买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对-法师兄

买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对

来源：互联网时间： 2023-02-20 09:00:18 58 人看过

房产证作为购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权的证件，对我们房子的保障具有非同一般的意义，相信很多朋友们在购买房子的时候都是比较关心房产证的问题。那么，如果买了满意的房子却没有房产证应该怎么面对？买了房子却没有房产证的原因：买房后一直拿不到房产证的原因有很多，包括开放商破产、验收不合格、资质取消，购房者证件缺失、公维金不交，相关部门拖延，代办不靠谱等。一．购房者自身原因造成的有：

1、公共的维修基金没有上交；

2、房屋契税没交；

3、住入房子后进行了违章的搭建，导致规划的部门不给予核发房屋竣工的验收合格证。

4、上交办理房产证的文件不合标准；二．开发商原因造成的有：

1、违建：假设，本来规划的是22层，最后建成了23层，验收的时候，整栋楼上下都成了违建，自然就办不了房产证了。

2、开发商破产：开发商破产后，没有接盘的企业，就没有人去办理楼盘的大产权，那么个人的房产证就更没戏了。

3、房屋面积出现较大误差：商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

4、抵押给银行未结清债务：现在很多开发商因为资金问题，都会将自己修的楼盘抵押给银行，等房子买出去的再把房子“赎回来”。但偏偏就有某些开发商，在整个开发过程中资金出现问题，致使拖欠银行款项，这类房子也是不能如期办理房产证的。没有房产证的房子能过户吗？例子：我家的房子买了已经有好几年了，房款已经全部交清，可是开发商到现在还没有给我办理好房产证。最近我因工作调动要到外地定居，想把这套房子卖了，我想咨询下没有办理房产证的房屋能过户吗？律师回答：依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。通过以上的文字，相信大家已经知道了没有房产证的房子是比较不可靠的，请大家在购买房子的时候一定要确保房产证的存在，如果真的购买了没有房产证的房子，也要尽可能地追回房产证。

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