一、一般房贷还款方式的计算公式
(1)等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
(2)等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)乘月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
二、利息计算公式常识
(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
利息=累计计息积数乘日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息,具体有三:
计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率本金乘零头天数乘日利率
同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金乘实际天数乘日利率
这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。
(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。
(六)计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;
农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。
(七)参考依据:
1、《人民币利率管理规定》
2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》。
-
房贷利息计算公式教你如何计算贷款利息
355人看过
-
买房贷款利息计算标准,月供计算公式
92人看过
-
民间借贷利息计算公式,银行利息怎么计算
158人看过
-
银行存款计算利息的公式是什么
304人看过
-
房贷利息计算方法是什么?影响房贷利息的因素
309人看过
-
房贷利息怎么计算的?房贷款利息计算器如何用
451人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
利息的计算方式,怎么计算贷款买房的利息?内蒙古在线咨询 2022-10-31一、贷款买房利息的计算方式1、按月等额本息还款:等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。2、按月等额本金还款:等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。如果有提
-
高利贷利息公式是哪些?一般怎么计算高利贷利息?重庆在线咨询 2022-08-03利率高于银行贷款利率4倍的,就是通常所说的高利贷。这里的银行贷款利率,不含浮动利率的,即指贷款基准利率。 目前最新的1年期贷款基准利率为6%,4倍年利率则为24%,也就是年利率高于24%的借款则可称之为高利贷。24%年利率换算为月利率为2%,也就是民间借贷中通常说的“月利2分”。 在实际民间借贷中,月利高于2分的情况比较常见。高利贷利息计算方法是利滚利,即复利法。 复利计算利息,高利贷利息公式为:
-
民间借贷中,本息和利息的计算公式是什么,如何计算民间借贷利息呢重庆在线咨询 2022-01-23于本金×2%×借款月数。具体计算,每个月的本金因该为(原始本金-已经支付过的本金),每个月的利息等各种费用=【(原始本金-已经如果是每月等额偿还,以后的本金、利息要逐渐减少,这样总共下来,本息还要远远小支付过的本金)×2%】。 根据“法释[2015]18号”文第二十六条之规定,本金(以实际收到金额为准,且应减去前期已支付费用)、利息(年24%以内绝对保护,年36%以内相对保护)要偿还。但是不合法的
-
加倍债务利息总和的计算公式是怎样的?河南在线咨询 2022-07-27根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。这是法律赋予人民法院生效判决和裁定法律效力而作出的强制性规定,故是否加倍支付迟延履行期间的债务利息不属于当事人诉请的内容,只要被执行人未按法院生效裁判指定期间履行金钱给付义务的,法院即可在执行程序中对加倍支付迟延履行期间的债务利息进行强制执行。
-
短期贷款利息计算问题计算公式吉林省在线咨询 2023-01-201、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。 短期贷款利息计算参考如下。 2、短期借款核算企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的