房子有抵押权吗?拆迁时可以选择货币补偿还是产权置换?拆迁补偿方式可分为货币补偿和房地产交易,抵押权人可根据不同的补偿方式选择不同的方式来保护自己的权益。
对于被抵押房屋的拆迁,补偿方式为货币补偿,因此抵押权人有两种选择:一是与抵押人协商重新签订抵押协议;二是要求债务人优先偿还拆迁补偿债务。抵押人与抵押权人不能达成协议重新签订抵押合同或者不愿意优先支付拆迁补偿款偿还债务的,抵押权人可以通知拆迁人暂时不支付拆迁补偿款,维护其合法权益。
抵押房屋拆迁补偿为换房的,抵押权人可以在换房后与抵押人重新签订该房屋的抵押合同,并到房屋登记部门办理抵押登记。
抵押人与抵押权人在拆迁期限内未达成一致意见,又不能签订新的抵押协议的,该房屋可视为权属有争议的房屋。拆迁主体提出拆迁补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门批准后方可拆迁。此时,抵押权人应及时提起民事诉讼主张抵押权,以避免抵押权无法实现,造成债权损失。总之,根据拆迁补偿方式的不同,抵押权人可以通过不同的方式保护自己的合法权益。对于货币补偿,可以选择先支付,也可以与抵押权人协商重新签订抵押协议;对于产权置换,可以与抵押人重新签订抵押协议。在重新签订抵押协议的同时,要注意协议要符合法律形式,及时办理抵押登记,保护中华人民共和国的合法权益。如果不能达成协议,就必须及时保存相关证据,通过民事诉讼来保护自己的合法权益。当房屋被抵押拆除时,该怎么办?
城市房屋拆迁中所说的抵押房屋,即有抵押的房屋,是指被拆迁人拥有或者经营的房屋,被拆迁人依法作为清偿债务的抵押物。以房屋为抵押是最常见的担保方式。其法律意义在于,当债务人不履行债务时,债权人有优先受偿权,从拍卖或者变卖房屋的价款中优先受偿。
在拆迁过程中,抵押房屋除了被征收人外,还与债权人有着密切的关系,因为房屋的灭失直接关系到债权的实现,因此如果被征收房屋涉及抵押,被征收人应注意以下两点:
1。及时通知抵押权人。抵押权属于担保物权。在拆迁过程中,被征收人将丧失对原物权的占有,影响抵押权的实现。因此,在拆迁前,被征收人应当及时告知抵押权人,该拆迁由抵押权人承担。二是及时与抵押权人续签协议。房屋即将拆迁时,被征收人与抵押权人可以重新协商抵押内容,双方可以约定征地拆迁补偿方式。如果采取货币补偿方式,拆迁补偿款将优先偿还抵押权人。征地拆迁款不足以清偿债务的,剩余债务将作为债权存在,不设抵押,抵押物仍可用于请求债务人清偿;采取产权置换的,应当重新签订抵押合同并登记;或者双方约定的,以其他抵押物为担保重新签订抵押合同。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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拆迁还建是否可以选择货币补偿或房屋产权调换海南在线咨询 2022-02-06拆迁还建,根据当地实际情况确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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房屋拆迁补偿方式可以选择吗, 被拆迁人能否选择货币补偿或者换房屋云南在线咨询 2022-01-211、可以;被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 3、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的,可以依
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房屋拆迁可以选择货币补偿吗山东在线咨询 2023-02-08一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交
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房屋补偿对象可选择产权调换也可以货币补偿山东在线咨询 2022-10-23查阅发现,老的合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法是2014年发布的,根据《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿),一旦《房屋补偿实施公告》发布之日起,就实施冻结程序,新建、扩建、改建房屋;迁入户口或者分户(因婚姻、出生、大中专毕业、退役军人、刑满释放等原因迁入户口的除外);新申领的工商营业执照、民办非企业单位法人登记证书或事业单位法人资格都不被允许。此次对拆迁集体土地上住宅
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拆迁选择货币怎么补偿四川在线咨询 2022-07-04一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多,货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋,避免安置房重复建设。