怎样才能顺利办理房屋变更登记？-法师兄

怎样才能顺利办理房屋变更登记？

来源：互联网时间： 2023-07-11 21:51:23 344 人看过

办理房屋变更登记程序：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。

提交资料有：1、房地产权登记申请书；2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件；权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件（如营业执照复印件）及法定代表人证书复印件或证明书；3、《房地产权证》或《房屋所有权证》；4、国有土地使用证及复印件；5、建筑工程施工许可证；6、规划部门批准的建筑图纸；7、工程交工验收证书；8、建筑面积计量答复书。

离婚房屋变更登记流程

（一）协议离婚的，要办理离婚后产权变更，需要提供双方以下材料，到当地房产交易中心办理。

1、身份证及复印件。

2、离婚协议书，离婚协议书需要加盖民政局部门公章或民政局档案部门印章。

3、离婚协议书中载明的夫妻房产的资料。

4、房屋产权变更登记申请表。

（二）通过诉讼离婚的，要办理离婚后产权变更，需要提供双方以下材料，到当地房产交易中心办理。

1、身份证及复印件。

2、生效的法院判决以及能说明婚后夫妻共有财产的资料。

3、房屋产权变更登记申请书、房屋所有权证。如果房产设定抵押权的，须提供银行同意函。

另外，根据我国民法典规定，夫妻共有房屋属于共同共有的财产，因夫妻财产分割而将原共同共有的财产归属一方，是房屋共有权的变动不征收契税。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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一、登记程序办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。二、提交资料1、房地产权登记申请书;2、权利人的身份证明复印件，委托代理人的还须提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书;3、《房地产权证》或《房屋所有权证》;4、国有土地使用证及复印件;5、建筑工程施工许可证;6、规划部门批准的建筑图纸;7、工程交工验收证书;8、建筑面积计量答复书。

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