购房合同签订时需要留意哪些问题-法师兄

购房合同签订时需要留意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-07-03 08:04:42 141 人看过

签订购房合同时应注意以下问题：

1、首先看开发商是否有五证；

2、使用标准合同文本；

3、检查相关证明文件；

4、买期房要注意建筑面积的约定；

5、买期房要约定条件和时限；

6、签约时要注意房屋质量；

7、签订合同时明确物业管理事项；

8、注意合同文本中补充协议的内容；

9、注意违约责任的约定。

签订购房合同附件时应注意的事项有哪些

签订购房合同附件时应注意以下几点：

1．房屋平面图。购房者可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据，并尽可能地要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他路线和专修的平面图。保证购房者知情权的同时也为今后解决争议提供主要的依据。

2．关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房者而言，应把装修标准具体化，应当尽可能写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

3．补充协议签字要慎重。对于开发商事先拟定好的补充协议内容，必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

4．关于计价方式和付款的约定。购房者除了约定好付款方式和期限外，还要约定好其他的一些事情，如当购房者的贷款申请未获银行批准且非购房者自身的原因时，购房者可与出卖人协商其可承受的分期付款方式付款或者选择退房。约定购房者因此退房时，出卖人应将房款全额返还购房者。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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