满五年二手房交易税费有哪些，满五年与未满五年区别是什么-法师兄

满五年二手房交易税费有哪些，满五年与未满五年区别是什么

来源：互联网时间： 2024-04-11 16:47:14 312 人看过

二手房交易税费，根据二手房的年限不同有所差别。满5年和未满5年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，因此我们在买卖房屋的时候，需要特别注意。

一、满5年二手房交易税费

购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：

根据出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有三个需要我们注意的事项：

1、购买年限，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）。这三种证件，按照时间最早的计算。一般地说，票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金票据。

2、所售房产是普通住宅还是非普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不同的，需要特别关注。

3、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，不论是否超过5年，都需要全额征收营业税。

4、由于营改增的实施，二手房交易税费可能有所变更，具体以各地政策为准。

二、总结

二手房交易税费，根据购买年限的不同，交纳税费的项目有所不同，因此当你在卖房的时候，需要特别注意交易税费问题，才能保障自己的合法权益。

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1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。2、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。3、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押

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根据房产新政，转让或出售购买时间不足5年的非普通住宅，需要按照全额征收营业税，转让或者出售非普通住宅购买时间超过5年，或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，按照两次交易的差价征收一定的营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免收征营业税。二手房满五年需缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％2、交易费：3元／平方米3、测绘费：按各区具体规定4、登记费、取证费：按各区具体规定（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、营业税：差价3、个人所得税一、二手房贷款流程第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证

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