公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

上海市公有非居住房屋租赁协议样本

＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。＜／p＞

＜p＞一、甲方将坐落于区／县路弄／新村＿＿＿＿号＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿部位的房屋出租给乙方使用。＜／p＞

＜p＞二、该出租房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。＜／p＞

＜p＞三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。＜／p＞

＜p＞四、该房屋月租金合计为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。（大写：＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整）＜／p＞

＜p＞乙方应当于每月＿＿＿＿＿＿＿日前，以＿＿＿＿＿＿＿方式将租金交付甲方。＜／p＞

＜p＞五、租赁合同的期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日。＜／p＞

＜p＞六、甲方应当于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日将出租房屋交付乙方／甲方已经将房屋交付乙方。＜／p＞

＜p＞七、租赁期限届满后，乙方需继续承租该房屋的，应当提前三个月向甲方提出书面要求，除存在乙方违反法律、法规规定和本合同约定的情形外，甲方应予同意。＜／p＞

＜p＞八、甲方应当定期对房屋进行养护，保证房屋处于正常的可使用状态。乙方应当合理使用房屋，爱护房屋及其附属设施、设备，发现房屋及其附属设施、设备发生自然损坏的，应当及时向甲方报修。＜／p＞

＜p＞甲方对乙方的报修，应当按规定的修理范围及时进行修理。＜／p＞

＜p＞九、甲方养护、维修房屋时，应当采取措施减少对乙方使用房屋的影响。乙方应予自给，不得借故阻挠。＜／p＞

＜p＞十、乙方装修房屋或增设附属设施的，应当事先书面征得甲方同意。对增设的附属设施，由双方另行约定产权归属及维修责任。＜／p＞

＜p＞十一、乙方需改建、扩建房屋的，应当事先书面征得甲方同意。改建、扩建后的房屋所有权归甲方所有，房屋的维修责任、租金等由双方另行约定。＜／p＞

＜p＞十二、经双方商定，甲方向／不向乙方收取租赁保证金。保证金的数额为＿元（大写：＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整），由乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前向甲方一次性付清。＜／p＞

＜p＞甲方收取保证金后应当开具收据。租赁关系终止后，租赁保证金除用于抵充合同约定应当由乙方承担的费用外，剩余部分归还乙方。＜／p＞

＜p＞十三、乙方需转租房屋的，应当事先征得甲方书面同意。转租期间，乙方应当继续履行本合同，并向甲方支付转租收益，转租收益的标准由双方另行约定。＜／p＞

＜p＞十四、违约责任＜／p＞

＜p＞（一）甲方未按约定时间交付房屋的，应当退还乙方已付租金。＜／p＞

＜p＞并支付给乙方延期交付房屋期间租金＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞（二）乙方延期支付租金的，应当支付相当于拖欠租金额＿％的违约金。逾期不支付租金累计超过六个月的，甲方可以解除租赁合同。＜／p＞

＜p＞（三）乙方未征得甲方同意擅自将房屋转租的，甲方可以解除租赁合同。＜／p＞

＜p＞（四）甲方对乙方报修的房屋及其附属设施、设备自然损坏未能及时修复，造成乙方或他人财产损失、人身伤害的，甲方应负责赔偿。＜／p＞

＜p＞（五）因乙方原因造成的房屋损坏，乙方未及时修复，造成甲方或他人财产损失、人身伤害的，乙方应负责赔偿。乙方造成房屋主体结构损坏的，甲方可以解除租赁合同。＜／p＞

＜p＞（六）一方按规定解除租赁合同的，另一方应当依法承担赔偿责任。＜／p＞

＜p＞十五、当事人约定的其他事项。＜／p＞

＜p＞十六、其他有关房屋租赁事宜及违约责任，甲乙双方愿意共同遵守《上海市房屋租赁条例》及有关规定。＜／p＞

＜p＞十七、本合同一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲乙双方各执＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，交易中心＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签约日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。