开发商延期办理房产证,购房者如何追究开发商的违约责任
来源:互联网 时间: 2024-04-02 16:41:26 200 人看过

房产证一直是购房者最为关心的问题之一。目前,由于开发商延期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。那么,开发商逾期未办理房产证,买房人该怎样追究开发商的违约责任呢?

一、案情回顾

李某28日购买了某房地产开发经营有限公司开发的房屋一套,双方签订的商品房规定约定:甲方(开发商)自房屋交付之日起90个工作日内办好房屋所有权证,如未能按期办理,乙方(买房人)有权解除合同,并可主张房屋总价的10%的赔偿金。8日,该房地产开发经营有限公司将验收合格的房屋交付给李某。22日,该房地产开发经营有限公司才办好房产证,已经超过了合同约定的90个工作日。

李某以合同规定为依据,将某房地产开发经营有限公司诉至法院,要求该房地产开发经营有限公司支付30000元(房屋总价10%的赔偿金)。

二、争议焦点

1.对“90个工作日内为乙方办好房屋产权证”的理解是90个工作日内报送材料还是90个工作日内办好房屋产权证并交付给业主。

2.“乙方有权解除合同,并按房屋总价款的10%要求甲方赔偿损失”的意思是解除合同和10%的违约金必须并用(即要解除合同才存在违约金的问题),还是合同解除权与违约金请求权是两个独立的诉讼请求,选择适用。

3.违约金是否以实际损失为条件,开发商没有给业主造成损失的,业主是否可以要求违约金。

三、判决结果

法院经审理后作出判决,认定某房地产开发经营有限公司构成违约,判令其支付李某房屋总价5%的违约金。

某房地产开发经营有限公司不服判决,以程序违法、适用法律错误等理由上诉至市中级人民法院,要求改判,洛阳市中级人民法院审理后驳回上诉,维持原判。

四、律师分析

律师吕-进分析,由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理》规定规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。

五、律师提醒

针对目前普遍存在的开发商迟延办理房产证的现象,吕-进就某些关键问题为广大购房者提出以下建议。

1.很多业主都会问,开发商逾期办证,我已经领取房屋所有权证,是否还可以告开发商?我们已经接收房屋了,是否还有权追究开发商逾期交房的违约责任?吕-进律师提醒,业主领取开发商为其办好的房屋所有权证书后仍然可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任,但必须在自从知道或应当知道权益受侵害之日起2年内,追究开发商的违约责任,否则,超过则会丧失胜诉权。

2.吕-进提醒,业主与开发商签订商品房销售合同时,必须明确约定不能按期办理房屋所有权证的违约责任,具体到多少金额或多少比例,如本案中房屋总价的10%。如果没有明确的约定,即使开发商迟延办理房产证构成违约,也不能要求开发商承担违约金,只能要求开发商赔偿损失,但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少,否则也得不到法院的支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 05:29
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房产证延期办理如何起诉开发商
    一、房产证延期办理如何处理若房地产开发公司未能按照约定及时办理出房屋所有权证书并导致相关违约责任的,根据具体情况,违约金的计算方法可能如下:1.在签订合同时已对逾期办理产权证违约金进行了明确规定,那么自然应依照该条款来计算相应的违约赔偿金;2.如合同中并没有对逾期办理产权证的违约金进行事先约定或者约定内容不够明晰,则可参照当购房总价对比中国人民银行针对金融机构计收逾期贷款利息的相关规定,以此为标准计算相应的违约赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的
    2024-04-01
    420人看过
  • 延期交房是否构成开发商的违约责任
    开发商延期交房构成违约,具体的违约责任为:继续履行购房合同约定的交房义务,向买受人支付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商延期交房怎样维权1、与开发商协商解决首先,购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉,说明自己遇到的延期交房的情况,并提出协商和解的要求,比如要求赔偿等。2、向当地的消费者协会投诉在向消协投诉的时候应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力,但会影响开发商的社会形象,这
    2023-07-06
    179人看过
  • 开发商逾期交房要怎么样追究其违约责任呢
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律问题的若干解释》的第十七条里面规定,要承担违约责任。如果合同里面没有约定违约金,则可以根据相关法律确定赔偿金额。卖方逾期交房一般有两种情况:一种是在合同约定的入住期日到来时,卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工,未达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住。一般而言,针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可,但为防止出现第二种情况,买卖双方为入住条件发生争议,卖方拖延不解决,买方又未能按时办理入住,导致更多的纠纷,因此,买卖双方应明确约定:(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,首先,由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次,卖方承诺通水、电、气的,应全部开通,提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则,视为未达到入住条
    2023-06-13
    481人看过
  • 购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定?
    在签订购房合同时,如何约定违约责任呢购房合同有许多项目,其中违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任,开发商和购房者作为合同当事人,双方在约定责任时是对等的。然而实践中,有些开发商往往设置一些陷阱,列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款,而对自己的违约责任则设法避开,或者是约定了双方的违约责任,但双方责任约定却不公平、不对等,同样对购房者极为不利。1.明确违约责任类型责任约定要具体一般情况下,开发商方面违约情形主要包括:(1)卖房后要求换房;(2)不按期交房;(3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件,如面积变动超过约定幅度,质量不符合要求等;(4)办理过户手续时不符合规定和约定等;(5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;(6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;(7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商
    2023-06-08
    189人看过
  • 延期交房没有日期,如何追责开发商
    一、延期交房没有日期,如何追责开发商如若开发商未能按约履行房屋交付义务,作为业主的您有权与开发商进行深度商谈以期其能够在合理期限内迅速完成交付任务,同时还可依法向其追索相应的违约责任;倘若开发商仍未能在约定时间内履行交房责任,那么作为购房者的您便有权利向对方提出解除合约的请求,并要求开发商对此承担相应的违约赔偿责任;若开发商对您的解约请求予以拒绝或拒绝对其违约行为负责,您可以选择向当地法院提起诉讼以寻求法律援助来解决这一纠纷。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房违约金如何算延迟交付房屋的违约金是从交房期限之日起次日才开始计算的规定,这是所有买受人和开发商在签订的《商品房买卖合同》中所共同认定的。在这份法律文件中通常会明确约定有违约的责任和条款。而关于逾期交付房屋所产生的违约金,则正是
    2024-08-01
    323人看过
  • 业主能否向开发商追究违约责任
    业主可以追究开发商以下情形下的违约责任:1、未按照合同的约定交付房屋;2、擅自更改规划设计后未通知业主;3、开发商交付的房屋不符合合同约定的交付条件;4、其它可以追究违约责任的情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。开发商破产重整业主必须做什么如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。只要开发商与业主签订了商品房买卖
    2023-07-06
    186人看过
  • 延期交房的开发商如何办
    一、延期交房的开发商如何办延期交房开发商违约,开发商应当承担违约责任,主要有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商逾期不交房时该如何处理开发商逾期不交房,购房者可以催告开发商尽快交房,协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房者有权向法院请求解除合同。开发商延期交房,应当按照购房合同的约定承担违约责
    2024-01-26
    93人看过
  • 开发商规定开发商逾期交房违约责任是什么?
    法律对于开发商逾期交房的违约责任是合同内一般的约定违约责任和法律规定的法定违约责任。合同内容中约定了逾期交房的处理方式就按照合同约定处理;法定违约责任是开发商逾期后,经催告的三个月内都没有交房,买房人有权请求解除合同,要求退房。一、开发商延迟交房能退房吗开发商逾期交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金等进行相应损失赔偿。二、逾期交房违约金怎么算逾期交房违约金从交房到期日次日开始计算。购房者与开发商都会签订的商品房买卖合同,合同中一般都包含违约条款,逾期交房违约金就是根据违约责任的相关约定计算的。如果购房者认为违约金约定过低,可以要求法院根据实际损失予以调整。违约金,是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支
    2023-06-24
    457人看过
  • 开发商违反购房意向书应该怎样追究责任
    购房意向书是指房屋买卖双方当事人就买卖房屋达成的初步意向。在签订正式的房屋买卖合同之前先签订“购房意向书”,从法律角度讲,该意向书属于预约合同。预约合同也叫做预备合同或者合同预约,是指当事人之间约定在将来某一时间订立正式的合同。预约成立,当事人即负有履行预约所规定订立本约的义务。在意向书的内容已具备买卖关系的主体,标的,价款,履行期限,违约责任等都作了明确的约定时,根据法律规定,它就是一份正式的购房合同,当当事人一方违约,即需要承担违约责任。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条对此进行了明确规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”一、商品房认购书和商品房买卖合同的关系商品房认购书和商品
    2023-06-25
    58人看过
  • 开发商未办理房产证产生的违约责任是多少?
    公民的财产权受法律保护,侵害他人财产权的,应当承担民事责任。合同有约定的,就根据合同约定计算违约金;合同没有约定的,且实际损失额无法确定的,按照业主已经支付的购房款,参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准计算违约金。开发商延期交房要支付违约金吗开发商因自身原因导致延期交房需要支付违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2023-07-11
    323人看过
  • 房屋开发商与购房者违约怎么处理
    一、房屋开发商与购房者违约怎么处理在商品房销售交易合同中,若出现违约行为,应依照相关法律法规及合同约定追究违约方的违约责任。关于损害赔偿金额的计算方式,应该以因违约行为而实际产生的损失作为基础,并包含合同履行完毕后可能获得的潜在收益。如果双方在签订合同时已经对违约赔偿事项做出明确约定,则需严格依据合同规定予以执行。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、开发商起诉购房者违约怎么办可以找律师进行咨询应诉的。当事人一方不履行合同义务或者履
    2024-07-27
    266人看过
  • 开发商违约,置业者可追究责任的情形有哪些
    1、逾期交房超过一定期限。合同中一般都有规定,开发商应于约定的时间交付房屋,逾期超过一定期限,仍未交付的,置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同,只追究开发商的违约责任,对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限,置业者则不能解除合同,予以退房,只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。2、房屋质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。房屋质量不符合合同约定的标准,主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等,若经修复能够符合约定的,置业者不能退房,如不能修复,或者经修复仍不能符合规定,则置业者有权解除合同,予以退房,并要求返还楼价款及利息,双倍返还定金,并要求开发商赔偿其他损失。有的合同中没有约定房屋质量的具体标准,那么,对此事项的认定原则是:是否符合居住
    2023-06-13
    307人看过
  • 怎样追究开发商的责任?
    我国法律规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。符合哪些条件才能追究开发商的责任?(一)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(二)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖虚假广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。(三)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。(四)损害
    2023-08-18
    286人看过
  • 开发商交房延期,怎样找开发商支付违约金
    开发商延期交房,合同中有约定违约金的,按照合同中的约定支付。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、逾期交房责任包括什么一旦发生“逾期交房”,通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。索赔的话,前提条件是购房合同中明确约定赔偿数额或计算方法。如果没有约定怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布
    2023-06-26
    132人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房者违约开发商退房
      云南在线咨询 2022-10-02
      当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)在合理期限内未要求履
    • 开发商逾期办理房产证怎么办?开发商逾期办理房产证的责任如何承担
      辽宁在线咨询 2022-03-06
      现实中,很多人在购买了商品房之后都是委托开发商来办理房产证的,而一般取得了房产证之后,才能证明自己对房产的所有权。那现实中,要是开发商逾期办理房产证的话,此时应该怎么办呢?我们一起在下文中进行具体了解吧。一、开发商逾期办理房产证怎么办按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提
    • 开发商被追究哪些违约责任?
      北京在线咨询 2023-02-19
      开发商哪些以下违约责任可以被追究: 1、延期交付房屋; 2、开发商开发手续不全; 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计;等等。
    • 延期交房,开发商违约,可以要求开发商承担违约责任吗
      重庆在线咨询 2022-01-29
      延期交房,开发商违约,当然可以要求开发商承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误
    • 购房者给开发商办理房产证逾期没开发商会怎么样
      香港在线咨询 2022-04-17
      买房人缴纳逾期违约金主要看双合同双签订合同关于买房逾期付款需要缴纳违约金条款违约需要缴纳违约金根据高民院商品房买卖合同纠纷司解释第十六条规定事约定违约金高由请求减少应违约金超造损失30%标准适减少事约定违约金低于造损失由请求增加应违约造损失确定违约金数额买受逾期付款违约责任两种: 1、逾期期限双约定期限内应支付逾期付款及其利息合同继续履行2、逾期期限超约定期限选择: (1)合同继续履行买受应支付逾