买房交首付注意事项有哪些-法师兄

买房交首付注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-04 22:03:28 419 人看过

买房交首付注意事项有：

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证；

2、了解项目是否存在抵押情况；

3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；

4、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

5、面积确认及面积差异处理；

6、讲究房屋买卖的付款方式是否规范；

7、认准交房日期是否确定；

8、可请专业人员审查。

买房交首付后什么时候开始月供

一般买房交首付后等银行放贷的下个月开始月供。

1、交首付实际上不会影响还月供的时间，还房贷是需要在银行放款以后才开始的，交首付还只是贷款买房的第一步；

2、交完首付以后还需要办理网签备案；

3、备案完以后才可以去银行办理贷款；

4、银行审批通过；

5、银行放款；

6、银行放款以后的下个月就要开始还贷了。

买房交首付不签合同的原因

买房交首付不签合同的原因是：

1、开发商无证不全，即没有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证；

2、开发商不具备相应资质；

3、开发商因其他原因被建委暂停网签。

《中华人民共和国民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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买房交首付要注意哪些事项

买房交首付要注意以下事项：1、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在；2、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范；3、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金；4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用应一并列明；5、确认面积以及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买

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一、一定要审查开发商是否拥有商品房预售许可证，有了许可证，则意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款一条一项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额

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一、一定要审查开发商是否拥有商品房预售许可证，有了许可证，则意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房是否可以办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款一条一项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额

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买房子交首付的注意事项主要包括以下几点：1、核实开发商五证。核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证；2、注意合同条款内容。购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容；3、明确交房时间、违约责任。买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容；4、注意房屋买卖的付款方式是否规范；5、确认面积以及面积差异处理。如面积误差比绝对值在3％以内含3％的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。南宁买房子付首付注意事项有哪些？买房问题已经成为了时下人们最为关注的民生问题。许多中产阶级的家庭在买房时都会选择贷款买房。在贷款买房时

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1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费

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由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式进行的，此时就要求购房者自己承担首付款，而对于剩余的房款，则允许向银行申请按揭，至于是否能获得贷款，则要看申请人有没有满足规定的条件。对于购房者来讲，在付首付的时候也是有一些需要注意的地方。那究竟买房子付首付注意事项有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!3、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交

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