二手房抵押担保贷款的流程-法师兄

二手房抵押担保贷款的流程

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:42:38 193 人看过

一、二手房抵押担保贷款的流程

（一）提交抵押贷款所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

（二）银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

（三）到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

（四）申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

（五）签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

二、二手房过户费多少

（一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

（二）第一次过户的房子，要交纳契税；

（三）房屋过户手续费；

（四）房子过户需要评估费；

（五）公房子过户证费。

三、怎么办理二手房贷款呢

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

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