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确定土地所有权及使用权的若干规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-10 21:03:48 111 人看过

一、确定土地所有权及使用权的若干规定

确定土地所有权与使用权的法律规定，主要依据《中华人民共和国土地管理法》。

1．城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山，同样属于农民集体所有。

2．农民集体所有的土地由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

3．对于已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

4．对于已经属于乡（镇）农民集体所有的土地，则由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

5．其他。

二、房屋土地抵押原则

在房地产抵押中，房屋所有权与土地使用权同时抵押的原则是一项重要规定。这一原则体现在两个方面：

1．当以依法取得的国有土地上的房屋进行抵押时，该房屋占用范围内的国有土地使用权应同时抵押，这被形象地称为“地随房走”。

2．当以出让方式取得的国有土地使用权进行抵押时，抵押时该国有土地上的房屋也应同时抵押，这被称为“房随地走”。

三、如何进行土地抵押

在实际操作中，抵押人需要依据以上规定规定进行操作，确保房屋与土地使用权的同时抵押。如果抵押人未按照这一规定进行抵押，未抵押的财产将被视为已经一并抵押。

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