1、强拆集体土地上的房屋可以吗?在集体土地征收过程中,涉及集体土地上房屋征收的,地方政府不得实施强制拆迁,应当申请法院强制执行。二是集体土地上房屋拆迁手续(一)在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选择的建设项目用地,用地单位应当按照规定办理集体土地征用手续。集体土地征用申请:用地单位需要征用工程建设用地的,应当向土地所在区县国土房管局提交有关文件、资料,提出用地申请。集体土地征用的受理:区县国土房管局受理用地单位提交的集体土地征用申请,经审查文件资料齐全的建设用地申请予以受理。行政主管部门收到用地单位的征地申请后,应当自申请之日起30日内制定各项征地计划,主要内容包括:。农地流转计划。补充栽培计划。土地征用计划。土地供应计划(3)土地征用审查。编制报送规范:根据各类征地方案,由国土房管局编制建设项目用地报送规范。本级人民政府审计:由国土房管局向本级人民政府报送农用地转用计划、补充耕地计划、征地计划、供地计划和建设项目用地报告说明书进行审计。上一级土地行政主管部门审查:提交的文件、资料经同级人民政府批准后,报上一级土地行政主管部门审查。(4)征地审批:有关土地行政主管部门收到提交的建设项目报告说明书和有关方案后,文件资料齐全、符合条件的,应当在5日内报同级人民政府审批天。征地审查:经同级人民政府批准后,逐级报有批准权的人民政府,并将审查所需的文件、资料送同级土地行政主管部门审查。三。征地审批:有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到报告的农用地转用、补充耕地、耕地等计划之日起30日内完成审批,征地、供地,并按规定征求有关方面意见。同级土地行政主管部门应当自收到有批准权的人民政府批准之日起5日内作出答复。(5)征地计划公告。征地计划公告:征用农民集体所有的土地的,应当在被征地村组以书面形式公告征地计划。征用乡(镇)农民集体所有的土地的,应当在乡(镇)人民政府所在地公告。公告的实施:被征地地人民政府应当自收到征地方案批准文件之日起10个工作日内公告征地情况,并由人民政府土地和房屋管理部门负责公布征地方案的具体实施情况。征地补偿登记:被征地的农村集体经济组织、村民或者其他权利人,应当在征地通知书规定的期限内,持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。4。补偿内容调查:农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未按期办理征地补偿登记手续的,补偿内容以有关国土房管部门的调查结果为准。(6)制定征地补偿安置方案。1。经批准的农用地转用计划、补充耕地计划、征地计划、供地计划,由土地所在区县人民政府组织实施。根据征地方案和征地补偿登记,区县国土房管局制定征地补偿安置方案。(7)征地补偿安置方案公告。征地补偿安置方案公告:农民集体所有的土地被征收的,征地补偿安置方案应当在被征收的村组以书面形式公告。征收乡(镇)农民集体所有的土地的,应当在乡(镇)人民政府所在地公告。征地补偿安置方案公告的实施:有关人民政府土地和房屋管理部门会同有关部门,应当自征地补偿安置方案公告之日起45日内,以被征地人为单位编制并公布征地补偿安置方案。3。征地补偿安置方案意见:农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见或者要求听证的,应当在征地补偿安置方案公布后10个工作日内向有关人民政府土地和房屋管理部门提出意见。征地补偿安置方案:有关人民政府土地和房屋管理部门应当研究农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿安置方案的不同意见。当事人要求听证的,应当举行听证。确需修改征地补偿安置方案的,应当按照有关法律、法规和批准的征地方案进行修改。征地补偿安置方案审批要求:征地补偿安置方案报有关人民政府土地和房屋管理部门审批时,经有关人民政府土地和房屋管理部门审查同意后,报有关人民政府审查同意附属于农村集体经济组织、农村村民或者其他征地权利人。举行听证的,还应当附听证笔录。征地补偿安置费用管理:有关人民政府土地和房屋管理部门将征地补偿安置费用拨付给农村集体经济组织后,有权要求农村集体经济组织在一定期限内提供缴费清单。人民政府土地房屋管理部门有权督促有关农村集体经济组织向集体经济组织成员公布征地补偿安置费用的收支情况,便于对农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人进行查询和监督。(8)补偿安置实施1。征地补偿安置方案确定后,用地单位应当与农村集体经济组织和农民签订补偿安置协议。区县国土房管局应当按照征地补偿安置方案,向农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和苗木补偿费。三。办理农业转移就业手续,落实农业人口安置方式,落实征地补偿安置。(9)向被征收土地的用地单位出具建设用地批准书
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集体土地上的房屋拆迁江苏在线咨询 2022-05-19根据土地管理法及其实施条例可知,农村宅基地的补偿依据区片综合地价制定补偿标准,房屋作为地上附着物进行补偿。在拆迁的过程中,具体补偿方式为: (1)如果有宅基地安置条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价,即批地建房; (2)选择纯货币补偿的,补偿包括宅基地的补偿和对房屋的补偿两部分。宅基地参考当地的区片综合地价确定,对房屋的补偿即重建成本价; (3)选择产权房屋调换的,按照合法房屋实际
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集体土地上房屋强拆可以吗青海在线咨询 2022-06-23集体土地上的房屋可以依法实施强拆,强拆需要满足该房违背政策规定的前提条件,同时强拆程序必须合法。被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、在补偿决定规定的期限内又不搬迁的可以由房地局作出裁决并向人民法院申请,由人民法院实施强拆。
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集体土地上的房屋拆迁补偿四川在线咨询 2022-11-07目前,集体土地征收矛盾越来越突出,我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规,农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规,但补偿标准较低,显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中,具体什么时间实施,尚不可知。为便于做好拆迁工作,各县市在参照国家法规情况下,因地制宜,自行制定并提高了相应的补偿标准,如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包
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拆迁是否可按集体土地上房屋拆迁管理广东在线咨询 2022-03-25城市房屋拆迁,目前的首要依据是国务院2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,楼主所称房屋属于国有土地上房屋,所以不可以按照集体土地房屋拆迁管理办法执行。一般地方政府就房屋征收与安置补偿都会出台跟国家法律、文件相配套的文件,这些文件应当公开,可以在政府网站上查阅,建议楼主研究一下你们当地的配套文件。从经验来看,房屋拆迁安置补偿,首先是政府结合拟拆迁房屋区位价和房屋重置价,提出房屋拆迁安置补
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集体土地上房屋拆迁集体房屋购房合同有效吗广西在线咨询 2022-10-17合同因违法而无效,可以要求返还购房款最高人民法院城市居民购买集体土地使用权及地上房屋的合同原则上为无效合同裁判要旨除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情形外,城市居民购买建造在农村集体所有土地上的房屋,违反了《土地管理法》“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的强行性规定,因此房屋买卖合同无效。为避免未来发生类似