闽侯农村房屋买卖纠纷怎么处理-法师兄

闽侯农村房屋买卖纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 10:16:46 325 人看过

针对农村房产买卖产生的争议解决方案因具体案例而异，主要情况包括：1、若房屋交易的双方均为农村集体经济组织成员，且在调查过程中未发现任何欺骗或不公行为，则应当确认为房屋买卖合同有效，并驳回双方当事人关于要求退货退款的诉求；2、一旦房屋被出售给本集体经济组织之外的人士，只要获得了相关组织和部门的批准，便可以认定该合同合法有效，法院会判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求；3、当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经相关组织和部门批准，并且合同尚未实际执行或者购买者尚未实际入住使用该房屋的情况下，该合同应视为无效，双方当事人需各自归还房屋及购房款项；4、对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，未经相关组织和部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购买者已经实际入住使用该房屋的情况，如果判定合同无效，在决定退货退款时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人利益的影响以及各方的过失责任程度，以确定合理的赔偿金额。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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农村私有房屋买卖纠纷合同认定

以认定无效为原则，以认定有效为例外，只有买卖双方都是同一经济组织成员的，可以认定合同有效。因为：1、房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营管理。国务院办公厅1999年颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，\"农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。\"2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私有房屋买卖中大多买房人名义上是买房，实际是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。3、目前农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。

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农村房屋买卖的常见纠纷有哪些?

1、农村房屋买卖是否合法。现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。其中的处分，包括出卖、互易、赠与等方式。”从中我们可以看出，农村村民有权利出卖自己在农村的房产。2、城镇居民能否购买农村住房。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二款“农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”，2

2023-04-03

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处理农村房屋纠纷的建议

农村房屋纠纷的处理先应该双方进行合理协商，如果协商不成的可以请求乡镇人民政府来解决问题，觉得乡人民政府的处理决定并不合理的的可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向当地人民法院进行起诉。在土地房屋争议纠纷解决之前，任何一方都不得对房屋进行变动。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理。农村房屋纠纷归谁管一般情况下，农村房屋纠纷归人民政府和人民法院来管。因为我国的土地管理法规定，当事人可以先针对土地所有权和使用权的争议，协商解决。协商不成的，再向人民政府请求帮助。如果属于单位争议，那么可以请求县级以上人民政府来处理。个人、个人和单位间的争议，可以其你去乡级人民政府或县级以上人民政府来处理。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《中华人民共和国土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

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在确认双方房屋买卖合同无效的前提下，将房屋增值部分及区位补偿价的主要部分（通常是70%）支付给房屋的买受人。所以，关于农村房屋买卖合同衍生的很多问题中，当事人应该把握好法院在审理过程中的标准，进而从有利的角度提出诉求以保障自身利益的最大化。农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因：1.合同主体不当：一方为本村村民，一方为非本村村民甚至城镇户籍居民；2.交易时间久远：多为拆迁、腾退项目发生前多年；3.合同履行不及时：按照合同履行了出卖人交付房屋，买受人支付房款并入住，但未办理房屋变更登记；4.诉讼性质一般为出卖人诉买受人房屋买卖合同无效；5.诉讼起因：土地增值以及土地征收、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；6.合同标的物现状：未拆除或已被拆除。一、商品房买卖合同无效怎么办商品房买卖合同无效，要具体分析导致买卖合同无效的原因，参考如下法条维护自己

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农村房屋买卖纠纷法律如何适用

一、农村房屋买卖纠纷法律如何适用在我国现行的法律制度中，对于农村住宅交易有着明确的规定。即当涉及到农村房产的交易时，出售方和购买方均应为本村村民，并且买方还需满足相应的宅基地使用权申请条件。此外，此类交易活动还须获得所在集体经济组织的核准与许可方可生效实施。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。二、农村房屋买卖无效的条件有什么农村房屋买卖无效的条件有：

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樊某与顾某1日订立房屋买卖合同一份，合同约定：樊某将座落于建设镇镇南路、在镇村镇建设用地上建造的建筑面积为339平方米的住宅楼一幢，以人民币20万元卖给顾某；如单方违约，承担违约金2万元；合同自订立之日起生效。嗣后，樊某在房地产中介机构的介绍下，又以27万元将同一幢住宅楼卖给了韩某、童某。顾某以樊某毁约造成其损失为由，向法院提起诉讼，请求樊某赔偿损失两万元。对该案如何处理，第一种意见认为，由于该房屋的建房所用土地为集体土地，按规定宅基地使用权不是转让，所以房屋买卖应认定为无效。按照合同无效的法律规定双倍返还，造成损失的按各自的过错程度承担相应的责任。第二种意见认为，樊某一物二卖，樊某应对第一次买卖合同承担缔约过失责任，即承担顾某为订立履行该合同所造成的损失。第三种意见认为，第一份房屋买卖合同有效，樊某应当承担赔偿损失的责任。案件评析笔者同意第三种意见，理由如下：一、双方订立的合同合法有效1

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