房屋抵押消费贷款利率差异-法师兄

房屋抵押消费贷款利率差异

来源：互联网时间： 2023-05-03 18:20:55 251 人看过

据**凯-盛经略担保有限公司的市场监测数据反馈，2010年第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业经营主等，开始关注和认可这种融资消费的观念。同时，为了进一步服从和支持两会提出的进一步扩大内需的宏观政策要求，各家银行也都在不断加强自身在个人房屋抵押消费贷款方面的业务。

与此同时，为了有效控制房价过快增长，有效抑制热钱的市场流动，有效防范通货膨胀，银监会日前发布了《个人贷款管理暂行办法(征求意见稿)》，银监会意在从申请人的资质审查和贷后用途等方面加强个人房屋抵押消费的管理和风险防范。

凯-盛经略的按揭顾问指出，从目前的银行政策和终端客户的供需要求来看，个人资信情况、还款来源证明、贷后用途是获得银行贷款的最主要因素。同时相比较个人购房按揭贷款，各家银行在个人房屋抵押消费贷款的政策和要求上存在着很大的差异性。

举例来讲，同为个人房屋抵押消费贷款中的循环授信贷款，同一产品不同银行间就有10%-20%的利率差异，同时贷后用途的要求和贷后的使用途径也存在非常大的差异。另外，在个人还款来源证明方面，各家银行也存在着很大的差异，如有的银行需要借款人提供收入来源的银行流水证明，而有的银行则只需借款人提供其他资产证明即可，如其他房产、个人存款、股票基金等。

凯-盛经略的按揭顾问特别提示，在申请贷款的时候，一定要明确表述借款的用途和所用时间，这样可以申请到既能解决资金需求，又能最大限度降低借款利率的银行产品。

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由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件。个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通

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目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。住房抵押贷款首付比例：（一）首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。（二）二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，（三）购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。一、个人房产抵押贷款如何办理（一）借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。（二）准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权

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合肥房屋抵押贷款利率是3年以下（含）6．65％，5年以上6．80％。还款方式有两种，现分别计算如下：1、贷款30万、期限10年、利率6．80％：（1）等额本息法：月还款额为3452．41元（每月相同）。还款本息总额为414289．19元，其中利息为114289．19元。（2）等额本金法：第一个月还款额为4200．00元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2514．17元。还款本息总额为402850．00元，其中利息为114289．19元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439．19元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。2、贷款30万、期限5年、利率6．65％：（1）等额本息法：月还款额为5890．95元（每月相同）。还款本息总额为353456．72元，其中利息为53456．72元。（2）等额本金法：第一个月还款额为6662．50元（以后逐月减少

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