房屋已经过户了还能解除房产合同吗-法师兄

房屋已经过户了还能解除房产合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-21 14:40:58 362 人看过

房屋已经过户了可以解除合同，关键在于对方是否同意解除。

如果对方不同意解除合同，又没有其他可以解除合同的法律依据，这份合同就无法解除了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

一、怎么约定解除合同的条件

只要签订合同的当事人达成一致意见，就可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、租车管理费用可以退吗

租车管理费可以退，但是退还需要看双方合同的约定，需要注意退还时的违约金问题。法律规定，合同协商的解除需要当事人协商一致，才可以解除合同，但是当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

三、商铺租赁合同怎么解除

商铺租赁合同解除条件如下：

1、经过协商，对方同意解除合同；

2、合同中约定了解除条件，且条件成就；

3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。

以上条件符合其一即可。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

房产证
房子已经过户了，没有房产证的情况下房子能过户吗

流程包括：1。房产证过户不经过房产中介的，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房产局填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额必须与合同上的金额相同。3、房地产转让申请材料全部交给房地产局后，房地产局会给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户税缴纳完毕后即可领取房产证。能把房子过户给2岁的宝宝吗可以。需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：一、赠与过户。二、买卖过户。三、房产继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条

2023-08-08

76人看过
不可抗力
合同已经解除还能再起诉吗

对合同终止后，当事人能否主张违约责任，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。1、当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在终止协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照终止协议的相关约定来办，此时如果协议不成，可以起诉。2、因不可归责于任何一方当事人的事由，一方行使合同终止权而导致合同终止的，合同当事人均不需要承担违约责任。在合同履行中，发生不可抗力、情势变更等不可归责于任何一方当事人的原因，导致合同无法履行或不能实现合同目的的，合同当事人均可以终止合同。合同终止后，当事人无需承担违约责任。一、解除合同会有什么法律后果合同解除后债权债务如何处理，这个问题比较复杂。一般说来，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

2023-03-22

164人看过
购房合同
产权已变更购房合同还能不能解除

问题一房屋权属已变更合同是否能解除?李-然(化名)急需一套二手房用来结婚，他和未婚妻为了选择一套合适的房子跑了很多小区，最终在房屋中介的介绍下选中了一套60平方米的小户型。因为二人着急装修结婚，因此很快就与卖房人安-宁(化名)签订了房屋买卖合同，也到房管部门进行了权属变更登记。可让李-然没有想到的是，房子看上去便宜又合适，可这背后却隐藏了不为人知的秘密。当李-然和未婚妻再一次来到所购买的房子里时，旁边的邻居告诉他们，这套房子上半年才发生了凶杀案，犯罪嫌疑人现在还没有抓到。听到这样的情况，未婚妻觉得房子不吉利，说什么也不愿意在这样的房子里办喜事，他们找到安-宁想退掉房子。可安-宁却表示，房子已经进行了权属登记，买卖合同也已经签订，怎么可能解除合同呢?解答：我国实行房屋产权登记制度，双方当事人签订房屋买卖合同除了交付房屋，还要到当地房管部门和土地管理部门办理权属变更登记，合同才算发生法律效力。

2023-06-13

345人看过
公房
小产权二手房名下已有房屋还能过户吗

小产权二手房不能过户。由于此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。所谓产权证，并不是真正合法有效的产权证。按照国家有关要求，小产权房不得发证，不受法律保护。因此，小产权房不能转让，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。小产权二手房包括哪些房屋严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。《中华人民共和国土地管理法》第九条、第六十二条《中华人民共和国宪法》第十条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

2023-08-08

396人看过

房产证
已经办理房产证的房屋如何过户？

房地产许可证转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，并到房地产登记事务中心办理房地产转让手续的行为。一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与变更房产证名称的，可以向房产所在地房地产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，到税务窗口审税，依法缴纳税费后办理过户手续。买二手房如何过户房产证1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方

2023-08-07

236人看过
房地产开发
房屋已在房管局备案，能否解除合同

如果你在房管局做了记录，你能终止合同吗？只要合同符合法定或约定的终止条件，即使你在房管局做了记录，你也可以终止合同。/1。在房屋交付日前，开发商明确表示或者以其行为表明不能按期交付房屋或者不履行主要债务的，买受人可以解除合同，要求退房。2。开发商将售出的房子私下抵押。商品房买卖合同订立后，开发商将房屋私自抵押给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权退房并解除合同。3。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权要求退房并解除合同。4。隐瞒房屋真实情况构成诈骗。开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，买受人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人有权解除合同。开发商为拆迁补偿故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁事实的，买受人有权解除合同。5。房子不符合要求。房屋主体因质量不合格不能交

2023-05-08

114人看过
合同无效
买卖合同无效但是房屋已经过户

买卖合同无效的情形下是不能进行房屋过户登记的，我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。一、民法典买卖合同无效的情形有哪些买卖合同无效的情形有以下这些：（一）当事人不具有相应的民事行为能力；（二）当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；（三）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（四）合同违背公序良俗；（五）出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事

2023-03-20

97人看过
退房
已经入住房屋还能退房吗？

1、入住后发现那些质量问题可以退房?(1)房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的硬伤，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》去交房，所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。(2)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严

2023-04-16

485人看过

合同无效
房屋买卖合同无效，但已经过户，可以再继承吗，房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还

一、房屋买卖合同无效，但已经过户，可以再继承吗合同无效，应当登记无效，判定这个行为后，再确认继承行为的效力。如果确定被法院判定为无效合同了，那么就需要对财产进行追缴，并且恢复到合同订立前的原状。就是从新登记到出卖人名下。期间产生的经济损失，由责任方承担赔偿责任。合同无效，应当登记无效，判定这个行为后，再确认继承行为的效力。二、房屋买卖合同解除后中介费是否需要退还中介撮合买卖双方签订合同后，支付的中介费用是不会退的，但如果因中介原因造成房屋买卖合同解除的，可以要求中介退还服务费。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约

2023-02-27

210人看过
抚养费
民法典房产已经过了追诉期能否过户

一、民法典房产已经过了追诉期能否过户当事人请求返还房屋的，不受诉讼时效限制。所以就房屋权属有争议的，可以向法院起诉，房屋确权后就能过户。《中华人民共和国民法典》第一百九十六条【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、房屋产权取得方式有哪些1、购买取得购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。2、建设取得这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该

2023-04-12

110人看过
协议离婚
已经离婚了房子还需要过户吗

离婚后房子不是一定要过户，要根据具体情况而定。因财产分割，离婚房产需要过户的，首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。一、离婚所得的按揭房怎么分割离婚时按揭房过户手续是：1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。二、法律规定协议离婚房产过户要怎么办理离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析

2023-03-07

385人看过
扶养
已经过户的赠与房产还能撤回赠与吗

已经过户的赠与房产还能撤回赠与。条件是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。一、民法典赠与合同公证后到法院可以撤销根据我国民法典的有关规定，赠与人享有任意撤销权和法定撤销权，对于经过公证的赠与合同，赠与人不能行使任意撤销权。因此赠与人想撤回赠与合同的，可以在受赠人有以下法律规定的情形下行使法定撤销权：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以

2023-06-19

391人看过

债权人
房子已经过户成功还能贷款吗？

按照民法典的要求，未还完贷款的房子，是可以办理房屋过户的。因为民法典规定了，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。一、民法典中土地先抵押再买卖合法吗根据我国民法典的有关规定，土地先抵押再买卖合法，因为抵押财产在抵押期间可以进行处分。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、买卖的二手房上有他项权利怎么处理对于存在法院查封的情形，买方可以主张合同无效，要求卖方双倍返还定金。对于设定了抵押权的房子，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提

2023-04-10

399人看过
律师事务所
房已过户但还在出租咋办合同未约定能否解除

■房已过户但还在继续出租咋办?读者张先生：2009年12月，我购买了一套二手房，但是房子里尚有租客，租期要在今年3月份才截止。由于房子在去年12月已经过户，所以我向原房主要剩余3个月的租金，但是原房主不给。请问这个租金应该给谁?清泰律师事务所于钦杰律师：按照法律约定，房屋在出卖之前的租金归出卖人所有，过户以后归买受人所有。这套房子既然已经过户，那么你就享有了房子的物权，当然也包括收益权。所以，剩余3个月的租金应当归张先生所有。■合同未约定能否直接解除?读者邹女士：我看好一套二手房，和房主签订买卖合同后，我一直办理银行贷款手续，但是耽搁时间较长，现在房主要求我30日内取得银行批贷函，否则就解除合同，请问我要是30日内拿不到批贷函，房主有权解除合同吗?山东元鼎律师事务所单正国律师：这个案例首先看你们的买卖合同中是否就你办理银行贷款的时间有约定，若是没有约定，应由你们双方协商确定日期，若是协商不

2023-04-23

166人看过