据戴德梁行预测,上海未来商品房供需规模为:供给每年约在2000万平方米左右,需求在1700至1800万平方米之间。需求预测是建立在对未来经济增长率、人口增长、人均居住面积和外来人口住房需求等指标的基础上的,其中旧区改造需求面积600至700万平方米,改善住房700至800万平方米,外来人士200至300万平方米,非居住商品房(厂房、办公楼、商铺和综合楼)100至200万平方米。
自2000年以来,每平方米3000元以下的商品房市场交易比重不断下降,2002年9月份时,其市场占有率仅为16%;而每平方米5000元到7000元的中档价位商品房市场比重由2000年的9.19%上升到20.10%,逐渐成为市场重要组成成份;而每平方米价格大于7000元的高档商品房比重也呈现不断上升的势头,2002年9月其市场比重已经达到8.6%。
未来四年中,高档房(单价7000元/平方米以上)未来供应量充裕,市场竞争激烈。集中供应区域有自西向东的趋势,传统的西区已经较为成熟,未来热点地区将伴随着大规模旧区改造、黄浦江和苏州河改造而涌现。其中黄浦和浦东将成为未来高档发展的重要区域。
在顶级房(单价大于10000元/平方米)市场未来的供应中,未来三年中,每平方米14000元到18000元左右的顶级住宅供给相对较少,市场比重为20%;而每平方米为10000元到14000元的市场竞争将非常激烈,市场风险加大。
非常值得一提的是,处于金字塔尖顶的顶级物业(单价大于18000元/平方米)将有较大发展机会,一则由于地段优势的不可复制性,未来这样优质地段将越来越少,市场承受能力强;二则随着上海经济的蓬勃发展,这样的顶级物业将受到更多的海外人士青睐,市场前景看好。
目前,面积超过150平方米的大房型住宅和小于70平方米的小房型住宅在市场成交比重均有上升态势。其中“大”的一头发展原因在于,处于特殊景观的项目适应了海外和高层次客户的需求,故意采用了大房型的设计,同时外省市和海外置业者比重上升(2002年9月,海外置业者和外地置业者购买的7000元/平方米以上住宅分别占市场的22.7%和30.9%),他们对大房型的需求较高;“小”的一头发展原因在于,年轻置业者有上升趋势,他们需要总价不高但相对地段较好的物业,小房型成为他们的首选;同时,市场中大量的投资者开始出现,小房型由于容易出租,成本较低而受到投资者青睐。
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房子涨价子女要求增加香港在线咨询 2022-02-01首先这是父母财产,按照法律规定,你父母可以任意支配,不存在公平不公平,你无权要求重新分配。家庭关系以和为贵,当时作价应该说还是基本公平的,你也是接受的,不能因为房子涨价大涨你就反悔,看得出你哥俩你能力更好些,老人会更同情照顾相对差的子女。不必过于认真,较真,那样只能图真不快,又伤和气,无济于事,有本事还是自己创造好。
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