北京昌平回迁房出售需要了解什么流程-法师兄

北京昌平回迁房出售需要了解什么流程

来源：互联网时间： 2023-03-20 16:01:56 452 人看过

遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。

律师代理权限分一般代理和特别授权：

一般代理

一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。

特别代理

特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。

您可以根据您对律师的判断，自主选择一般代理或特别授权代理

一、回迁房的概念

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

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（一）买房人应交纳的契税：1、契税：房款的1．5％。面积在144平米以上的需求交纳3％，面积在90平米一下并且是首套的交纳1％；2、买卖费：3元／平方米；3、测绘费：按各区具体规定；4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。（二）卖房人应交纳税费：1、买卖费：33元／平方米；2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；3、个人所得税：房发作意盈余有些的20％或许房款的1％（房产证满5年并且是仅有住房的能够革除）；4、土地出让金：大约房款的3％，目前不确定。一、回迁房买卖注意事项回迁房分两种状况：一种是业主现已持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。1、业主现已获得房产证：这些回迁房是完全能够做二手买卖或租赁买卖的，由于在二手买卖的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是能够正常在买卖所过户转名的。2、业主手中只签订了回迁协议：只

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