湖州住房公积金个人住房贷款如何申请的-法师兄

湖州住房公积金个人住房贷款如何申请的

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:36:05 428 人看过

湖州住房公积金个人住房贷款申请条件湖州住房公积金个人住房贷款申请条件

具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。借款人(含配偶，下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件：申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求;购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;同意提供贷款委托人认可的贷款担保;以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;公积金管委会规定的其他条件【公积金查询，五险一金查询，社保查询】。申请贷款时间须符合以下规定：

(一)购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请;

(二)购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请;

(三)购买再次交易住房(以下简称二手房)或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税(以房屋契税证立契日期为准)后的3个月内，提出贷款申请。用集体土地建造住房，或转让二手房其土地性质为集体土地的，不受理公积金贷款申请;

(四)建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请;

(五)翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。

(六)商业贷款转公积金贷款的，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。并且还应符合以下条件：

①具有本市常住户口或有效居留身份证明。

②已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。

③申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款

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个人住房公积金贷款和商业住房公积金贷款：(一)、个人住房公积金贷款1、住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心;2、住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常足额缴存公积金12个月以上的在职职工;3、而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金;4、住房公积金贷款实行低存低贷的原则;5、公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担。(二)、商业住房公积金贷款1、商业性住房贷款主体是各商业银行;2、商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人;3、商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款);4、商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

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一、贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不

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申请转贷需提供的材料及份数(复印件及证明均用A4纸张)序号材料名称原件份数复印份数备注房地产权证夫妻双方身份证仅查验身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证，二代证正反面均复印婚姻证明文书仅查验见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件3份，若结婚证登记时间在购房时间之后则需要额外出具婚姻登记表复印件（附加民政部门公章，上有证明初婚）；未婚需提供个人未婚证明原件1份，复印件3份，离异等原因现单身的，除提供离婚证、离婚协议（民政部门公章）及法院判决或调解文书等原件查验、复印件3份外，还须提供未再婚证明原件1份，复印件3份户口本仅查验首页、户主页、夫妻双方页要印；非本市户口还需提供暂住证原件，复印件5份；原商业贷款借款合同夫妻双方收入证明需加盖公章（月收入超过5000元需打印流水账）借款人贷款银行卡仅查验原商业贷款还贷资金明细表原贷款商业银行出具，注明商贷放款时间、额度、年限

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申请住房公积金贷款后是否能停缴住房公积金

一、缴存职工办理住房公积金贷款后，除国家规定政策调整外，必须按贷款时确定的缴存额继续缴存，不得停缴或降低缴存额。二、缴存职工办理住房公积金贷款后，调入新单位要及时办理住房公积金缴存手续，并将原单位的住房公积金账户余额转移到新账户。新单位未办理住房公积金或从事个体、自由职业的，要以个人开户缴存住房公积金。三、缴存职工办理住房公积金贷款后，连续逾期6个月以上未足额缴存或降低缴存住房公积金的，市住房公积金管理中心及相关委托银行有权提前收回已办理的贷款，或按照商业住房贷款利率加收利息。四、缴存职工办理住房公积金贷款后，如工作单位及个人电话、手机号码发生变动时，要及时将变动信息告知办理贷款的窗口。

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答：自9月1日起借款人及配偶在西安住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的，个人收入以住房公积金缴存基数为准,不再提供单位出具的收入证明。对借款人或配偶在异地缴存住房公积金的，个人收入以缴存地中心开具的《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》中住房公积金缴存基数为准，不再提供单位出具的收入证明。对借款人之配偶未缴存住房公积金的，需提供加盖单位公章的收入证明或能证明其稳定有效收入的银行流水。个人征信报告中出现哪些情况无法申请公积金贷款?答：借款人与配偶征信报告中，出现账户状态为呆账的不予受理;出现账户因涉嫌套现、多次逾期、债务纠纷原因导致状态为冻结的，待状态恢复正常后予以受理;贷款信息有连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期记录的不予受理;信用卡信息近2年内有连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期记录的不予受理。同一人征信报告中的贷款信息与信用卡信息逾期记录不合并计算;借款人与配偶征信报告逾期记录

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一、湖州个人住房公积金贷款办理时间/地点办理时间：周一至周五9：00-17：00周六上午9：00-12:00(月未结算日除外)国家法定节假日和每月最后一个工作日不对外办理业务具体地址：湖州市行政服务中心(浙江省湖州市金盖山路66号1号楼)二、湖州个人住房公积金贷款必备材料㈠借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明;㈡借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;㈢购买商品房的，提供经房地产管理部门备案登记的购房合同和已支付不低于购房款总额规定比例的付款凭证;㈣购买拆迁安置房屋的，提供房屋拆迁协议和支付不低于房屋调换补差价规定比例的付款凭证;㈤购买二手房的，提供购房合同、《契税证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》;㈥通过拍卖程序购房的，提供有效的购房证明和已支付房款的有效证明，《契税证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》;㈦建造、翻建或大修住房的，提供有关部门的批准文件、信用良

2023-05-13

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1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。住房公积金注销了还能取住房公积金卡里

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个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办事指南业务名称个人商业性购房贷款转住房公积金贷款办理法律依据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)办理程序1.借款申请人到公积金中心咨询台领取或到公积金中心网站下载《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》。2.借款申请人持申请表及提供相关申请材料到公积金服务大厅银行窗口收件。3.公积金中心审核。4.借款申请人结清原商业贷款，注销原抵押登记(二个月内有效)。5.进入审批程序。6.承办银行与借款申请人签订借款合同、抵押合同。7.办理抵押登记。8.发放贷款。9.按期归还贷款。10.清户。办理条件1、借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶(配偶应为原房产共同买受人)。2、借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。3、原商业性购房贷款已还款一年(含)以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款

2023-05-04

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个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别

个人住房公积金贷款与商业个人住房贷款的不同点主要表现在以下5个方面：(1)贷款主体不同。住房公积金个人贷款主体是住房公积金管理中心，商业个人住房贷款主体是各商业银行。(2)贷款对象不同。商业个人住房贷款对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人，公积金个人贷款对象除具备商业个人贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存公积金12个月以上的职工。(3)贷款资金来源不同。商业个人住房贷款资金的来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)，而住房公积金个人贷款资金的来源是职工个人所在单位缴存的住房公积金。(4)贷款利率不同。贷款利率分两档，具体为：住房公积金个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3‰;5年以上的，月利率为3.375‰，而商业银行个人贷款期限5年以内(含5年)，月利率为3.975‰;5年以上的，月利率为4.2‰。例：某借款人贷款10万元，贷款期限为10年，公积金贷款月还款额为1014.

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什么是个人住房公积金贷款？什么是个人住房公积金组合贷款？

个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。个人住房公积金组合贷款（以下简称组合贷款）是指借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建或者大修住房所需费用时，可同时向商业银行申请个人住房贷款，由承办公积金贷款金融业务的商业银行以个人住房公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。申请个人住房公积金贷款的条件是什么申请个人住房公积金贷款应具备的条件有：1、具有本市城镇常住户口；2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年；3、购房首期付款的金额不低于所购房价的20％（若购买二手房则不低于30％）；4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力；5、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

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住房公积金贷款利率是多少,住房公积金个人住房贷款条件有哪些

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。一、住房公积金贷款利率是多少根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]32号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。2、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。3、从

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公积金抵扣月供方式有两种：一是一次性还款法，是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。二是逐月还款法，是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。住房公积金可不可以用来装修住房公积金可以用来装修，装修贷款申请的条件是：申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态；除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；房屋权证可以办理抵押登记手续；商业贷款正常还款且无逾期还款记录。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造

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如何支取公积金，归还个人住房贷款

如何支取公积金，归还个人住房贷款如何支取公积金，归还个人住房贷款1、什么是冲还贷？答：按上海市市公积金管理中心规定，冲还贷是职工个人住房的贷款人每年提取住房公积金（包括补充公积金）存储余额用于归还购房贷款本息，购买使用权住房性质的贷款不能提龋借款人不得直接从建设银行提取现金用于还贷，提取住房公积金用于偿还组合贷款的，应先归还住房公积金贷款本息。2、今年冲还贷的受理原则是什么？答：（1）借款人原则上到原贷款行办理冲还贷；（2）建行郊县支行的借款人也可以到建行市区支行办理；（3）建行以外的其他银行的借款人，先到原贷款行办理，再由其他银行集中委托建行办理支龋3、今年冲还贷的对象是哪些人？答：个人住房贷款的借款人、借款人配偶、同户直系血亲及贷款申请书中确认的参与还贷人员，不同户直系血亲除外。4、今年冲还贷的时间是怎样安排的？答：个人住房贷款的借款一年办理一次冲还贷。建行的借款人原则上在3月份、4月

2023-06-10

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