四类无法申请房屋抵押贷款的情况
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-07 10:32:46
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一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
相关拓展
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。
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房屋抵押1. 借款人需要填写贷款申请表并注明贷款用途、金额和期限等信息；2. 提交贷款所需资料，包括房产评估报告；3. 银行审核资料并放款；4. 借款人需与银行签订相关文件和合同，并按手印；5. 银行办理抵押登记手续；6. 借款人需提供配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明作为抵押物；7. 银行根据房产证的所有权和借款合同办理放款。1.贷款申请：若借款人欲获取贷款，首先需要进行贷款申请，同时需注明贷款用途、贷款金额和贷款期限等具体信息。2、提交贷款所需资料：借款人需要将贷款申请所需要的资料准备齐全，然后与贷款申请表一并提交。3、房产评估：这个有专门的勘察机构负责，一般会实地勘察然后评估。4、资料审核：资料提交给银行之后那么银行会对于借款人的资料进行审核。5、签订合同：一般以上这些流程没什么问题的那么借款人需要与银行签订相关文件以及合同，还需要按手印。6、抵押登记手续：银2023-11-15385人看过 -
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