁庭撤销这一不当的民事行为，并要求恢复原有状态并退还其房产。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十五条　商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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