要防范黑中介的哪些手段,如何防范黑中介的手段-法师兄

要防范黑中介的哪些手段,如何防范黑中介的手段

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 09:12:47 282 人看过

一、要防范黑中介的哪些手段?

1、用虚假信息拉拢顾客

同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格，另一个则和市场价持平，如果有人根据放出的低价来咨询，中介一般都会称该房已卖或被订，然后趁机推荐新的房源。

2、做低房价帮忙逃税

为了吸引买家，中介通常会把房价故意做低，让买家少交一些契税和房屋维修基金，然后买家就会乐意买下该房，不过，一旦被相关部门查出，买家不仅要补齐各种税费，还要面临高额罚款。

3、占用房款去收房

一些中介会尽力劝说买卖双方从中介公司过款，当买方在去房管局签约之前将全款打到公司账上，可是中介打款给卖方的时间却会延后，名义上说是要保护买卖双方的利益，但实际是在用这长达半月甚至一个多月的时间差去生钱。

二、如何防范黑中介的手段?

1、最好是三方见面交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、要求查看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，若发现合约上某些条款不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看清楚相关证件

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，到时定金很难退回。

4、多方了解房屋信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，所以买卖双方应该多方了解房屋信息，只有这样，房屋才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，中介也就没有了被吃差价的可能。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

承诺
购买二手房要防范不法中介

【导读】购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦，为了促成交易，一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧，往往是夸下海口，打下包票，发生问题后又甩手不认账，而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把小心长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。购房者：轻信中介口头承诺陷被动林先生经中介公司的介绍，看了一套两室一厅的二手房，总价98万元。可林先生只有20万元的首付，离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高，面露犹豫时，中介公司带他看房的小李当即表示，这套房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心，小李还表示像这种情况他们公司处理过很多，关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子，林先生放下心来，很快就签订了购房协议，并向中介公司支付

2023-06-07

61人看过
承诺
买二手房需要防范中介哪些“捣蛋鬼”

购买二手房需警惕中介事项。非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房屋信息，诱使购房者上钩。等买房人说，他买房时，会向租客推荐其他房子，因为租客不让他看房子，或者房主不想卖房子。吸引人的广告是为了先抓住你，所以我们必须从广告本身着手。如果我们看不到这个房间或者不是这个房间，我们就不应该再相信它了。2。不法中介利用购房者的急切和不懂行，多卖一房，或骗取“押金”或卷款逃跑。买受人应当到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，以及卖房人是否为房屋产权所有人，以防止因一房多卖、买卖人对交易标的房屋不放权、房屋权利受到限制而引发的冲突和纠纷，从而避免纠纷造成的经济和精神损失。中介公司为了方便交易，往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容作出笼统承诺，而消费者在合同中很多细节没有落实，导致消费者最终损失惨重。在签订合同或

2023-05-02

57人看过
法律综合知识
法律层面上如何预防黑中介的二手房交易

一、法律层面上如何预防黑中介的二手房交易法律层面上如下预防黑中介的二手房交易：1．找正规的中介公司。2．找收费相对合适中介公司。3．买卖双方当面谈清房子事宜，防止中介公司吃差价。4．注意判断房源信息的真假。二、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房产交易中心评估价值；2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5．到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。三、二手房买卖合同纠纷起诉要多久二手房买卖合同纠纷起诉要三至六个月，如果一审采用的是普通程序，从立案之日起，二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时

2023-08-02

152人看过
法律综合知识
微信诈骗手段有哪些如何防范

一、微信诈骗手段有哪些如何防范微信诈骗手段层出不穷，令人防不胜防。常见的微信诈骗手段包括利用代购诈骗、诈骗套取个人信息、二维码诈骗、盗号诈骗、身份伪装诈骗以及微信假公众账号诈骗等。为了防范微信诈骗，我们需要提高警惕，注意以下几点：1．不要轻信陌生人的优惠信息，尤其是涉及到代购或低价商品时，务必通过正规渠道购买。2．保护个人信息，不要随意将个人姓名、电话等信息泄露给陌生人或未知网站。4．对于要求提供个人信息的活动或网站，要进行核实和查证，避免上当受骗。5．要警惕二维码诈骗，不要随便扫描不明来源的二维码，以免安装恶意软件或泄露个人信息。6．对于微信假公众账号诈骗，我们需要认真辨别账号的真伪，避免误信虚假信息或进行不安全的交易。二、防范代购及信息诈骗在防范代购及信息诈骗方面，我们需要保持警惕并遵循一些基本原则。1．选择正规渠道进行代购，避免通过微信等社交平台与陌生人进行交易。2．对于价格过于优惠

2024-07-19

181人看过

合同条款
买房要防止黑中介哪个“陷阱”

陷阱一：挪用预付款在交易过程中，中国中介会要求买方将房款交给中国中介，然后中国中介再交给卖方。每个城市的效率都不一样，房款会在华中介手中停留7到15天左右。中捷将其作为现金流来做其他事情。甚至有中国媒体直接携款潜逃的案例。对策：在买卖双方的交易中，除了约定的中介费外，最好不要让中介“碰钱”。一些城市的房管局对此有明确规定。不管公司多好，也不要让一大笔房款落入公司手中。陷阱二：偷偷吃“差价”编造各种借口，阻止买卖双方见面。中介公司的“差价”一直是一些违规房地产中介公司的秘密。对策：要打破中国中介公司的“垄断”，必须经常与原房主见面或沟通，防止中国中介公司耍花招。陷阱三：“阴阳合同”的风险在二手房交易中，“阴阳合同”显示的是买卖双方的真实成交价格，而“阳合同”则根据使用需要而有所不同。一是将虚高的房价合同交给银行，申请更多的按揭贷款；二是将低房价合同交给房地产交易中心过户，从而少缴税。对策：“

2023-05-08

420人看过
二手房中介
要小心哪些二手房中介的欺骗手段

要小心哪些二手房中介的欺骗手段，目前房屋中介的惯用伎俩，此外，赚取不当差价、乱收费、合同不规范、违规操作等也是不法中介使用的手法。1、截留和骗取房屋信息除了截留房屋租赁信息外，一些中介还恶意骗取他人的房屋信息，如有的冒充大学生、留学生在报纸上刊登中介免谈的租房信息，一旦有人上钩，就将对方的信息盘问清楚后当作自己的房屋信息资源。2、延期付款举例子来说，目前天津市内六区二手房的平均房价是24万元人民币/套，一家中介企业如果有50家连锁店，一个月成交200套房，每套房一个月就是4800万元入账，这笔钱如果延期付款给卖房人，不仅可以吃利息，而且还可以再投资。有的中介甚至“拆东墙补西墙”，将部分房款挪用作为员工的工资和奖金。很多中介企业的资金链非常脆弱，一旦出现断裂，卖房人就有可能拿不到房款，外地就曾发生过中介企业将这笔钱卷走外逃的事情。3、编造虚假证明骗取中介费有的中介制造虚假或不实广告信息，欺骗

2023-05-01

129人看过
保险公司
预防和防范碰瓷手段的对策

碰瓷的主要手段有哪些这些手段主要是从已经查获的案件中，通过涉案嫌疑人的交代以及警方结合日常工作中所掌握的，最为常见的手段是：1、碰车：这是最主要的碰瓷诈骗手段，就是在街道或者马路拐弯处，犯罪嫌疑人骑自行车或摩托车等候、寻找目标、待有车辆减速通过时，便迅速骑车跟上碰车，故意摔倒装作受伤，假造交通事故，实施敲诈勒索。2、轧脚：多人同乘出租车或其他车辆时，其中一人假意中途下车，假借车子轧脚需要到医院看伤为由实施敲诈勒索。3、碰头：团伙二三人乘坐出租车或其他车辆，故意引领车辆到较颠簸或有水沟、坑洼的路段，在车辆颠簸时，乘车人之一故意头撞车或车玻璃，制造头被撞伤的假象，实施敲诈勒索。4、以新手及外地驾驶员为目标下手：新手由于驾驶技术不熟练，容易在紧急情况的时候手足无措，这时正是碰瓷人采取行动的大好时机。外地车辆初来乍到，人生地不熟，对路况、交通标识等都不清楚，容易违法，而且在发生事故的时候愿意私了，

2023-04-23

277人看过
结婚证
买卖二手房谨防被黑中介钻空子

商品房交易不同于普通的商品消费，其涉及部门多交易复杂，造成的损害也最为严重。据市法律援助中心律师张宇介绍，近年以来，随着二手房交易越来越频繁，消费者遇到的维权难题也随之增多。市民对交易过程缺乏常识也让一些无良的从业人员有机可乘，从而对个人财产带来严重损害。房产经纪人诈骗五百余万被判无期两个月前，包头市中级人民法院审理了置业经纪人田某利用职务之便非法占有他人钱财一案，被告人田某因犯诈骗罪被当庭判处无期徒刑。在此之前，数位市民在田某的房屋信息部遭遇黑手。市民吴某委托某置业信息部的负责人田某代卖一套户主是其丈夫李某的位于友谊19街坊的住房。2012年，田某向吴某称有人同意以33万元的价格购买该房屋，并向吴某夫妇出具了一份售价为33万元的房产交易合同，在吴某要求下田某给了吴某夫妇2万元所谓的购房人的购房定金。随后，田某以要配合购房人办理二手房贷款事宜为由，要求李某在购房合同书上签了字并将该房的房产

2023-04-22

123人看过

房产中介
如何防范租房中介风险

如何防范租房中介风险。所谓“两证”，是指房地产中介公司既要有房地产部门颁发的资质证书，又要有工商部门颁发的营业执照。如果只有营业执照而没有资质证书，一般是咨询机构，可以从事房屋政策和信息咨询，但不能从事房屋租赁、销售等中介业务。只有资质证书没有营业执照的，是违法的。两证齐全才是合法的房产中介。因此，当你要找中介公司租房时，首先要看它是否有两张证明。值得一提的是，在看这两张证件时，要分清真假，好好看原件，不要看复印件，并记下注册号，因为一些不法中介利用复印件行骗。如果您与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消保委或房产部门投诉。否则，一旦发生纠纷，谁也不会接受。第二，签订合同要谨慎，而不是粗暴。消费者在签订租赁合同时，必须明确协议内容。作为租客，一般在选择自己信任的房地产中介时最后，选择的中介，应该是大而不是小。这里大大小小，指的是中介公司的规模。一般来说，大型中介机构专业人员多

2023-05-31

487人看过
合同欺诈
如何防范中介合同欺诈

1、中介合同的内容中介合同是指中介机构向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同，一般也称为中介合同。由于现实生活中需求的多样性，中介合同一般没有固定的形式，往往是口头合同。要指定的主要内容是：1。经纪人向客户提供的服务。在经纪人提供签订合同或提供媒体服务的机会后，客户应支付的报酬3。经纪人为中介活动支付必要费用的负担。双方认为应当约定的其他内容2。如何防止中介合同欺诈1。调查中介合同中提供的任务来源。中介合同欺诈中提供的任务通常是虚假的。只要客户能进行认真、科学的调查，一般都能识破欺诈行为。接受中介服务的一方应特别了解所谓第三方的真实身份。仔细检查经纪人提供的合同标的，以了解其执行要求是否真实、科学。接受中介服务的一方应注意中介服务广告与中介服务合同的关系，不得允许中介利用广告与合同的不一致进行欺诈5。接受中介服务的一方应注意对支付中介服务费的限制，以尽可能

2023-05-07

122人看过
房产中介
如何防范房产中介花招？

[花招一]瞒天过海案例回放：2005年6月初，房地产新政刚刚实行不久，刘某(化名)看中广园东碧桂园一套价格近100万元的二手房。在与中介和卖主签订三方合同时，中介称，为给买方足够充裕的时间准备各种资料办理手续，约定最迟9月30日办理房屋按揭手续，刘某遂交了1万元定金。签约之后，刘某一直催促中介去办理按揭手续，但中介却总以卖主出国或出差为由一拖再拖。到去年8月时，实在等不及的刘某不想买这套房子，并表示放弃1万元的定金，同时在别处买了另外一套房子。去年9月10日，刘某收到中介方发来的律师函，要求他履行合约，并支付其中介费。刘某认为，自己已经多次催促中介，是因为中介的故意推脱才令其放弃买房，故不愿意支付中介费。中介遂一纸诉状将刘某告上法庭，因为刘某仅是口头催促过中介，放弃1万元定金时也没有任何字据，无法举证说明是中介推脱造成违约。法院判刘某败诉，要求其支付中介费23000元。见招拆招：广州律师导

2023-04-22

479人看过
二手房中介
二手房中介潜规则注意防范

近几年不断升温的房市，催热了一个行业——房产中介。来自南京市房产部门的权威数据表示，2009年，南京二手房成交10.5万套，其中约一半是通过中介完成的。尽管行情很火，但市场依旧不规范，不少房产中介除了赚取中介费外，还通过一些损招，黑了房主的钱。一、房产买卖中介费一般收多少（一）所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。（二）房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超

2023-04-11

86人看过

二手房中介
二手房中介交易须防范风险

中最需要防范的就是中介交易这一环节，因为目前房地产经纪管理不规范，存在各种乱收费、阴阳合同等现象，所以，房地产法为您整理二手房中介交易防范七大点，助力二手房交易。为帮助购房者了解二手房交易政策，保障合法权益，昨日，市国土资源房屋评估和经纪协会结合最近实施的《房地产经纪管理办法》，在二手房交易中的七大环节发出风险提示，并就这些风险提出相应的规避办法。中介不规范不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续，从业人员素质和自身抗风险能力低，不重视企业品牌形象，一旦出现交易纠纷，消费者权益难以得到保证。中介乱收费中介机构通过混合标价、捆绑标价方式，在未征得委托人同意的情况下，收取交易佣金以外的其他费用。首先看中介机构是否合法，有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格

2023-04-22

494人看过
二手房中介
防范选择二手房中介机构的风险

防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购正文：防范选择二手房中介机构的风险你要防范选择中介机构的风险。作为购房人，如果不通过中介机构，一般很难找到自己需要的合适房源。而一些不法的二手房中介机构会乘机设置以下圈套，坑害消费者，比如：不让购房者到欲购房屋内观察，有意隐瞒房屋质量问题；不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况；没有如实介绍商品房的具体面积；与购房人玩弄文字游戏，签订不公平合同。防范选择二手房中介机构的风险防范选择二手房中介机构的风险

2023-06-10

302人看过