按揭买房前期需做什么准备工作-法师兄

按揭买房前期需做什么准备工作

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 08:05:58 250 人看过

按揭买房前期需做的准备工作是：签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。

《贷款通则》第二十五条

贷款申请：

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
按揭买房要注意什么，按揭买房需要哪些材料

一、按揭买房要注意什么按揭买房要注意有：1.申请贷款前不要动用公积金。2要注意在借款最初一年内不要提前还款。3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。4.如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。6.不要遗失借款合同和借据。二、按揭买房需要哪些材料按揭买房需要的材料：1.个人住房借款申请书；2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8.借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9.房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现

2023-04-30

390人看过
夫妻共同财产
买房按揭需要准备什么材料，离婚时如何分割

一、按揭买房需要的材料按揭买房需要的材料如下：1.个人住房借款申请书;2.个人的有效身份证件。3.经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;4.合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;5.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;6.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；7.贷款行规定的其他文件和资料。二、按揭买房离婚时如何分割按揭买房离婚时的分割：1.对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。2.夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。3.对于产证登记在一方名下，配偶方有

2023-05-03

293人看过
结婚证
按揭贷款买房按揭期限

一、按揭贷款买房按揭期限房屋贷款的年限分以下两种情况：（一）新房贷款年限就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。（二）二手房贷款年限1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料（一）提交具有法律效力的身份证明（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;（二）固定收入证明或其他偿还能力证明;（三）经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;（四）贷款银行要求的其他文件;如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配

2023-06-15

342人看过
法律综合知识
烟台按揭买房需要什么条件，要准备哪些材料

烟台购买商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为25％以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；烟台按揭买房须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；3、房价25％或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的

2023-12-07

374人看过

会计账簿
旧账归档前要做什么准备工作

账簿在更换新账后除跨年使用的账簿外，其他账簿应按时整理归入会计档案保管。归档前应做好以下几项工作：（1）账簿装订前的工作。首先按账簿启用表的使用页数核对账户是否相符，账页是否齐全，序号排列是否连续；然后，按会计账簿封面、账簿启用表、账户目录和排序整理好的账页顺序装订。（2）活页账簿装订要求。将账页填写齐全，去除空白页和账夹，并加具封底封面；多栏式活页账、三栏式活页账、数量金额式活页账等不得混装，应按同类业务、同类账页装订在一起；在装订账页的封面上填写好账簿的种类，编好卷号，由会计主管人员、装订人或经办人签章。（3）账簿装订后的其他要求。会计账簿应牢固、平整，不得有折角、缺角、错页、掉页、加空白纸的现象；会计账簿的封口要严密，封口处要加盖印章；封面应齐全、平整，并注明所属年度及账簿名称、编号，编号要一年一编，编号顺序是总账、现金日记账、银行存款日记账、分类明细账；旧账装订完毕后，按规定要求进

2023-04-24

138人看过
结婚证
想买房子需要什么证件,买房之前需要做哪些准备?

一、想买房子需要什么证件需要的证件是按全款和贷款买房来区别的。1、全款买房对于全款买房的已婚人士来说，在买房时需要准备：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。如果是全款买房的单身人士的话，则需要准备身份证、户口本。2、贷款买房对于贷款买房的已婚购房人士来说，在买房的时候需要准备好：结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。但是如果是单身人士购买房屋的话，则只需要提供户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、买房之前需要做哪些准备1、了解贷款政策对于购房者来说，买房之前应该做好相关的准备才能顺利购买房屋，购房者在买房之前需要了解清楚相关的贷款政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。买房前，要搞清楚自

2023-06-24

471人看过
结婚证
二手房购买前的准备工作

购买二手房注意事项如下：1、查看房屋手续，产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；2、福利房屋的合法性，应避免买卖合同与国家法律的冲突；3、查看房屋产权，要了解房屋的所有权；4、小心卖方一房多卖；5、明确过户、付款时间和形式，明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为70年。但也有一些房屋的产权年限只有40年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。成都二手房购买流程及注意事项（一）二手房买卖流程1．看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3．签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

2023-07-02

484人看过
银行贷款
按揭买房需要具备哪些流程？

按揭买房流程如下：签订买卖合同，交付首付；准备贷款资料，审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方向房管局申请房产转让登记，取得房产估价和税费明细；办理房屋转让和抵押手续，办理房产证和抵押证明；收到转让收据，等待银行贷款。贷款按揭买房步骤首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级

2023-08-08

431人看过

房贷
买房贷款需要准备什么资料如何办理按揭贷款

一、购房者如何办理按揭贷款(一)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(二)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(三)签订银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《、销售合同》。(四)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(

2023-02-16

244人看过
结婚证
按揭购买需要准备哪些资料？程序是什么？

房子交房后两张证明要交什么费用？房产证签发时应缴纳契税。首套住房90平方米以下为1%，90平方米（含）至144平方米为1.5%，144平方米（含）为3%，其他为3%。维修基金费用：有电梯120元/m2；无电梯75元/m2；交房时按实测面积补齐（详见住房和城乡建设部令第88号）。付了定金后，我们要签多少天的合同？本合同应在定金支付之日起5天内签订（以不同房地产商约定的日期为准）。在特殊情况下，我们需要以书面形式向开发商提出申请。逾期不履行的，按双方约定的违约条款执行。您需要为抵押贷款处理准备哪些信息？程序是什么？所有业主都应到场并提供身份证。借款人必须有良好的信用信息；提供贷款信息：身份证、户口簿、首付发票、结婚证（无结婚证、民政局提供的单身证明）、收入证明（如银行要求、流程图或资产证明）和公积金存款单。是否有指定银行监管预售资金，购房贷款在哪家银行办理？根据《商品房预售管理条例》，实行专项

2023-05-02

339人看过
债权凭证
债券的发行前要做什么准备工作

债券的发行者在发行前必须按照规定向债券管理部门提出申报书；政府债券的发行则须经过国家预算审查批准机关的批准。债券的发行条件决定着债券的收益性、流动性和安全性，直接影响着发行者筹资成本的高低和投资者投资收益的多寡。另外，债券的发行数量也是比较重要的，因为它直接影响筹资的规模。如果发行数量过多，就会造成销售困难，甚至影响发行者的信誉以及日后债券的转让价格。一、什么是公司债券，贷款利率收益的计算公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券，公司债券是公司向债券持有人出具的债务凭证。决定债券收益率的主要因素，有债券的票面利率、期限、面值和购买价格。最基本的债券收益率计算公式为：债券收益率：（到期本息和-发行价格）/（发行价格乘以偿还期限）乘以100%。二、公司债券和股票相同点是什么，区别是什么公司债券和股票相同点：1、两者都是有价证券；2、两者都是筹措资金的手段；3、两者

2023-02-26

483人看过
法律综合知识
新手买房前要怎么做准备

律师解答新手买房前一般需要做好如下准备：1、确定购房的基本需求，如位置、面积、价格等；2、提前了解开发商是否是合法登记的企业；3、开发商是否具备建设规划许可证、商品房预售许可证等证件；4、了解小区的规划设计等情况。《城市房地产开发管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发管理条例》第二十二条【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

2024-05-18

315人看过

法律综合知识
黑户能买房做按揭吗

律师解答：不能。不能。黑户是指在全国人口普查中没有户籍资料，没有户口卡（常住人口登记卡），并没有身份证的人。我国买房，贷款都需要个人身份信息，所以黑户不能买房做按揭。《中华人民共和国刑法》第十三条权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面委托书。

2024-04-23

243人看过
收房
买房收房要做的准备工作有哪些

一、收房最佳时间一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想第一时间去收房，所以通常情况下选择第一、第二天去收房的人最多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房最好。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天能够看到房屋的防水情况，这对验房是最好时机。二、验房工具验房并不是简简单单的看看摸摸就算完事，真的要验房，一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。三、收房资料收房前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，按揭客户提

2023-06-01

426人看过