一、要防范黑中介的哪些手段?
1、用虚假信息拉拢顾客
同一个房源一般会放出一个比市场价低的价格,另一个则和市场价持平,如果有人根据放出的低价来咨询,中介一般都会称该房已卖或被订,然后趁机推荐新的房源。
2、做低房价帮忙逃税
为了吸引买家,中介通常会把房价故意做低,让买家少交一些契税和房屋维修基金,然后买家就会乐意买下该房,不过,一旦被相关部门查出,买家不仅要补齐各种税费,还要面临高额罚款。
3、占用房款去收房
一些中介会尽力劝说买卖双方从中介公司过款,当买方在去房管局签约之前将全款打到公司账上,可是中介打款给卖方的时间却会延后,名义上说是要保护买卖双方的利益,但实际是在用这长达半月甚至一个多月的时间差去生钱。
二、如何防范黑中介的手段?
1、最好是三方见面交易
房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,做到透明交易,就不会吃亏上当了。
2、要求查看委托代理合同
如果在无法见面的情况下,也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同,一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围,这就有利于保证买卖双方的利益。另外,若发现合约上某些条款不符时,买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看清楚相关证件
对于卖方来说,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,防止中介公司在没有办理手续之前,将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言,要警惕假房源,如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金,到时定金很难退回。
4、多方了解房屋信息
之所以被吃差价,与买、卖方不了解房子的信息也不无关系,所以买卖双方应该多方了解房屋信息,只有这样,房屋才不会以较低的价格出售,或以较高的价格购买,中介也就没有了被吃差价的可能。
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