房屋因为无法办理产权过户手续，因此房屋依然登记在原产权人名下，再加上动迁房过户的时间较长，变数较大，原产权人有可能会将房屋再行出售给他人获利，因此可能产生一房二卖的风险。依据相关法律规定，有下面几个原则可以认定在一房二卖情况下哪方有权取得房屋。一是看向哪方实际交房；二是看没交房时哪方先签约；三看向哪方办理了过户手续。

因为动迁房都无法办理过户手续，以上这几个原则其中哪方实际取得房屋最为关键，而且一旦实际交房，再行出售房屋的可能性也不大，因为出售房屋必然要看房，如果房屋已经交付的话，看房成为不可能，由此看来，办理交房手续对于购房人来讲是规避一房二卖的最好手段。

一房二卖的刑事风险

如果行为人以非法占有为目的，通过订立合同，进行一房二卖的，可能会构成合同诈骗罪，需要承担刑事责任。

1．犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人

通过在裁判文书网上查阅相关判决书，笔者发现涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。但仍有判决开发商在一房二卖中构成犯罪的案例。

2．罪名：合同诈骗罪

卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

3．构罪形式

笔者通过案例研究，总结如下几种“一房二卖”时对出卖者来说容易产生刑事风险的形式：

a．出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的；

b．出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的；

c．出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的；

d．出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的；

e．出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的；

4．排除情形

笔者认为，下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：

a．出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的；

b．出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的；

c．名为房屋买卖，实为以房抵债的。