开发商没有预售证可以签合同吗-法师兄

开发商没有预售证可以签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-25 08:22:12 259 人看过

没有取得预售许可证开发商，不具有销售资格，不能销售商品房，该合同无效。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

没有预售证卖房子怎么处罚

没有预售证卖房子的处罚是：售卖1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．5％的罚款；售卖2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0．8％的罚款；售卖6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1％的罚款。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

预售证没下来,开发商签订合同合法吗
398人看过
开发商不办理预售证就没有合同了吗
462人看过
预售合同签订后，开发商可以变更设计吗？
170人看过
开发商还没有取得预售许可证，是否可以签定认购书或预售合同，是否有效？
64人看过
签订商品房预售合同，开发商应当取得预售房许可证（商品房预售许
499人看过
开发商没有预售许可证签订协议注意啥？
173人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
没预售证签合同退全款可以吗

在购买商品房时，如开发商未取得预售许可证，则购房者有权选择取消交易并退还已支付的购房款。这主要是由于，销售房地产需要具备相应的预售许可证，否则即构成对法律强制性条款的违反。据此，购房者有权依法主张解除该购房合同，同时要求退回原先支付的购房款项。在法律层面上，对于因违反法律和行政法规的强制性规定而订立的房屋买卖合同，买方享有合法的解除权。若楼盘项目尚未获得预售许可证，开发商将需承担相应的违约责任。在购房合同中，双方应就违约责任及违约金的具体金额进行明确约定。若未作约定，则依据相关法律法规予以处理。通常情况下，若未在合同中约定违约金的比例，则违约金的最高限额不得超过总房价的30％。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2024-04-30

253人看过
法律综合知识
怎么知道开发商有没有预售许可证

一、怎么知道开发商有没有预售许可证1．住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2．网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。二、商品房预售许可证申请流程商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书

2023-09-09

373人看过
法律综合知识
预售商品房没有预售许可证合法吗

1、根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得预售房许可证。2、违法预售商品房的处罚：《城市房地产管理法》第六十八条规定，违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。网站普及——根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应符合下列条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（

2024-01-27

138人看过
违约金
开发商有预售许可证但是不能网签

有预售证的话就可以顺利网签啦这个情况只有一个可能就是开发商违规或者其他问题被暂停网签。一、网签后房主违约的处理办法是什么网签后房主违约的处理办法是：可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。买房违约的，除不退还定金外，还需按合同约定承担违约金。购买新房时，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。二、购房合同什么时候能拿到？购房合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部

2023-06-25

453人看过

法律综合知识
预售合同没写清楚交房时间可以起诉开发商吗

倘若在购买房屋的合同之中未对交付房屋的确切日期做出明确标注，那么此份合同依旧具有法律效力。如果购房者在查阅购房合同后，发现其中并无关于交房日期的规定，他们可首先寻求与开发商进行和解，从而共同商定出明确的交房日期，并将其添加至合同当中，使之成为正式的交房时间。若开发商未能按照约定的日期交付房屋，购房者有权提出解除购房合同，同时要求开发商承担相应的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-04-27

305人看过
担保贷款
开发商没有预售许可证要怎么解决

在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、无效的房地产买卖合同有什么无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品

2023-04-07

246人看过
房地产开发
和开发商签订预售房合同是否有效

购房合同是有民事行为能力的人自愿签订的，并且合同内不违反法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。购买商品房的时候，通常需要看开发商是否具备五证，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。一、开发商的五证是什么意思发商的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《用地规划许可证》和《工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。二、签订买房签合同时有什么地方要注意我们在签订买房签合同的时候需要注意的地方：看开发商是否有五证，并核实五证。五证分别为国有土地使用许可证、建设工程开工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证

2023-03-19

383人看过
法律综合知识
开发商签的预售合同备案有什么用

商品房预售合同的登记备案程序在房地产交易的整体流程中占据至关紧要之地位，而其所具备的法律效力更是不可忽视的关键要素。依据现行有效的法律法规之规定，若开发商在未获得相应预售许可证的情况下擅自进行商品房预售活动，则此种行为无疑属于违法行为，在此前提下与购房者签署的商品房预售合同应被视为无效合约。然而，在司法诉讼正式启动之前，如开发商成功获取到合法且有效的预售许可证，那么原先被判定为无效的商品房预售合同便可恢复其有效性。因此，商品房预售合同的登记备案工作具有极其重大的法律意义，它能够切实维护广大购房者的合法权益，同时也有助于推动房地产市场的稳定、健康和持续发展。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并

2024-08-21

55人看过

商品房买卖
开发商未办理预售手续签订合同有效吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，开发商没有预售许可证签订的合同一般是无效的，但是开发商在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实施许可制度。开发商企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发商预售商品房的条件是什么开发商预售商品房的条件如下：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有规划许可证；3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《中华人民共和国商品房销售管理办法》相关规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自

2023-07-27

236人看过
法律综合知识
开发商签预售合同不备案算违约吗

从法律角度分析，此举可被视为房地产开发商的违约行为。在订立预售合同时，开发商通常只会明示房屋交接以及取得大产权证书和小产权证书的具体时间点，对于合同备案并无任何实质性的限制。然而，只要房地产开发商严格按照合同约定的期限履行其应尽的合同义务，便无法追究其违约责任。然而，根据我国现行法律法规，若开发商未能取得商品房预售许可证明，那么与其签订的商品房预售合同将被判定为无效。但值得注意的是，如果开发商能够在诉讼提起之前成功获取到商品房预售许可证明，则该合同仍有可能被认定为合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定合同有效。

2024-08-11

245人看过
无效合同
开发商预售证下来正规合同就有了吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开

2023-02-21

453人看过
商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过

期房
发展商取得预售证前签订的预订合同有效吗？

无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市商品房预售管理办法》第九条第二款规定：未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》第八条第二款也规定：在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预购等方式进行销售活动。在新建商品房楼盘未取得预售许可证前，开发商是不能以任何形式进行销售活动的，也不能签订预订协议。所以，在取得预售许可证前签订的预售协议是无效的。一、购房前，您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定，属于违

2023-03-07

446人看过
法律综合知识
开发商只跟业主签订的预售合同合法吗

预售合同无疑具备着法律约束力。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第四百九十条与第五百零二条的明确规定来看，当以书面形式签订合同时，在双方当事人均已签署或加盖印章之际，该合同便宣告正式成立。而那些合法且正式签定的合同，它们自签订之刻起即具有了唯一的法律效应。然而值得注意的是，若法律以及相关行政法规明文规定需要进行审批、登记等手续才能生效的合同，则必须严格按照这些规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准

2024-08-06

476人看过