网上签署二手房买卖合同的流程-法师兄

网上签署二手房买卖合同的流程

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:46:57 310 人看过

二手房网签合同，应当由具有相应民事行为能力的合同当事人来签。网签合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。或者自一方已经履行主要义务，另一方接受时成立。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

二手房交易合同怎么签

1、二手房买卖合同一般需要双方当事人到房屋所在地的房地产交易大厅办理，签订二手房买卖合同。签二手房买卖合同时，需要注意以下问题：

（1）注意交易房屋的权属情况；

（2）注意审查房屋价款、其他费用及佣金；

（3）必须对付款方式进行明确、具体的约定；

（4）注意对交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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二手房买卖合同签订流程

一、确认基本信息的真实性和有效性除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。二、约定总房款、税费和付款方式1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(双方各交一半)另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。需要注意的是，在实际交易中，

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1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后，应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。2、买受人与售房单位或经纪机构就合同条款进行协商，对标准文本中的空白事项予以约定，需要签订补充协议的，双方商定具体补充内容。3、商品房买卖双方共同签署合同文本，其中各项合同附件均须按页签署，售房单位应加盖单位公章。4、买受人按照合同约定交纳首付款，售房单位开具房地产专用发票。5、售房单位在与买受人依法解除合同之前，不得与他人签订同一商品房的预售合同。6、预售已抵押的商品房，售房单位应当通知抵押权人并将抵押情况告知买受人，售房单位不得将已预售的商品房进行抵押。一、商品房销售认购书签署的流程签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序，但在大多数情况下，售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例，一般在签订正式买卖合同之前，与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理：1、买受人与售房单

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怎样签订二手房买卖合同以下几个方面是消费者在签订二手房买卖合同时需要注意的问题：(1)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层、当事人的名称或姓名、住所、是否存在共有权人、是否存在承租人等;(2)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的，煤气、维修基金是否也包括在房价之内等;(3)细化付款方式;(4)确定房屋过户日期与交接日期。过户日期和房屋交接日期是两码事，过户日期是房屋所有权转让的日期，而房屋交接日期直接决定了屋内的水电煤等费用是由上家还是下家付，在签订房屋买卖合同时，应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期，并明确约定房屋交接前的产生的费用由上家承担，房屋交验后产生的费用由下家承担;(5)明确违约责任。二手房买卖的基本流程本律师结合工作中处理的二手房纠纷案件，总结以下二手房买卖流程供消费者参考：挑选中介→审查房屋权属→了解房

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