房产证真假查询需要哪些材料-法师兄

房产证真假查询需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 08:50:54 331 人看过

房产证真假查询需要的材料当大家去不动产登记中心进行查询的时候，需要填写查询申请书，然后对查询目的进行说明；申请人的身份正面材料；如果是利害关系人查询的，就必须要提供与该产权有厉害关系的相关材料。如果是权利人、利害关系人需要委托他人代为查询的，那么就需要提供授权委托出，由原产权人委托代理人进行查询的委托书以代理人的身份证明材料。如果是权利人查询其不动产的相关登记信息的话，就不需要向不动产登记提供查询目的的说明。此外，有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

（1）房产证只能由房地产主管机关发放。

（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

离婚证
离婚证真假查询方法

查验离婚证的真假要到民政局，假离婚证是没有登记信息与档案的。如果办证的时间太长，也可能交由当地的档案馆，可以到档案馆去查看，移交时间有的是五年，也可能是十年，到当地民政局去问一下就知道了。注意结婚离婚信息，目前在网上还没办法查到。也不是什么人都可以去查此类信息的，必须是婚姻当事人、利害关系人。离婚证编号怎么查真伪离婚证上面都会有编号，这个编号通过网站查询肯定是查询不到的，因为会保证个人隐私。所以要查看这个离婚证编号是真还是假，就必须到民政局那边去查询，通过民政局那边调取出来的信息都是真实的。如果到民政局那边查离婚证编号真假，一定要是自己持有效证件才能查询到，如果其他人去查询肯定也是查询不到的，因为涉及到其他人隐私。《婚姻登记条例》第十五条婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。婚姻登记档案应当长期保管。具体管理办法由国务院民政部门会同国家档案管理部门规定。

2023-07-01

325人看过
要约
购房前要认真查询两证

(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。一、如何识别房屋的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建

2023-04-11

443人看过
征信
查询征信报告要哪些材料

一、征信报告是什么征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，用于查询个人或企业的社会信用。征信报告分为三类，分别是个人基本信息，信用交易信息，其他信息。二、查询征信报告要哪些材料申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：（一）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。（二）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》代理他人提交查询申请时应提供以下材料：（一）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（二）委托人授权查询委托书；（三）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

2023-05-09

484人看过
房产证
二手房房产证真伪查询流程

二手房房产证真伪查询的流程一、查询房屋产权证的方式第一种：到房管部门进行查询。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。第二种：通过网上查询获取信息。现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。二、二手房房产证辩别方式以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。第一种：看封皮。真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。而假房产证的封面看起来比较

2023-05-04

405人看过

优先购买权
房屋产权应当怎么查询,辨认房屋产权证真假的办法有哪些

如何查询新房房屋产权一是个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的(房产证)，就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。如何查询二手房产权第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例;第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需

2023-05-03

417人看过
拆迁协议
去迁办查询拆迁协议需要哪些材料

1、申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；3、区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；4、拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；5、被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；6、房屋拆迁补偿、安置协议文本；7、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。一、违章建筑强拆流程有哪些1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，2、调查。在调查中，应当注意以下几点：（1）调查人员不得少于2个人。（2）调查人员要主动出示执法证件。3、决定。（1）告知，听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。（2）听证。听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作

2023-06-22

210人看过