如何知道买的房的实际面积-法师兄

如何知道买的房的实际面积

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:42:59 396 人看过

使用面积是指每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。所谓净面积是指上述各使用空间墙皮的投影所包围的面积，内墙皮应占墙面高度1/2以上的墙面内皮。

户内楼梯面积的计算：

户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶使用面积的计算：

利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：

1.使用房间的净高度最低不应低于1.5(含);

2.使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

满足上述条件的房间，其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

门洞口及壁使用面积的计算

1.大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。

2.壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

不计入使用面积的部分有：

1.阳台与一般门洞口不计入使用面积;

2.住宅户内楼板有挑空部分,则挑空部分不计入使用面积;

3.吊柜不单独计入使用面积;

4.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道，不计入使用面积；

5.屋顶平台不算使用面积。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
实际房屋面积与房产证面积相差较大，如何调整？

如果房产证上与实际面积有误差：合同有约定的，按照约定处理同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差的比例在3％及以内的，双方可按照合同约定的价格结算，买方如请求解除合同的，原则上不予支持2、面积误差比例超过3％的，买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的，原则上给予支持。3、买方如同意继续履行合同，房产证面积大于合同约定面积的，且面积误差比在3％及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足，如果面积误差比超过3％部分的房价款则由卖方承担，归属权归买方所有。4、房产证面积小于实际购房面积的，误差比在3％及以内部分的房款及利息由卖方返还买方，面积误差比超过3％部分的房价款由卖方双倍返还买方。房产证上的面积是什么面积1、房产证标注的面积一般是指房屋的建筑面积，包括居住的实际面积加上产权证上标注的公摊面积。公摊面积就是整栋楼的走廊，过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。2、法

2023-07-19

179人看过
继续履行
买卖双方约定的与实际的房屋面积有差距时如何处理?

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2023-06-13

389人看过
商品房建筑面积
房屋买卖都是按建筑面积还是实际面积

房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况，目前全国大多地方是用建筑面积（包括套内建筑面积和共用分摊面积）计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式：1、按建筑面积计算；2、按套内建筑面积计算；3、按套计算。一、什么是房屋的建筑面积房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑

2023-02-20

242人看过
法律综合知识
怎样区分房屋的实际面积和建筑面积

什么是建筑面积?建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。什么是实际面积?实际面积是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积，再简单一点的说就是您能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积。了解了建筑面积和实际面积的定义，相信大家对二者之间的区别并不陌生，在买房选房过程中，一定要清楚明白这2者的区别，向售楼部问清楚所购买房屋的建筑面积和实际面积等，避免日后交房发现面积减少等各种不

2023-05-02

354人看过

继续履行
买房要知道房屋面积包括哪些

商品房的面积有以下五个部分：1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。相关知识

2023-05-01

102人看过
法律综合知识
如何计算建筑物的投影面积？与实际面积不同吗

如何计算建筑物的投影面积？它和实际的面积不同吗。内建房屋使用面积为内建房屋使用面积，按水平投影面积按下列规定计算：1。内建房屋的使用面积是卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室等空间面积的总和。3。不属于结构区的内部烟囱、通风管道、管井属于使用区。4。内墙装饰厚度计入使用面积。根据新的国家标准《房地产计量规范》，建筑面积不包括在建筑面积之内。1。夹层、夹层、技术层、地下室、半地下室，层高2.20M以下；2。构件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、支墩、柱基、台阶和从房屋墙壁伸出的无柱雨篷；3。房屋之间没有覆盖物的架空走廊；4。屋顶、平台、花园和屋顶上的游泳池；5。建筑操作平台、进料平台、建筑空间平台、建筑空间放置箱、储罐平台；6。拱廊和交叉楼的底层用作道路和车道通道的一部分；7。以引桥、高架桥、高架桥、路面为屋顶的房屋；8。可移动简易房屋；9。房屋之间的伸缩与房屋内部的缝不相连。据了解，

2023-05-08

99人看过
继续履行
建筑面积与实际面积不符时如何处理？

收房时遇到面积误差的处理方法具体如下：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差导致的违约如何处理面积误差导致的违约按照合同约定处理，合同约定不明的面积误差未超出3％时据实结算房价款；超出3％时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍

2023-08-12

479人看过
继续履行
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理

一、房屋实际面积怎么算商品房面积也叫商品房销售面积，包括套内建筑面积和分摊的公共建筑面积两部分。(一)套内建筑面积的计算方法：套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分：1、套内使用面积：按照《住宅建筑设计规范》的规定计算;2、套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。(二)商品房分摊的公用建筑面积的计算方法主要包括以下两部分：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。(三)下列空间不得计入公用建筑面积：1、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;2、作为人防工程的地下室。二、商品房面积纠纷

2023-06-02

457人看过

违约金
解决房屋实际面积低于合同面积的方法？

房屋的约定面积和实测面积不符的，分为以下几种情况进行解决（1）在一个较小的误差范围内（如正负1％以内），视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；（2）在一个合理的，买方能接受的范围内（如正负3％以内），买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；（3）超过以上合理范围的误差（如正负误差超过3％），视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付柜应的违约金。什么是房屋建筑面积？什么是使用面积？什么是套内墙体面积？房屋建筑面积系指房屋外墙柱边脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上含2．20米的永久性建筑。使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜不吊柜、户内楼梯按投影面积、阳台。斜面屋顶结构的房间

2023-07-03

311人看过
律师事务所
实际住房面积小于老房基地证面积

实际房屋面积小于旧房基地证面积怎么办在这种情况下，有面积误差，需要看实际误差范围，如果误差超过3%，那么购房者可以要求开发商退房并赔偿由此造成的损失。当购房者怀疑所购商品房面积有水分时，自行计算的结果不具有法律效力。因此，当房屋实际面积增减，且商品房实际面积与预售面积不同时，买受人应委托合法房屋测绘单位进行计算。因为《房地产测绘管理办法》第六条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人，房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房地产测绘单位进行房地产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；（二）自然条件发生变化的房屋；（三）房屋权利人或者利害关系人需要测绘的房屋。然后，在综合收集证据的情况下，向法院提起诉讼。另外，开发商在交房前，应当由房管部门专业测绘机构对房屋建筑面积和实用面积进行全面测量。房屋的公共建筑面积/建筑面积为分摊系数，每间房屋将根据该系数计算分摊面积。最后，提交房管部门审批后，用于办理产

2023-05-31

397人看过
房产证
房产证面积与实际不符，如何保障自己的权益？

房产证和实际的尺寸不一致属于房产证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。房屋产权证的建筑面积与您主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。请测绘站对宅基地上的所有房屋进行测绘，备齐其余资料后，可到不动产登记局办理不动产权证书。房产证抵押次数与周期限制理论上讲，一套房可以抵押无数次的，抵押出来的现金也没有上限，但事实上一套房不可能抵押到超出其市值，最多（抵押到）7折，民间大胆一些的或许到8折。究竟能不能抵押到超出这套房的市值？这就得看个人信誉了。民间抵押次数越多、抵押额度越高，就越需要抵押人有具有很高的信誉。抵押手续已经被放宽目前银行基本不支持二次抵押。房管部门之前甚至对二次抵押额度都有限定。据了解，以前的房屋抵押额度，住宅不超过市值的70％，商业不超50％。现在已经基本放开，具体抵押额度，可由抵押双方自行商定。拍卖后，银行为第一债权人一套房经过数次抵押，额度已经达到很高，甚至超出其市值

2023-07-07

379人看过
房产登记
房子的实际面积比合同上的要大

房屋实际面积大于合同约定面积的，如何处理根据《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差率绝对值小于3%（含3%）的，房价应当据实结算，买受人解除合同的，法院不予支持。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，错误面积在3%以内的由买受人支付，超过3%的部分由房地产开发企业承担。当房产登记面积小于合同约定的面积时，如果误差小于3%，开发商将予以退还。如果误差超过3%，超出部分将退还两次。以一套总面积为100平方米的2万元/平方米的房子为例，如果房子实际交付面积为90平方米，误差面积达到10平方米，按照上述规定，限值为3%，开发商不仅要返还3平方米的房款及利息6万元，7平方米房价超过3%的，还要双倍赔偿28万元。实测面积1）绝对值小于或等于3%（含3%），按合同约定价格结算，即多退少补。如果绝对价值超过3%，购房者

2023-05-08

284人看过

退房
实际面积与建筑面积不一致该如何处理

建筑面积与实际面积不一致按约定处理。没有约定的，按以下方法处理：1、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值在百分之三以内，房款按产权登记建筑面积结算；2、建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值之一超过百分之三的，购房者有权要求退房，并要求开发商赔偿利息损失。建筑面积和使用面积差多少一般使用面积比建筑面积小20％到25％之间，具体的情况和公摊的面积负相关。一般来说多层的使用面积与建筑面积的比值要比高层的高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在80％左右，建筑面积和使用面积大概相差20％。高层得房率大概在75％左右，建筑面积和使用面积大概相差25％。因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，公摊面积更大，所以得房率比较低。用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是110平米，如果是多层使用面积90平米左右，如果是高层使用面积就会变为82平米左右。《中华人民共

2023-07-02

493人看过
继续履行
当购房者发现实际面积小于合同面积时，如何保障购房者的权利

当购房者在交房时发现实际面积小于合同面积时，如何保护产权首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过3%。其次，要认真查阅合同，看是否有相应的“面积确认和差错处理办法”的规定。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的合同中，按约定处理；合同中无约定或约定不明确的，按以下原则处理：（1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算，买受人要求解除合同的，不予支持；（2）面积误差率绝对值超过3%，买受人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，不予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的部分由买受人补足，面积误差率大于3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（

2023-05-08

430人看过